近年来，哈尔滨新区的开展制作进行的如火如荼，而作为老城区来说，除了开展脚步不断外拓外，主城区棚改和旧改也逐渐成为推动城市开展的重要行动。
棚户区改造关于土地开发数量稀缺、拆迁力度停滞不前、新房入市量少的老城区来说，是肯定的利好方针，为老城区供给了上升空间，新旧城区的开展也能逐渐得到平衡。近来，道外区水泥路邻近2宗商住用地进行出让，所出让地块也将担负着棚户区安顿使命。
下面，小编为您带来地块的详细信息：
NO.2020HT016地块坐落道外区横八西路与龙电路东南角，用地性质为居住用地兼容商业用地，用地面积18972.2平方米，规划总修建面积≤69331.6平方米，其间，地上修建面积≤53121.6平方米，地下修建面积≤16210平方米。规则容积率不大于2.8。该地块出让开端价为15675万元，开端楼面价2950.78元/㎡。估计将于2020年06月03日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开端拍卖。
NO.2020HT017地块坐落道外区横八西路与纵六西路交口东南角，用地性质为居住用地兼容商业用地，用地面积40555.4平方米，规划总修建面积≤150164平方米，其间，地上修建面积≤113554平方米，地下修建面积≤36610平方米。规则容积率不大于2.8。该地块出让开端价为36301万元，开端楼面价3196.81元/㎡。估计将于2020年06月03日10时00分在“黑龙江公共资源交易网”开端拍卖。
卫星示意图
从卫星示意图可以精确的看出，此次出让的两宗地块均坐落道外区水泥路邻近。周边有哈东路、化工路、南直路等骨干线路。周边有多个公交车站，途径的公交线路有331路、355路、360路、380路、388路、334路等。别的，此次出让的两宗地块间隔哈尔滨东站约1.2公里，间隔地铁一号线桦树街站约2公里。交通较为便当。
商业资源方面，此次出让地块接近道外三棵树商圈和哈东站商圈，就近的商业配套包含馨苑购物中心、益华商场等。
教育资源方面，出让地块周边间隔较近的有哈尔滨市三棵树小校园、哈尔滨市龙江小校园、哈尔滨市七十二中学一六二校区、新一小校园、哈尔滨市第三十八中校园、育才小校园等。
医疗资源方面，此次出让地块间隔黑龙江省第四医院分院仅600米左右，此外周边还有黑龙江省医院、黑龙仁芯医院、哈尔滨长城中医院、哈尔滨纪好中医医院、黑龙江省青年农场医院等，便利周边的居民寻医问诊。
新房散布图
新房方面，此次出让地块坐落道外老城区，周边多为老练小区，新房项目较少。间隔此次出让地块较近的新房项目有汇龙玖和琚项目，现在暂未开盘，价格待定。秀丽东润瑞景项目参阅价格7300元/㎡。宝宇天邑举世港项目参阅价格20000元/㎡、宝宇天邑澜湾项目参阅价格20000元/㎡。
二手房散布图
二手房方面，此次出让地块周边的二手房多散布在地块的南部，其间间隔较近且二手房挂牌房源较多的小区有梧桐郡小区共有6套挂牌房源，参阅均价10789元/㎡，环比上月下降1.12%；祥泰名苑小区共有34套挂牌房源，参阅均价8809元/㎡，环比上月上涨1.78%；三棵小区共有58套挂牌房源，参阅均价8423元/㎡，环比上月下降11.34%。
此次成交地块间隔汇龙2019年拿下的道外区三机街、南直路地块直线间隔1公里左右，作为参阅，之前地块的的开端楼面价为3078.96元/㎡，成交楼面价为4949.68元/㎡，溢价率为60.76%。
有必要留意一下的是 依据《黑龙江省人民政府办公厅关于推动安装式修建开展的施行定见》（黑政规[2017]66号）和《哈尔滨市加速推动安装式修建开展施行方案（哈住建发[2019]188号）》文件要求，棚户区改造项目悉数选用安装式方法制作，安装率依照市住建局《关于清晰我市安装式修建安装率核算方法的告诉》（哈住建发[2019]359号）履行。
安装式住所的长处是制作速度快，受气候条件限制小，节省劳作力并可前进修建质量。这在东北地区特别的重要，众所周知，最为我国最北城市——哈尔滨，每年的施工制作一到冬天就彻底处于罢工状况，减缓了工作效率。而安装式住所将处理这一问题，缩短了制作周期，减少了对手工劳作和劳作技术的依靠，是修建行业施工工艺的前进。
