上周的寒潮刚过，好不容易周六迎来了久违的太阳，让人心情瞬间大好。不知道是不是因为太阳出来了的原因，重庆楼市也随着升温开始躁动起来，朋友圈被中介发的照母山通宵排队抢房的视频刷爆了。真让人惊掉下巴，这大概算是今年头一遭了吧！要知道今年开年以来，重庆楼市还未曾这般大张旗鼓火爆过啊。
小编我查了一下这个楼盘，嘿，好家伙！这个价格也不便宜啊，套内单价2w左右。看样子，前去排队的购房者们都有一定的实力啊，换做是刚需的话，估计看到这个价格就被吓退了，哪里还会去深夜排队抢房呢？
最近欧大来重庆也被中介和媒体热炒，号称要引爆重庆楼市，在当下中央天天喊坚持房住不炒，央行打击炒房的前提下真能办到吗？
真的是，留下刚需在原地焦虑！
特别是对于一些刚步入工作的年轻人，基本上房租占了工资的一半，每天都有一个想要买房的梦想，却因为房价太高而独自叹息。加上现在重庆市场上供应的新房大多数都是以改善为主，刚需产品越来越少，于是不少刚需更加焦虑。
因此，对于许多刚需客户而言，现在最大的担忧就是哪里还有较便宜的房子，可以让他们上车。
今天，刚需购房者的福音来了，小编为大家整理了一份主城区的，2020.1.1---2020.4.24期间拿了预售证的项目，总价在100w以内的楼盘清单，同时，附上了这些楼盘的面积和价格，为大家提供更全面、更有明确的目的性的买房参考。
考虑到一些平台上的数据并不够准确，小编主要是以楼盘的备案价为主。
巴南区
巴南区有10个楼盘符合条件，是主城9区里边最多的一个区。这十个楼盘所在位置比较分散，涉及到巴南区的多个热门版块，比如龙洲湾，巴滨路、高职城都有项目。
巴南一直在重庆房产市场不温不火，均价在1万左右。有江景资源，特别宜居，不过产业较少，交通不怎么方便。除了龙洲湾版块稍好一些，作为巴南区的核心区域，龙洲湾版块发展的也最好。版块内有轨道3号线学堂湾站、巴南万达广场、汉海极地公园等配套加持，如果你愿意承受稍高一点点的价格，它的性价比是很好的。
而巴滨路版块，属于两江四岸范畴，胜在“滨江”和“环境”两个关键词上。在售的楼盘也比较多，选择面广。千江凌云就属于这版块，这个项目小编之前去看过，项目体量还是挺大的，周边规划也不错。但是交通目前还不是很方便，地铁还在规划中，需要耐心和时间等待。
北碚区
北碚区有5个楼盘符合条件，其中最为热门的就是万科四季花城这个项目了。这个项目口碑很不错，主打小户型产品，对刚需来说比较友好，适宜居家生活。
但这个盘位于水土，距离主城区比较远，几乎已经是重庆北拓的边界极限。这也是水土能够在价格上秒杀北区一众版块的重要原因。但它的核心优势在于“高新产业园区”，产业的能级和潜力比较大。虽然目前那边配套还不够完善，但规划的还是比较好的，该有的轨道、医院、学校和商业等多数已提上日程。未来如果在水土上班生活的话，还是可优先考虑一下的。
相对于水土来说，蔡家版块更受欢迎，毕竟，蔡家的地理位置优于水土，规划了多座连通水土、悦来、礼嘉等版块的跨江大桥，对外通达性比较好。
从上表能够准确的看出，一共有两个楼盘位于蔡家版块。其中价格最高的东原嘉悦湾三期也位于蔡家，套内单价达到了1.41-1.57w，秒杀其他楼盘，入选的根本原因还是因为户型较小。
大渡口区
大渡口区有6个楼盘符合条件，相对来说还是比较多了。主要分布在跳蹬、建桥、新城、钓鱼嘴这几个版块。
大渡口区在主城九区中的面积，排在倒数第二位，土地供应一直不是很活跃。除了老城区以外，跳蹬、建桥和钓鱼嘴的发展现状，差别不大。
我前段时间刚好去大渡口踩盘了，发现钓鱼嘴版块相对于建桥、跳蹬等几个版块来说，钓鱼嘴的发展要好一点。有“滨江”、“环境”、“音乐产业”三大优势，居住环境和品质还是比较有保障的。
从上边的表格就能够准确的看出，琅樾江山的价格是最高的，除了它的开发商比较有实力之外，这里的环境也是相对较好的，好几栋楼都是可以直接看江的，马桑溪古镇也离得很近，居住环境和品质不错。
但不可否认的是，这里的交通并不方便，配套也不齐全，版块发展起来还是比较缓慢的。
江北区
江北区有3个楼盘符合条件，江北区位于主城比较核心的位置了，土地供应并不多，能够找到100w以内的楼盘实属不易。
这三个盘都是小户型，很适合刚需。其中价格稍贵的港城印象，虽然不是区域内特别好的地段，但好歹占了个“江北区”的名头。开车去观音桥、江北机场，只需要20-30分钟左右的车程，轨道4号线也经过该版块。但配套、环境和品质确实不会特别好。毕竟刚需的价格想要买到优质的品质和配套那是不可能的，尤其还是在主城区。
九龙坡区
九龙坡区有4个楼盘符合条件，这四个楼盘中有三个都是在镇上的，西彭镇、陶家镇、白市驿镇。就只剩下一个财信新界位于城区，这也是为什么财信新界的价格要比这三个盘高出不少的原因。这个盘主打就是小户型，单价虽然不便宜，但胜在面积下，所以总价也就相对较低了。
南岸区
南岸区仅有1个楼盘符合条件，位于茶园新区。
茶园也是一个建设了很多年的版块，最近这两年开始热起来。其劣势在于发展主要依靠南岸区的区级力量来推动，所以一直不温不火。优势在于距离核心区比较近，尤其是轨道6号线、茶园的交通通达性得到改善之后。茶园距离核心区更加便利了，仅两三个站就可到达解放碑。
茶园目前的开发多数集中在刘家坪、鹿角一带，现目前的配套不算很好。早年开发的城区又已经比较饱和，可选择面比较窄、价格也不算便宜。
沙坪坝区
沙坪坝区有6个楼盘符合条件，大多数都位于西永版块。
因为受到中梁山的阻隔，去西永必堵车，这里的交通也一直为大家所诟病。但这并不妨碍大家在西永置业的热情，去年热销的融创文旅城也在西永版块，为何大家都纷纷选择这里呢？
往前推两年，西永是靠承接沙坪坝老城区的购房/换房需求、江北区和渝北区的外溢需求，由此撑起一片天。到了今年，西永的核心竞争力则是来源于强势的政策支持。
重庆高新区、重庆科学城、成渝双城经济圈，随便拎一个出来，都是重磅。
基于上面三个“重磅”、西永的产业和交通规划，长远来看，西永是很值得期待的。如果你对区域没有限制且以长期投资为主，建议选西永。
渝北区
渝北区有3个楼盘符合条件，主要以空港版块为主。
这里边的中国摩体量很大，也比较热门。这个项目交通还比较方便的，售楼部不远处就是轻轨站，但是距离主城核心区还是比较远的。周边的配套目前并不完善，但规划的还算不错。该项目主要以小户型为主，所以总价也比较低，在那附近居住或者上班的人可优先考虑。
而看待空港版块的发展，要拆分开来看，空港工业园区和空港新城。从位置来看，空港新城更靠近两路、连通中央公园，地段更好、前景更大。
以上就是小编为大家整理的主城区100w以内的楼盘了，大家可通过你自己的需求适当做一些参考。其实主城区百万以内的楼盘还有一些，小编没有写出来的原因主要是，本次统计是根据今年1.1日到4.24日所拿预售证进行统计的，所以很多今年没有加推的楼盘并没有统计在内。
然后我们看看二手房，首付30万以内总价100万以内，必须是最近5年内的次新房的房源。
出乎意料，居然在链家里面找到了1.2万多套房源（这里面房源包含了少量江津的），大家不用去选什么电梯这类，因为有的房源，会忘记标注，想想5年内的会没有电梯吗？很少吧。而且5年房龄的次新房贷款评估也能基本和房价持平。我就每个版块选取一个看起来性价比不错的二手房小区。
而且几乎重庆每个版块都能买到，哪怕是观音桥，北区几个热门版块都有100万内的次新房，而且数量非常多。
提醒：下面二手房的价格和面积，均为建面不是套内
悦来版块-嘉悦江庭
半公里版块-保利林语溪
西永版块-融创文旅城
蟠龙版块-万科西城
茶园版块-融创铂爵郡
九宫庙版块-天泰钢城印象
蔡家版块-金科城
华岩新城版块-华宇锦绣花城
龙洲湾版块-旭辉城橙郡
李家沱版块-珠江城
回兴版块-富州北郡
双山版块-云飞九龙香山
弹子石版块-蓝光COCO时代
空港新城-千威先生的洋房
观音桥版块-煌华晶萃城
海尔路版块-北大资源江山名门
石子山版块-龙湖源著北区
石马河版块-凤凰湾驭城
大石坝版块-东原D8公馆
汽博版块-大鼎湖滨丽景
照母山版块-世茂茂悦府
中央公园 -鲁能泰山七号
二手房源实在太多了，我就不一一介绍了，链家的房源真实度还是可信的，对于刚需，我还是建议购买5年内的次新房，首选地铁房。
在重庆，总价100w 内的房子并没有减少的迹象，反而在持续不断的增加，大家也不必太过焦虑，目前还是有机会上车的。对于刚需来说，不需要像改善购房者或者投资客那这样观望，先上车才是王道。
重庆庞大数量的新房供应，和这么多高素质的二手房，炒房客要凭借一己之力拉高重庆房价，我看很难，就说这么多人怎么进入重庆落户贷款，都是麻烦事，最近央行严打违规贷款流入炒房市场。
现在想想2017-2018年的很多便宜的房子都到了解除限售期的时间点了，很多炒房大军还没有卖房子，这时候高调来重庆，是买房，还是拉高出货了？就值得大家思考了。
今年我们还是坚持重庆楼市稳的判断，整体房价均价稳定，版块，新房二手房分化。
关注重庆楼市，我们用最新的数据和现象去解读重庆房价走势的秘密。
