这几天，咱们都在评论央行发布的乡镇居民家庭财物。
定论其实是可预期的，只不过当咱们看到详细数据的时分，仍是有相当多的慨叹：
"又被均匀了"、 "为什么咱们还在抢房子"、"为什么房价还不跌"……
先来看央行这份"2019年我国乡镇居民家庭财物负债状况查询"中的跟房子有关的几个要害数据：
1、房贷占家庭总负债的75.9%。
2、房产占家庭总财物比重为59.1%，美国仅为30.6%。房产占家庭什物财物占比近7成。
3、乡镇居民家庭住所具有率为96%，有一套房的占比58.4%，有两套房的占比31%，有三套及以上的占比10.5%。
4、户均具有1.5套，人均住所面积超越40平米。该项目标也远远抢先于美国。
以房住不炒的思想来判别，我国的住所现已彻底够了。
但咱们一起看到，在深圳，在上海，在杭州等地，仍然需求摇号，即使在北京远郊区的顺义，近期的一个共有产权房项目，总共1000多套房，也有超越3650个家庭请求摇号。
在深圳，据财联社的报导，为了遏止楼市过热，深圳质监局将于本周严查各中介门店，并就房间热传的"二手房指导价"展开研讨，此举可谓直指一大批炒房客的"七寸"。
而在其他城市，比方江苏淮安热传的外地人不限购方针被驳斥谣言，湖北荆州的三条"公积金借款提额，契税优惠，降首付份额"均隔日被撤回。今年以来，撤回相关方针的城市还有驻马店、包机、海宁等城市。
这种不同城市截然相反的方针，正好能答复咱们对央行乡镇居民家庭财物查询报告中的疑问。
户均住所1.5套，人均住所超越40平米，并不代表住所真的就够了。
这儿边最大的原因是房子供给和需求是违背的。假如把住所供给细分为一二三四线城市，你会发现，一二线城市远远不及三四线城市。依据恒大研讨院首席经济学家任泽平团队的研讨成果，到2018年末，一二线户均住所均不及1套，而三四线户均住所超越了1.1套。
在部分热门城市，比方深圳户均住所更是远低于均匀水平。
俗话说，人要往高处走，这个高处，当然指的是个人工作，跟房子没太大联系，但契合咱们预期的城市也就那么几个，首要会集在珠三角和长三角。但问题是，一切的城市都依靠房地产，依靠土地，即使是那些缩短型城市，房地产仍然在扩张。
这也给了咱们以信号，房地产商场在持续分解中，那些中小城市的房子，即使房价不跌，也仍然是跑输均匀水平的。这还仅仅是估值的距离，假如要进入流转环节，真实到了要把房子换成钱的时分，距离会更显着，人都走了，房子卖给谁呢？
人均住所面积越高，户均住所套数越高，买房越得稳重。
所以你看到，相当多的城市打破"三限"的志愿非常激烈。无人问津，只能自己来。
未来10年，是他们最终的时机。
2019年，我国的乡镇化率是60.6%，每年差不多添加1个百分点，未来10-15年要把乡镇化率进步至70%以上，这些人会以何种方法进城，去往哪里，最要害。
这儿压力最大的当然是小城市，能否留住未来2亿进城人口，决议了他们的未来。
关于大中城市来说，压力也不小，人渐渐的变多，咱们都想买房子，怎么办？
一方面，置换土地建造目标，把更多的犁地目标买卖出去，换来建造用地目标，拓宽供给潜力，但难以一蹴即至。
另一方面，展开大规模的老旧小区改造，让更多的老破小勃发"第二春"，那些从前无人乐意买的老破小入市，带来了更多的二手房供给，从而稳住所地产。
房价有没有或许跌落？
不涨便是跌，现在仍然适用。
住所的背面是土地，土地决议了城市的收入，土地价格难跌，住所价格也不大会跌。但能涨得有价值城市不太多。在领涨的城市中，唐山、中山、佛山、南通、嘉兴等城市，这儿的唐山是最为难的，领涨的成果便是敏捷透支未来的购买力。
特别是疫情让人们越来越意识到，并不是一切的房子都值得买，那些避险购房需求都会集在单个城市。这方面数据最能阐明问题，依据价值线的计算，一季度深圳、杭州、佛山和姑苏的本外币存款总量增幅别离达到了17%、17%，15%、13%，抢先其他城市。
本轮宽松之后，只要单个城市房地产取得利好，这与2015年那一轮彻底不同。因为没有大规模棚改和货币化安顿，资金流向彻底代表了人们对城市的决心。
