01
学区房，深圳的后浪
在深圳，优质的学区房是皇帝的女儿不愁嫁，购房者追捧的香饽饽。很多享有优质教育资源的片区受到了群众好评，比方百花区域、香蜜湖——农科、南山、龙华红山等，而各区属试验校园、名牌大学隶属校园、外国语校园、优质民办校园相同是购房者的重视焦点。
在现在经济下滑期间，深圳学区房依然独善其身，给人激烈的反差感。
深圳市统计局发布的本年一季度深圳经济数据里，一季度深圳市生产总值（GDP）为5785.60亿元，同比下降6.6%。全市社会消费品零售总额同比下降22.9%，其间，产品零售下降21.9%，餐饮收入下降30.8%。一季度全市进出口总额同比下降11.7%，出口总下降21.1%。全市一般公共预算收入同比下降12.8%，一般公共预算开销下降18.3%。
可是，一季度，深圳楼市在全国一骑绝尘，不降反升，房价不断上涨，3月深圳二手房成交量到达近两年来的新高，到达8008套，环比大涨3.8倍。现在深圳二手房均价现已上涨到7.5万元/，比上海贵了差不多2万元/，是近邻广州的两倍。并且，深圳多个均价7万的片区，开端连续呈现挂牌价超越10万+每平米的房源。
尽管深圳住建部分回应，本年一季度深圳新房价格继续上涨1.0%，二手房上涨2.8%。但这儿指的是均匀上涨幅度，深圳部分片区房价大幅上涨，其间学区房更是鹤立鸡群。
近一年来，深圳学区房近乎张狂，现在百花小学+试验中学学区的部分学区房来说，有23.5平米的房子卖到710万，一平米超30万，这个单价现已超越北京西城区，但其对应的教育资源并不如西城区。
深圳部分学区房价格一览
现在，深圳18.8%的购房者都挑选学区房，较之前10%的均匀水平，简直翻了一番，涨的最凶狠的学区房分别是，大冲校园、宝安中学和宝安试验。
上图是深圳南山外国语校园本年招聘教师的状况，简直清一色的北大清华硕士，深圳四大名校师资招聘根本都是这个方向。
相关于深圳一般产品房，工改、产办、商业物业，更不用说小产权房、农民房，学区房便是深圳富二代后浪，充满了自傲、固执、挥洒、成就和期望。
02
教育变革，方针剑指学区房
近期，学区房变革纷纷扬扬，较为热烈。
5月6日，深圳市教育局发布民办义务教育校园招生电脑随机摇号选取施行细则。
细则要求，报名人数超越区教育行政部分核定的招生人数的民办义务教育校园，悉数施行电脑随机摇号选取学生。
这一方针的施行，对一些从前进行“掐尖”，变相挑选生源的民办校园将有非常大的影响。
比方，排名深圳榜首，万人报考只选取600名的的民办中学——深圳市百合外国语校园。
往后，深圳市百合外国语校园能否面向全市招生？怎么摇号？考试成绩还能名列全市榜首吗？信任市民都在拭目而待。
2020年，深圳要推出三项教育方针：
冲击“点招”，面试、书面考试掐尖字“零忍受”，特长生（奥数）等要清零；
学位确定：小学确定六年、初中确定三年；
着重“实践寓居”。以社区网格中心挂号的人口寓居信息作为核实“实践寓居”的依据（社区开“假证明”，行不通了）。
在我国，教育变革现在可以说是履行阶段。2019年7月份，我国两个最高组织就出台了重磅方针，剑指教育变革：
民办义务教育校园招生归入批阅地统一管理，与公办校园同步招生，对报名人数超越招生方案的，施行电脑随机选取。
许多城市，比方上海，一直是民办校园的教育实力更强，优质学区房都是针对民办校园的。只要民办校园选不上了，才挑选相对好一点儿的公办校园。
这项变革，就为了促进教育公正。
而近来北京西城教育方针更是闹得喧嚣尘上。北京市西城区宣告施行“多校划片”入学和“六年一学位”。
依据新规，新购房者子女入学，不再对应挂号入学划片校园，悉数以多校划片方法在学区或相邻学区内入学。而一个学区房，原则上六年内只供给一个挂号入学学位。
北京是全国学位房炒作最厉害的当地，西城区由于中小学学位在北京最优质的，这儿曾因“11平方过道学区房挂牌150万”、半地下室学区房卖出1050万天价等新闻引发广泛重视。
北京西城区变革成果，简略地说，耗资上千万买的学区房，未必再能百分之百进入名校，反而有或许被分配到一般校园，那么学区房的不确定性猛增，出资名校的热心必定随之下降。
现在，北京、深圳、武汉、兰州、天津、厦门、姑苏、南通市、台州市、长春等城市，连续推出“一套房产六年内供给一个学位”（合法多生育的在外）方针。
江苏2020年将施行“公民同招”、“100%摇号”方针；杭州2020年“公民同招”，百分百电脑派位。
03
学区房往后存在几大变性
学区房教育变革必定给部分学区房带来丧命冲击。
比方，那些没有实践寓居功用的学位房，像“过道房”、“地下室”、“仓仓库”等，从前炒出20-30万/平米，“多校划片”，或更大的学区一划，它们现在入读名校的或许性微乎其微。或许现已列入“黑名单”。这些房子一夜间成为鸡肋，无人问津，更无法出手。
一些老寒酸的房子，楼龄特别老。在北京有超越60年楼龄的学位房，现已无法借款。在深圳80年代的福利房，假设没有拆迁方案，再好的学位也短少上涨动力。
往后，学区房存在几大变性。
房价不确定性。
学区房比一般产品房溢价20-30%，“多校划片”之后。渐渐的变多的学区房无法上名校，必定引起学区房价格改变，跌落是不争的现实。城市新中心引进的名校不再是片区房价上涨的重要动力，城市老城区学区房价格下降会不坚定老城区房价的安稳。
摇号不确定性。
废弃学位房，经过摇号抽签看起来很公正。可是摇号抽签都是可以被操控的，简略地说，现在计算机技能高度发达，可以内部操控部分名单，这种坏处很难防止。
关于尖端尖子生，校园不会经过摇号抛弃吧。相反，关于尖端联系户，校园也可以终究靠摇号摇进来。
糜烂不确定性。
退一万步说，就算技能公正，摇号公正。但针对没有摇上号的联系大户、金钱大户，会不会从头呈现资助费，资助班，或糜烂费，这样的一种状况并不能防止。
学区房买卖存在不确定性。
现在，许多学区房老房子一房难求，原因便是有一张名校门票。“多校划片”之后，渐渐的变多的老房子无法上名校，这些老房子年纪远，通风、采光差，更谈不上舒适性，所以，往后它们不再是香饽饽，一房难求，二手房买卖存在了难度。现实上，这些片区的非名校的产品房成交都很难。
方针变化不确定性。
一个片区具有一所名校，几所一般校园，名校自主招生份额多少？是否严格履行均匀摇号？仍是名校优先对等原先小区？是否分出榜首、第二自愿？仍是按积分不同选取？方针履行中是否会存在变性？
任何时候都不存在肯定的均匀，或许方针一年一个样，一年或几年调整一次。
04
学区房出资方向
教育成为学区房教育，不能不说是一个社会怪象。但古有孟母三迁，望子成龙，今有西学东渐，留学成风，没有好的中小学教育根底，何谈生长成才，素质教育天然无从谈起。
尽管学区房变革势在必行，但具有优质教育资源依然是购房者的重要寻求。
往后，学区房出资方向是倾向于具有优质教育资源集合的区域。这些区域名校聚集。不管是单校划片，仍是多校划片，都不会过度影响学区房的价值。
当然，学区房要有舒适性，交通便利，商业配套彻底，价值更全面。
从城市发展趋势说，要跟着白领和金领集体走，由于年青的高素质人群会带来片区优质教育气氛，大批名校天然会跟进。
海阔凭鱼跃，天高任鸟飞，出资数百万或千万争抢一个名校名额，可彻底在国外从中小学上到大学。上得好，相同上名校，还能取得多种奖学金，到达殊途同归之效，从某种视点讲还更胜一筹。
“多校划片”、施行大学区之后，假如出资数百万或千万上不了名校，或许更多的爸爸妈妈会转战国外中小学。
祸兮福所倚，福兮祸所伏，全凭缘由。
