许多人决议买房，总怕自己的钱花囊了，总想捡个廉价挖个笋，房子看了一套又一套，跟卖主谈价也是谈了一个又一个，总想着让卖家廉价点，常常由于两三万的房款差价谈不拢，成果回头看，漏了好几套好房。
买房是个考究机缘命运的事儿，其实房价行情是有商场支撑的，现在的“绿家”房产渠道正在下大力气倡议“真房源，真实价”，假如房子的挂牌价和成交价差额超越3%，卖方经纪人的收益是要折半的，所以房产渠道上最接近成交的“必看好房”，大多数都是业主底价，房价能聊点，但也对错常有限了，所以买房人心里要稀有。
现在的房地产商场，现已在网络技术的推进下，逐步正规化，透明化，不是曾经那种漫天要价，落地还钱的年代了。再过一段时间，说不定买房就像现在网购相同，加个购物车，下单付钱就完，底子不会有杀价谈价的回合了，那时分有或许便是买家索要“赠品”，卖家“忍痛割爱”或“解囊相助”，想想就觉得酸爽（好玩极了）。
所以买房人更重要的是挑到“最适合”自己的房子，而不是“有廉价占”“业主着急用钱促销”的房子。
那么问题来了，除了价格，买房都有什么考究？怎么拟定自己的买房方案？
大利总结了买二手房的四项底子原则，在这儿共享给我们，期望能对我们买房起到必定的协助。
一、不贪大求全
许多家庭由于刚需买首套房，往往是掏空了好几个“钱包”，也或许就这一次“奢华”的时机，所以总想着一步到位，必定要买到又大又好的房子，其实一般刚需首套房，由于家庭财力有限，往往不会是那么完美的，一同许多人买首套房都是要背足房贷，像北京这样的大都市，买首套房借款200万都对错常常见的，200万借款，按最长期限，最高公积金借款额，月供也要10240元。
买房是为了落户，落户是为了日子美好，假如由于买房背了外债，压了房贷，假如压力太大，大幅度的下降了家庭美好指数，那就划不来了，何须花钱找罪受呢。
所以刚需首套买二手房，必定要量财而买，在房住不炒的大环境下，卖房置换将是常态，数据计算二手房均匀过手年限是7年，所以买了二手房，要做好七年换套房的计划。
已然做好计划换房了，那就不要贪大求全，房子是物品，一同也要认清房子的财物特征，活动特征，在北京，哪怕是房子小点，老点，那也是五脏俱全，可以装饰得很温馨，住得很舒畅，想想香港的棺材房、鸽子笼，美好是需求比照的。
二、买熟不买生
假如是买在建新房，廉价点、大一点、生一点都可以承受，可是二手房，必定要买“熟”房。
所谓熟房，一般来说便是人熟、地熟、配套熟。
被需求的房子才是好房子，有人气的社区才是好社区，房子历来都是“被”需求，买二手房必定要选有满足人气的房子，不管是现在的居家日子，仍是将来的出售变现，有人气，被需求，都是根底确保，只需有人有需求，就不愁卖不出去，看人气就看房子租金，看入住率，轻松一算就心里稀有。
所谓地熟，在北京，五环内大多数都是熟地了，够得着买进五环，那就越接近市中心越好，五环外，挨着五环的一圈底子也都是熟地了，越近越好，还有便是五六环之间，有不少超级熟地（商圈），像北边的西二旗，南边的亦庄开发区，其商业兴旺程度不输CBD，这些当地的房价很硬，流转也十分的快。
配套熟便是惯例选项了，校园、医院、公园、商业中心、交通便利等等一个都不能少，就不多展开了。
三、要买刚性房
买二手房，假如有时机，必定要买刚性房，所谓刚性房，是指房价有刚性支点，落不动，涨得快，所谓的“刚性”，首要体现在区位和配套。区位其实上面的地熟现已涵盖了，配套首要便是指学区、交通、医疗、商业。
尽管现在国家现现已过各种方针下降学区房的影响，可是国家义务教育招生入学的底子参阅仍是户口、片区、居住地，房产，一个好校园，不可避免地会影响到周边的房价，也是二手房房价的最有力支撑。
北京地大人多，交通杂乱，交通出行的快捷性是两千万北京人不懈的寻求，每天均匀2个小时的上下班行程现已大幅度的下降了人们的美好指数，现在北京最便利的交通方法便是地铁，还有环线和主干道，只需通地铁、临干道，不拥堵，那么房价的刚性也对错常强的。
其他的刚性支点，有三甲医院，有商业中心，不胜枚举，选二手房的时分至少确保有一个刚性支点，有多个支点当然更好了，房子支点越多越好。
四、买房要择邻
“昔孟母，择邻处”，买房落户，其实也是挑选自己的下一个熟人交际圈，许多老公房，房改房，宿舍大院，其原本的业主都是有很明显社群和圈层特征，选二手房的时分能充分考虑下，保禁绝楼上楼下住的仍是老业主，出门遛弯能知道不少的能人，自家孩子的发小玩伴有或许便是一些“我们族”的三代、四代，这种隐形价值百科，不是简略的房价多少能出现的，只需有心，挑选一个不错的老小区，可以拓宽自家的交际圈层，那肯定是物有所值。
其次，买二手房便是要注意选个好管家，便是物业服务和社区办理要到位，要是人员杂乱，环境杂乱的社区，房子再廉价也要稳重下手，住进去便是糟心的开端，不能提高家庭日子美好指数。
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