N海都记者 黄晓蓉 刘荣寅
近来，多位市民曝料，泉州市区沉洲安顿房天怡花苑“一套改多套”租借。
海都君在天怡花苑小区查询发现，在“一套改多套”的背面，除了有房东自己改装外，还有专业的公司在运营，他们从业主手里贱价租下毛坯房，改装成单身公寓租借，首要靠房租和水电费的差价牟利。
曝料：小区群租房多，看完不敢租
宫先生（化名）家住泉州宝洲街一带，由于预备从头装饰自家房子，最近一段时间，他在邻近寻觅适合的房源，想先租个房子过渡一下。
传闻天怡花苑房源多，这两天他往该小区跑了几趟，可看了之后，却害怕了，“小区里边群租房十分多，有的一套房改5套，房子建筑结构都被改动了”。
套房被改成房中房
宫先生称，在小区5号楼的2楼、3楼、10楼，他看到好几套120平方米左右的房子被改成三四个单间，有的房间里，房梁上打了一个很大的孔走管道，有的房间隔完后，为了采光直接在外墙开了很大的一个窗户。
“在楼下往上看，就能够看得十分清楚，整栋楼就那么一户在外墙开洞，窗户应该有3平方米左右巨细，还装了防盗网，十分显眼”。宫先生说，楼下贴的房子结构图显现，这一侧的外墙是不允许改动的，“看完之后，就觉得很可怕，没敢租。”
为了添加采光，随意增设窗户
查询：一套改多套，小区里不是隐秘
海都君以在宝洲街邻近打工需求租房为由，来到天怡花苑寻觅房源。在小区随机造访一圈后发现，房中房、二房东现象在这里底子不是隐秘，不管是门口摆摊的阿姨、小区漫步的大爷、或许是装饰小工，乃至是小区物业人员，都知道小区有许多房子被“一套改多套”用于租借，有的还愿意帮助联络房东和房源。
海都君先是来到宫先生反映的5号楼，逐层往上造访。在2楼和3楼，各有2套房子被改成4个单间，10楼有一套房子被改成5间，12楼有套房子被隔成2间。而在顶楼14楼，一套原本是楼中楼户型的房子被改成6个房间，楼上楼下各3间。海都君造访中发现，1号楼、4号楼，也都有房子被改成“房中房”， 有的房子还专门隔出一个十分小的卫生间，让没有独自卫生间的租户共用。与其它没改造的户型相比较，套房内大厅、厨房、卫生间都被改动过，以便利隔出房间。
被改后的单间只要10来平米
海都君随机敲开了一户租户的房门看到，房间约10平米，床紧挨着厨房，由于空间小，房内衣服、杂物许多，烧水壶、手机充电器、电吹风等电器的电线交叉在一起。有的租户在门口摆放鞋柜等物品，让本就狭小的过道更显拥堵。
揭秘
01
有专业公司运营，与400多个中介协作
知情人士介绍，天怡花苑是安顿房，没有房产证晦气买卖，但由于地处宝洲街上，离几个大商圈都很近，房子好租，所以才会被业主和二房东们选中搞“一套改多套”。
海都君了解到，天怡花园的“一套改多套”，泉州愿望归谷文明投资有限公司（以下简称愿望归谷公司）占大头，也有部分业主看到甜头跟风改造。内部人士介绍，愿望归谷公司与400多个中介有协作，房子流通得很快。海都君采访当天，公司现已租出去300多间公寓，还有49间能够租借。
“房子挨得这么近，隔音吗？”面临租客的质疑，公司内部人士介绍，每个房间都是用实心砖隔的，为了好打理，实心砖外面再用护墙板装饰。海都君看到，有的套房内有多的有4个卫生间，少的也有3个。内部人士坦言，住的人多，冲马桶的声响多少会吵到他人。
不少业主表明，“一套改多套”群租之后，除了隔音问题，带来的忧虑还有许多。比方，楼上楼下的套房被私自间隔，肯定会危及主体结构，增设的卫生间、厨房、改动的管道等，对楼上楼下的管道晓畅也形成影响。别的，租户变多了，人流量增大，对小区的安全、卫生、消防等都是一个检测。
02
靠赚房租、水电费差价牟利
海都君了解到，愿望归谷公司在天怡花苑小区租了100多间毛胚房，从头间隔、装饰成384间公寓租借。20平方米左右带卫生间的公寓月租金约为1300元～1500元；一室一厅的公寓月租金为1900元左右；没有卫生间的公寓月租金900～1000元。
“二房东首要靠赚房租差价牟利。”小区业主介绍，愿望归谷其时以1000～2000元的租金，租了很多的毛胚房，租期一般签10年，然后对这些套房进行从头间隔、装饰后租借。
海都君造访了解到，以110平方米的套房为例，小区带装饰三房两卫的房子月租金为3500元，而愿望归谷公司把套房隔成4间带卫生间的公寓租借，每个月每套房光房租至少净赚1700元。
“除了赚房租差价，水电费差价也是二房东的首要收入之一。”内部人士介绍，愿望归谷公寓的水费每吨是5元，电费每度是1元，不讲价。海都君了解到，泉州正常居民用水根底价格每吨仅为1.95元；居民用电一度电的价格大约在0.56～0.62元。
部分：5日内清退屋内承租人员，15日内恢复原状
“一套改多套，在浦西安顿房和沉洲安顿房普遍存在，据初步统计约有1000多套。”泉秀大街相关作业人员介绍，每天接到的告发件中，一套改多套的占了近一半。针对这一现象，大街已建立泉秀大街房子安全、消防作业和安全出产大排查大整治作业指挥部。
“现在已开出200多张期限整改告诉书。”泉秀大街林副主任介绍，针对一套改多套的房子，指挥部要求房东5日内清退屋内承租人员并封房，15日内自行撤除恢复原状和消除安全危险。若在整改期限内拒不整改或整改不到位，大街将上报区专项举动领导小组进一步处置。
丰泽区住建局相关科室作业人员介绍，他们现已屡次对该片区违规装饰的业主宣布整改告诉，可是屡禁不止。现在有关部分现已碰头，长效机制和相关处分计划正在讨论中，近期将出台。
律师：二房东违规装饰导致安全危险危险，业主或担责
福建尚民律师事务所罗平律师称，房子装饰时，内部装饰装饰需求留意不得损坏房子根底和承重结构，不得因加装改装等形成房子楼宇的安全危险危险。一起，关于房子楼道，天台的运用不得阻碍和侵略其它业主权力。
业主将房子租借，如因二房东违规改造导致安全危险危险，侵略其它业主权力的，业主对此如未尽到办理职责，具有差错，应承当相应的法律职责，如民事补偿职责等。租户在租房时如对安全存在贰言，可聘专业技术人员查勘评价，主张主张仍是不要承租此类改造过多的房子。
假如街坊由于房东或许二房东违规装饰受影响，能够要求物业公司和谐处理，二是可向法院申述要求中止侵权，扫除阻碍等；三是可向法律部分投诉反映，要求处理。
统筹：小燕 修改：邦邦
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