咱们常常会听到一句话，杯满则溢，月盈则亏。可是，有时分杯不满也会溅出来，云彩有时分也会遮住月亮。
作为烟台的行政中心，莱山区的各种资源配套十分完善，所以它就“理所应当”地承载了高房价，这使得许多普通人无法企及。那些对莱山区有执念的人，就不得不被挤压到从前归于莱山的区域——高新区。
2019年烟台各区县GDP发布，作为烟台的一个新区，高新区在六区之中垫底，大概是“一哥”开发区的1/30。
当今年代，仅有不变的便是“改变”。谁能当令改变，谁就能走在前列。尽管高新区的工业开展有些阻滞，但毕竟仍是有潜力能够等候的，所以一些房企的布局，仍是选在了这儿。
“待书写”的高新区
2009年，高新区独自设区，这片从莱山区和牟平区划分出来的土地，在2011年4月晋升为国家级高新区。
在近几年本应该是高新区的开展机遇，但由于形势的改变和不确定性，一些现已同意的工业园被放置，使得高新区没有了开展的动力。
好的是，现在形势平缓，一些工业、工业园连续康复，但它仍是一张刚刚摊开的白纸，等候更多的书写。
作为一个新式区域，大都有个“通病”，高新区的日子、学区、商业等配套相对并不完善，只能依托莱山区的配套辐射。
2010年金地集团进入烟台的时分，就将项目选在了这儿。那时分的高新区还十分不成熟，金地澜悦项目的出售就比较的费劲。一直到近几年的力高阳光海岸项目，才乘着楼市向上的春风，出售得愈加顺畅。
时刻回到2019年，这一年的烟台产品房商场并不是很好，成交量下滑很大。但即便在这样的情况下，各大房企并没有减缓土地储备，成交了57宗地，总建筑面积达到了445万㎡。在这其间，高新区有两块土地成交，一个是德迈拿的，一个是旭辉银盛泰拿的。
顺畅的德迈
2019年9月，德迈拿下高新区马山变电站北侧地块，这是一个工业地块，这是在为后期的住所地块做准备。
同年11月22日，高新区创业路以南、经三路以西工业绑缚地块践约摘牌，土地出让金34685万元，总建筑面积超越17万㎡，楼面价2001元/平，由德迈摘得。
德迈与绿洲泉合作开发，定名绿洲德迈珑璟台，现在项目的产品现已面市，从项目宣扬材料看，共有13栋楼，有幼儿园和底商配套。
绿洲德迈珑璟台的户型有78㎡、90㎡的小户型，这是现在商场较少的小户型规划，是刚需上车的挑选。
一起，还有101㎡、123㎡的改善性户型，是现在商场上的热门人群需求的，但一起也会面对更多的竞品争夺客源。
德迈拿地的进程墨守成规，依据相关要求，先拿下了工业地块，再拿下住所地块，而旭辉银盛泰的拿地进程好像就有些曲折了。
崎岖的旭辉银盛泰
2019年下半年局面，烟台土地商场仍然热烈。继三家一线房企血拼莱山科技小区西地块三天后，7月5日，高新区南寨村旧改地块开拍，旭辉银盛泰以挨近底价的49510万元摘得，总建筑面积超越17万㎡。
这是旭辉银盛泰继开发区辉盛岚海项目后，进军高新区，在烟台完成双盘联动。有必要留意一下的是，该地块相同有外资要求。
在以往，土拍是各大媒体刷存在感的重要事情，可是令人没想到的是，在这个地块拍出后，烟台干流媒体并没有对此进行报导，各家近乎一致的挑选缄默沉静。
这其间的原因也许是土地的有些条款还没有敲定，也可能是旭辉银盛泰想坚持低沉吧。
依据正常的项目开发节奏，旭辉银盛泰的这块地，在2019年末是应该面市的。像中海、龙湖的福山项目，比旭辉银盛泰拿地有早有晚，两个项目在2019年末都现已面市，绿洲德迈珑璟台也刚刚做了发布会。
一波三折，2020年4月，旭辉银盛泰辉盛岚湾项目开端出街。
面纱行将揭开
2020年，烟台高新区的全新项目并不多，除了辉盛岚湾和绿洲德迈珑璟台以外，只有力高阳光海岸后续地块，以及改名之后的博源滨江ONE。
力高阳光海岸，有一期的演示和更靠海的资源；绿洲德迈珑璟台，有工业配套；博源滨江ONE，有相对较低的价格；旭辉银盛泰辉盛岚湾，有品牌。
这四个项目就在方圆2公里的规模之内，将会是直接的竞品。谁能够卖的好，就看谁的优势能够发挥出来以及后期的产品规划和房价了。
珑璟台和滨江ONE的产品现已对外，力高有一期的演示，你们能够很简单的查到材料，咱们就不多说了，依照咱们的常规，猜测一下辉盛岚湾的产品规划。
依据辉盛岚湾的大众号音讯，5月1日辉盛岚湾CIFI-6演示区将对外敞开。
房地产项目推行的惯用套路，用一个咱们都不明白的词来进步项目的调性，那究竟什么是CIFI-6呢？
旭辉银盛泰的解说是：自在、愿望……（一些夸姣的形容词），为客户描绘夸姣日子的蓝图。
详细怎样描绘、怎样出现，咱们还要比及演示区敞开的时分才干知道。
辉盛岚湾项目是旭辉银盛泰辉盛系列新产品的第三个项目，其最大的特色便是靠海较近，具有海景资源，烟台的两个项目均是如此。
在对外的信息中，辉盛岚湾的户型为建面约95-128㎡的两居和三居，尽管现在还没有详细的产品信息，但咱们或许能够从辉盛岚海项目找到一些头绪。
辉盛岚海项目的产品为高层和小高层，户型面积为100-140㎡的三居室，其间的两个户型有很大的参考价值。
这两个户型是现在房地产商场上干流的规划，中心户和边户的中心带有连廊。
A户型为中心户，并不是传统意义上的南北通透，北边有连廊，会有必定采光问题和私密性问题，但关于要“上车”的改善性客户来说，是一个不错的产品。
C户型为边户，是真实的南北通透户型，采光、通风都没问题。可是从这个户型作用图上看，从入户门到客厅，需求通过的间隔比较长，在动线规划上还有改善的空间。
2019年烟台高新区的住所成交均价大约为11000元/㎡，所以，咱们来预估一下，辉盛岚湾的出售价格或许在13000元/㎡左右。
不管咱们的点评是好是坏，也不管咱们的猜测价格是高是低，很快就会有答案。
