导语
商住所，即商住两用房，既能够用作寓居用房，又能够注册公司从事商业活动。其本质上归于非住所，是将非住所用地开发建设成可寓居宅屋，并且在房产证上也注明晰是商业、工作类产权。
土地运用权年限，假如40年，便是商住两用房，依照商业用房借款利率（最低上浮10%），首付5成；假如70年，便是住所，依照住所按揭借款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
关于商住所有两种解说:一是既能够作店面，又能够作住所(商住两用)；二是楼下是店面,楼上是住所，产权为同一人。
与一般住所比较，商住所最大的长处便是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，价格相对低出不少。关于那些暂时无法承当一般住所或许没有购房资历的人来说，作为一种过渡型住所，商住所是一种适宜的挑选。
其次，商住所比一般住所高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实践寓居面积就可到达120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住所。如此看来，商住所不只满意了寓居功用，也兼具出资功用。
与一般住所比较，商住所购买门槛相对较低。尽管商住所有价格低、不限购的优势，但其缺陷也是非常显着的：
1、商住项目的土地出让年限一般只要40年或50年，一般住所则是70年；
2、商住所最低首付份额为45%，借款期限一般不能超过10年，借款利率不得低于同期同层次利率的1.1倍，且不能运用住所公积金借款；
3、商住所不能落户；
4、商住所不能享用校园、商业、居委会等配套服务；
5、商住所在购买和运用的过程中都不能享用住所的税费减免优惠，买卖和持有本钱高；
6、商住所水电费、供暖费、物业费等费用规范高于一般住所，且商住所基本上没有燃气，只能用电磁炉；
7、商住所寓居密度相对较大，宜居性较差；
8、因为很难建立业委会，商住所的业主维权也很困难，并且商住不是住所，所以用作寓居时许多权益不受法令保证。
商住所尽管满意了部分集体的寓居需求，可是潜在的问题和危险也特别多。商住所的构成有其前史原因，就现在来说，一二线甚至三四线总库存仍是不少的，这也导致了商住所增值空间小、涨幅缓慢。如遇房价跌落，商住所首战之地，将比一般住所更快更早跌落，以上是需求购房者审慎考虑的内容。
(来历：华龙网归纳）
全能房叔
上知楼政，下知房价
