近期，受疫情影响，不少开发商资金出现问题，为鼓舞客户购房，部分开发商推出首付贷，下降客户购房门槛，鼓舞客户高杠杆购房。
首付贷是指在购房人首付资金不足时，地产商或金融组织可以为其供给资金拆借。一般购房过程中，首付至少30%，剩下70%由银行供给，购房人把房子抵押给银行，然后按月还银行贷款。首付贷下降了首付，然后下降了购房人购房门槛，添加的购房杠杆，有时候首付可以降到10%乃至5%，剩下首付由开发商或财政公司等垫支，这些组织垫支或出于卖房意图，或出于赚取首付贷高额的利息收入。
因为首付贷可以敏捷下降购房门槛，在房地产营销上是大杀器，可以敏捷下降门槛，扩展客户规模；可是，这么大幅度的杠杆，极易导致炒房，且一旦房价跌落，简单导致较大的违约危险。然后对金融系统形成较大损伤，因而，2016年10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融危险专项整治作业实施方案》，禁止各类组织展开“首付贷”性质的事务。
到2020年，在“房住不炒”的大布景下，国家以“稳地价、稳房价、稳预期”为主旨，坚持房地产商场平稳运转。可是有些开发商为了促成交，暗里推出“首付贷”，以此影响购房者买单。3月底到现在，楼市正逐渐回温，前期被压抑的购房需求正逐渐表现，有的开发商因为疫情期间出售受必定的影响，对出售回款火急，在管控铺开，客户从头进入商场看房的状况下，推出首付贷，期望进一步扩展客户基数，招引买房人进场，到达出售意图，可是，因为房价处于高位，在现在的房价状况下首付贷和前些年危险不可同日而语。
在房价较高的状况下，只要10%的首付，一旦房价大幅度下行，带来金融危险几乎是必定的，并且，对购房人来说，如此高杠杆的买房，一旦房价大幅度下行，会导致投入的买房资金血本无归，固然，在2016年之前，有些朋友经过首付贷完成了买房，并躲过了16—17两年的大涨，可是房地产商场现已接连三年横盘收拾，现在的状况是，宏观经济遭到疫情冲击，许多企业效益欠安，购房者个人一旦收入增加放缓，再叠加高杠杆买房，将形成较大危险。当时，部分城市房地产商场现已步入调整，经过高杠杆买房必须慎重，搞不好恐会血本无归！
