——应对未明病毒之88
文/童大焕2020.4.20
【1】
新冠病毒全球大盛行，打乱了全国际的脚步，比国际大战还国际大战。人与人之间的热战还看得见敌人，人与病毒的战役，大都时分底子看不见敌人在哪里。
为了应对疫情冲击，全国际央行财物负债表都在“水涨船高”以度过危机，或直接补助中小企业和低收入人群，或给商业银行开释活动性……水漫金山的时分又来了，全球真实进入大洪水年代，不过这个大洪水，是钱银洪水。
统计局发布我国一季度GDP增速为-6.8%，绝对值20万亿人民币。这是我国自1978年改革敞开以来最低的季度增加，也是仅有的负增加。
同期我国M2增速却创出新高，到达10.1%，当时绝对值为208万亿人民币；社会融资规划增速也到达了新高11.5%，预示商场中的钱银更多了。
假如只要我国的M2增速创出新高，那么人民币兑外币一定会价值降低，但各国央行都因为疫情冲击而敞开了“放水”方式。以美国为例，其2月份M2增速仅为7.23%，当时新冠肺炎还仅在我国暴虐。进入3月份之后，美国M2增速直接飙高至10.91%，与我国增速平起平坐。这也是怎么回事在我国M2升高、准备金率下降的环境下，离岸人民币还能坚持相对安稳的原因（年内）。（2020年04月17日22:12金融界）【图】
【2】
2008全球金融危机时，咱们四万亿下去，最大的获益者是房价。这次也不会破例。只不过，和前次不同的是，曾经的房价获益者是全国遍及获益，遍及上涨，今后的房价获益者，只局限于“昌盛的小我国”。
钱银洪流漫灌带来的成果，一定是优质一二线城市房价上涨。
这样的优质一二线城市，有几个共同点：滨海，商业文明兴旺或许权利等级极高。
不管是自动仍是被逼，疫情往后，我国经济开展的思路被逼进一步从全国一盘棋、均衡开展转向功率优先，兴旺一二线城市的商场功率将会源源不断地吸附甚至掏空欠兴旺区域的人才、人口、资源与本钱，构成强者恒强，弱者恒弱的区域与城市开展格式。
【3】
很早开端，我就经过理论推论，竭力倡议我国大城市化，在2011年10月出书的《世纪大迁徙》一书封面写道：
“高密度大城市化”具有“解救我国”的战略意义。传统的、曩昔几十年接连至今的城市化途径经不起前史和实际的查验，它需求从头定位，甚至需求“弃暗投明”。
但社会干流毅力一直是均衡开展，大中小城市协调开展，操控特大城市。
直到2019年，中心才首提“大城市化战略”：
2019年8月26日，中心财经委员会会议，初次提出“经济开展的空间结构正在发作深入改动，中心城市和城市群正在成为承载开展要素的首要空间方式。增强中心城市和城市群等经济开展优势区域的经济和人口承载才能。”
2020年，面临新冠病毒全球大盛行的严峻形势，新华社2020年4月9日宣布了中共中心、国务院2020年3月30日《关于构建愈加完善的要素商场化装备体系机制的定见》，进一步敞开大城市大门：
“深化户籍准则改革。推进超大、特大城市调整完善积分落户方针，探究推进在长三角、珠三角等城市群首先完成户籍准入年限同城化累计互认。放敞开宽除个别超大城市外的城市落户约束，试行以常常居住地挂号户口准则。树立乡镇教育、工作创业、医疗卫生等根本公共服务与常住人口挂钩机制，推进公共资源按常住人口规划装备。”
至此，我国的城市化战略决策，逐渐回到大城市化的应有规则上来。
【4】
不只资金、人才、人口在源源不断地向功率高、商业文明程度高、社会管理水平高、法治化程度高的滨海大城市活动，滨海省份和滨海大城市内部自身，也在不断地发作着“减肥运动”。
2014年8月29日，我在腾讯 我们宣布专栏文章《我国城市化有必要当即发动缩短方式》：不管是依然总体上求过于供的大城市，仍是现已供过于求的中小城市，都亟待从传统的平面扩张方式中转过身来，当即发动平面缩短方式或许向空中成长的新式城市增加方式！
2016年末，经过研讨东京、伦敦、纽约战后的城市开展进程，自己提出超级大都市30公里城市半径极限假说。2017年末，滴滴大数据提醒的国内城市人口活动半径，充沛验证了这个假说的正确性。
紧接着，继2019年4月国家发改委官方文件中初次提及“缩短型城市”概念，近来，发改委印发的《2020年新式乡镇化建造和城乡交融开展要点使命》，再度说到缩短型城市要减肥强体。（榜首财经2020.04.15）
榜首财经报道说，目前我国的缩短型城市首要呈现东北、西北区域，以东北区域最为典型。与此同时，在经济兴旺省份的部分区域，也呈现了缩短。
依据“十三五”规划，今后要点建造19个城市群，也就从另一方面代表着人口将向这19个区域集聚。
但事实上，因为“功率目标”成为经济稳步的增加、人才、人力能量发现、开展和发挥的硬目标，也便是底层逻辑，真实的城市缩短规模，比19个要点城市规划群要小得多。人口和工业的会集现象会更快。
【5】
疫情对经济社会的冲击是全方位的。疫情冲击下，工农业自动化、智能化的脚步会加快，会进一步把工作人口从工农业流水线上推出去，推到商业文明兴旺、人口会集的大城市。
进入服务业。尽管疫情中受伤最沉重的也是服务业。
传统工业型城市、物流型城市加快呈现出“GDP在增加，人口在削减”的新式人口阑珊现象。
【6】
有人问我：
疫情冲击下，很多人赋闲，很多人收入削减，为什么深圳等地房价却在涨，是不是在趁机拉高出货？
我反诘他：
那么多钱放出来，都投到过剩的工农业上吗？用什么来接受？
不要只看到中低收入人群，更要看到中高收入人群。你的目光在哪里，你的未来就在哪里。
优质城市的优质房产是天然的钱银蓄水池，也是中产及殷实阶级保值增值的根本东西。
全球早已确认进入财物性收入年代，薪酬收入在财富占比中越来越小，财物性收入占比渐渐的升高。
跟着全球曩昔与未来的天量钱银投进（放出去的钱银如泼出去的水，是收不回来的），跟着全国人才、人力与本钱很多涌入商业文明兴旺、功率高的一二线城市，这些优质城市的房子财物会成为财富皇冠上的明珠，遭到全国甚至全球殷实阶级的追捧。
与此相适应，三四五六七八线房子财物，将呈现洪流落潮后的雪崩效应。
【7】
有人忧虑，疫情往后，国际会不会呈现“去我国化”等现象，我国经济因而呈现继续下滑。
即便如果这种状况呈现，全球包含我国央行在内的洪流漫灌现象也不会改动，资金和人才会愈加到滨海兴旺大城市抱团取暖。
典型的俄罗斯方式是也！
不会呈现日本式的自动刺破房价泡沫方式。那是迄今为止，全球仅有一次大规划自动刺破房价泡沫：
一是短期内上调利率。日本央行在1989年5月将保持了2年多的超低利率从2.5%上调到3.25%，之后接连4次上调，到90年8月到达6%。调高了一倍多。
二是政府忽然强制收紧信贷，操控对房地产信贷总量。1991年商行中止了对房地产的借款，M2增速从90年平均11.68%的水平大幅降到91年平均3.66%的低位，也远远低于当年名义GDP增加率6%的水平。
宏观调控方针力度过猛，泡沫敏捷幻灭。
今日，美国的利率现已是0%，我国还在4.05%。【完】
【跋文】曩昔两个多月，绝大部分时刻奉献给了影响国际的这场新冠病毒全球大盛行，但其实我的主业——城市化和房地产并没有丢掉，仅仅藏在了常识星球里。这场疫情调查还将继续，重视城市化和房地产的，请移步常识星球。
