2020年，对我国而言，必将是困难且充溢应战的一年。新年伊始，一场出人意料的疫情席卷我国，整个一季度，餐饮旅行跌入谷底、校园工厂纷繁关门，经济出产简直阻滞。房地产作为我国经济展开的支柱型工业，疫情期间也遭到涉及，住所地产出售受阻、商业地产租借营收下滑、文旅地产惨遭停摆……地产人被逼迎来隆冬。
疫情引起职业危机，也引发了职业的反思与革新。跟着疫情在国内逐步得到操控，地产职业逐步脱离泥潭、勃发活力，尤其是住所商场逐步回暖，开发商经过转战线上、降价促销等新颖手法带动职业包围；而相同备受注重的文商旅商场现状怎么，未来该怎么破局，也让商场等待。
近期，搜狐焦点同搜狐新闻、搜狐财经、焦点财经四大板块联合策划了“楼市之春，全力以‘复’”专题活动，定制「云讲堂 “疫”起说」会客厅栏目，期望经过对话业界专家学者、资深人士、房企代表等业界人士，从专业视角动身，共话职业未来，一同促进职业复苏。
4月17日的焦点会客厅，咱们邀请到亿翰股份董事副总裁、产城运营事业部总经理邱明华，世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽，世邦魏理仕华北区顾问及买卖服务部工作楼租户主管张冀苏，从一季度文商旅商场的各项数据着手，同咱们一同深度讨论2020年疫情冲击下文商旅工业的困境和破局。
疫情影响下文商旅工业的生计现状
亿翰股份董事副总裁、产城运营事业部总经理邱明华表明，文旅板块是受疫情影响最大的职业之一。从大数据看，在一季度有60%的文旅相关企业营收下滑在90%以上，文旅职业或企业自身都遭到了巨大冲击。进入3月后，跟着疫情逐步被操控，文旅项目的出售和客户招待迎来好转。从另一方面讲，疫情对集合性的观光旅行影响较大，可是休闲康养职业会迎来新的时机，危中有机，职业遭到大影响，部分细分支会有打破。
世邦魏理仕华北区顾问及买卖服务部工作楼租户主管张冀苏则从写字楼视点对职业现状进行了论述。张冀苏表明，未来租户对楼宇质量和管理水平将会有更高要求，对写字楼需求的晋级，不单单是新冠疫情导致的，2019年已成显着趋势，本年跟着高质量供给继续入市以及业主给予更多优惠方针，晋级需求开释会迎来更大的时机窗口。从长时间看，工作楼的租户对绿色环保需求越来越强，对物业管理要求渐渐的升高，给写字楼职业带来了深远含义。
世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽以为，写字楼商场对硬件和软件的需求同步提高，而其他职业面对疫情的反应和影响各不相同。零售物业商场，政府和业主采取了对商铺减租金的方法鼓舞商户，也促进了商业数字化进程的加快；仓储物流商场在疫情中遭到很大冲击，导致对科技物流的需求会更火急。至于出资商场，本年更多出资类公司对老练型物业很喜爱。从第二季度开端，商场活跃度已逐步上升。
写字楼商场的破局与未来
写字楼商场被誉为城市经济展开的“晴雨表”，其出售租借状况与区域工业经济的存在和展开密不可分。而受疫情影响，许多中小型企业推迟开工、减缩开销，导致写字楼职业面对“人多粥少”的困境。
世邦魏理仕华北区顾问及买卖服务部工作楼租户主管张冀苏从第一季度的数据剖析了租户工作习气的改变及疫情对企业租借战略形成的影响。张冀苏表明，从第一季度的商场陈述中可以精确的看出，商场受疫情影响，租借节奏被打断。 第一季度商场退租面积多于新租面积，到达负5万平米，成为前史第二高的负值。
在新租客户里边， tmt职业和金融职业的耐性较高 ，一季度需求量到达60%乃至更高水平；而工业园区内的高科技公司需求特别显着。一季度商场空置率上升到14.5%的水平，迫临供需平衡点；之前北京写字楼商场的空置率低，供小于需，是业主方商场，现在空置率上升，导致业主压力添加，租金也下降0.9%，连续了2019年全体租金下降的趋势。
世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽则以为，从2019年起，跟着华北区的城市晋级，5G元年提前到来，到进入2020后的疫情迸发，给咱们咱们带来了更多考虑，也加快了城市晋级的进程。经过疫情，可以精确的看出更多中资企业和世界抢先的企业对工作室的需求和职工注重程度距离在减小，在对工作室的需求方面有新的知道。商场带给业主的压力，不单单是租金更灵敏，业主更应该考虑，未来物业怎么满意十年乃至更久的可继续增长和改进。
当下炽热的线上工作，是对传统工作的延伸和弥补，无法完全代替传统工作。传统的工作室无法最大化使用工作室，未来将从需求和功能性，乃至从企业文化视点，供给更健康和多元化空间，在科技绿色和可继续展开上做晋级。经过完美的结合科技，对工作室的软硬件功率提出更高要求，优化工作。
世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽还对职业展开做了猜测，她以为阅历这次疫情后，不仅是耐性十分强的高科技和金融工业会迅猛展开，主导视频会议的在线直播企业，在线教育企业，手游、在线视频、直播APP等文娱产品都有很大的展开前途。而在线医疗和5G运营也相同值得注重。
文旅工业的危机与自救
阴历新年左右迸发的疫情，让本应热烈的文旅职业遭受重创，职业简直全面阻滞。进入三月后，虽然文旅职业呈现了复苏痕迹，但全体职业康复程度还不到30%，较低于其他职业。关于文旅职业的危机，亿翰股份董事副总裁、产城运营事业部总经理邱明华表明，疫情危机对文旅职业的冲击是全方位的。
经济收入方面，新年黄金周旺季的收入丢失，估计将导致企业全年的经营额削减31%-60%。依据亿翰智库数据，与2019年同期相比，所调研的企业经营收入削减91%以上的占比39.6%，经营收入削减61%-90%的企业占比14.6%，经营收入削减31%-60%的企业占比34.7%，经营收入削减在30%及以下的企业占比11.1%。
工业链方面，此次疫情冲击了文旅全工业链，交通、酒店、餐饮等资源要素遭到直接影响，主题乐园、旅行景区在疫情中丢失巨大，OTA、营销途径等途径也简直全面停摆。据不完全统计，受疫情影响，2020年新年全国有将近50万个旅行团撤销，对旅行社企业形成巨大丢失。更让业界挂心的，是本次疫情将影响到企业未来2-3年的展开战略。
企业资金方面，受疫情影响，本该注入文旅商场的新增出资会面对后延或放置的状况，因为疫情的完毕期限尚不明亮，企业面对着严峻的现金流周转问题。依据亿翰智库调研数据，账面现金能保持1年以上的企业仅占6.3%，能保持6-12个月的企业占16.7%，能保持3-6个月的企业占比28.5%，能保持1-2个月的企业占比31.3%，仅能保持1个月以内的企业占比高达23.6%。
危险之下，文旅工业活跃开端自救。邱明华表明，文旅工业的自救举动应该是自上而下的，由各地区文旅部分出台方针进行补助扶持；职业协会经过革除会员年费等方法对职业进行协助。企业也要不断加强产品和服务的优化和立异、把控好企业现金流、力求获取外部资源的支撑和注入，活跃“自救”，全力“活下去”。
关于文旅工业的未来业态，邱明华以为，文旅工业的互联网化行将全面敞开，疫情期间，“互联网+”商业模式不断立异，疫情助推了“线上购物”对“线下购物”、“体验式场景”对“传统实体店”、“线上获客”对“传统获客”方法的加快代替；一起，旅行产品的革新也逐步开端，在新冠肺炎疫情冲击下，旅行工业需求展开一场“健康革新”，把健康旅行产品业态作为展开要点和方向，开释旅行健康价值百科，使旅行和健康彼此赋能。
