“报复性买房”或许只存在中介的幻想中。但疫情之下，都有谁在买房？所谓“抄底”的状况存在吗？
文｜金融八卦女作者：屯屯
· · ·当人们天天吵着要不要“报复性消费”时，没想到“报复性买房”先来了？据报道，从3月份开端，深圳万科星城7分钟近300套房悉数卖光，发明近3亿出售额；姑苏三个楼盘一起秒光，其间一个60秒就销12亿；北京某网红新盘开盘20分钟，热销814套；……
4月13日，上海金桥板块的碧云尊邸敞开认筹，房价1700万起，可现场大排长龙，微博网友还曝出有人为了抢房而打架……
还呈现了这样的魔都段子：
但据贝壳供给的季度多个方面数据显现，本年一季度北上广深等18个城市二手房全体成交量环比削减39.2%，同比削减44.6%，其时季度成交量为近五年季度成交最低水平。国家统计局数据显现，1-3月份，商品房出售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6个百分点。其间，住所出售面积下降25.9%，办公楼出售面积下降36.2%。显着，这样的数据远不到咱们所说的“报复性买房”的程度。那上面的抢房是咋回事？所以上海证券报的记者就去采访了，开发商说：
关于网上撒播的“抢房打架作业”，该出售负责人解释道，打架确有其事，但并非客户为抢房而打架，而是房产中介为抢客户发生争执，继而动起手来。
刘礼文 张良，大众号：上海证券报豪宅火爆？为抢房还打架？本相是……
还有时不时组队啃汉堡“秒”豪宅的深圳千万富翁，被曝出最近一段时间一直在蹲一个“招商太子湾湾玺”的盘，成果又被扒出存在捂盘惜售、人为制作抢购气氛：
这类“秒光”“售罄”的新闻，之所以能飞快传遍网络，有一个重要的原因：
“威望媒体”的背书。
江文华 黄狮虎，大众号：楼市黄大大踢爆内情！深圳豪宅秒光、上海排队抢房，都是策划出来的？
所以，“报复性买房”或许只存在中介的幻想中。但疫情之下，都有谁在买房？所谓“抄底”的状况存在吗？
1.
/“疫情期间，我‘抄底’
买下了榜首套房”/
莎莎是位90后，在北京的一家保险公司作业，素日常常早出晚归，就算是晚上10点钟谈完客户，夜里还要赶着做PPT出方案。采访当天，她正好在去见中介的路上，办完终究一项手续后，她将具有归于自己的榜首套房。也是由于好久之前就有时机在北京完结落户，考虑到租房不是很安稳，并且条件也答应，家里人早早就商量了要在北京买房的作业。从上一年11月开端，她来来回回看了差不多40多套房，起先对每一套房子都喜爱，到后来渐渐清晰了自己的需求和方针。归纳考虑之下，在2月初，也正是疫情期间，敲定了一套奥体中心邻近单价6.7万，总价400万的60平一居室。家里给拿了200万首付，自己每月担负1万左右的房贷。但其实这套房子在莎莎心中，年前就现已底子认准，由于从上一年11月份开端，北京房价就渐渐的开端下降，底子降到前史成交价最低点。“11月份的报价是425万，只不过其时还在犹疑，没想到春节回来阅历了这场疫情，总价差不多下降了近6%，所以就立马出手，也算是抄底了。”莎莎说道。而现在，她地点的小区现已暂时没有房源，其他接近小区单价也都在7万以上，与她成交时的价格比较，涨了5000-8000元左右。
▲来自链家网并且不光是房价上升，许多业主的心思预期也开端变高。在办手续当天，为莎莎服务的中介就阅历了一场“魔幻”：分明带看的时分业主要价625万，等带看完毕刚下楼，业主就打电话来说要加价到645万。就下个楼的功夫，提价20万，莎莎也幸亏自己的决断。此外，莎莎还泄漏，自己的中介在二月份时手里差不多有20多套房源，不过现在现已悉数出售。这足以见得买方商场的需求旺盛。但依据华夏地产研讨中心供给的多个方面数据显现，3月份北京二手房住所网签7848套，新建住所网签2471套，合计10319套，比较2月份上涨126.99%。但与上一年同期的19857套比较，仍有48%的降幅。这也能够精确的看出，尽管北京商场在回暖，但与上一年同期比较，成交量仍是有显着下降趋势。
2.
/“深圳房价不或许降，
我预备随时上车”/
与北京楼市的复苏速度比较，深圳的行情则更显活泼。光在二手房成交数据方面，3月深圳二手住所过户8008套，环比上涨380.4%。
▲来自：深圳华夏研讨中心一起，各抢手区域的业主报价也高得离谱，超越10万的单价更是让人看得瑟瑟发抖。
▲来自链家网一切中介、业主、出资者都在传递着“深圳疯了”的信号，相似的声响，让许多刚需购房者心慌，也包含在深圳作业五年的海涛。五年的时间里，海涛亲眼见证了深圳房价的成倍上涨，他现在正住在深圳北邻近，也便是深圳的龙华新区，周边一切新楼盘都在10-12如果平。海涛细心研讨一圈发现，新盘自己底子承担不起，就预备选一套龙岗的二手房。但最近他注意到龙岗的大部分小区都有不同程度上涨。
▲受访者供给也由于在看房的过程中，业主报价高得离谱，上一年的成交价又无从参阅，也让他暂时保存了起来。不过据海涛触摸过的中介所言，现在深圳二手房商场好像呈现一种怪状：尽管业主把价格挂得很高，但仍旧不愁卖，其间有一位客户上一年年末直接把价格从1200万挂到1500万，一个月的时间也卖出去了。但对海涛这样一个仅仅一般的刚需购房者来说，看到深圳近期房价的涨幅程度，也实属无法。
别的据他所知，这一波上涨也不扫除人为炒房的要素，龙岗的中介手里其实有比较多的房源，但最近许多都是坐地起价，包含手里有几套的炒房客，都不着急出手，就在那耗着提价，一觉醒来，每平方涨一万也并不夸大。但即便是这样，海涛也时间预备上车，究竟关于他这样的刚需来说，就算买完之后立马跌了，仍然享用到了使用权。
此外，在另一个深圳房子沟通群里，咱们也都开端跃跃欲试，打着自己心里的小算盘。
或许许多人都和海涛相同，咱们都是买涨不买跌，究竟深圳的房价从没跌过，许多人都是勒紧裤腰带仍是得买。
3.
/“出资第二套房后，
我不刻意追求房价上涨”/
其实说白了，买房大致分为两种：刚需与出资。与海涛不同的是，相同在深圳，方元归于后者。他从2019年头就开端准备自己的第二套房，赶在疫情之前，成功过户一套在罗湖区42平的公寓，总价208万，均价不到5万。按他的话说，尽管容积率很高，并且小区环境一般，三梯13户很不合适家庭寓居。但在他看来，这样的户型租借给独身年轻人正合适不过，实际也是如此。在整个购房过程中，他也很坚决自己的需求，便是租借出资，因而在看房的过程中只挑选一些“价格凹地”片区。说到最近房价的涨幅，由于罗湖区相对来说自身成交量不太活泼，通过这轮上涨，现在他的那套房子差不多5.3万/平，全体涨了6%左右。但关于方元个人来说，自己并没有刻意追求房价的上涨，也不考虑在短期内出手，这仅仅他应对通胀的一种手法。何况也是用公积金借款，每月房租也能覆盖掉借款，实际上并没有添加额定的经济负担。别的他还说到身边的其他朋友，大部分都现已具有了榜首套房，但阅历过2016年方针按捺房价之后，咱们出手都比较慎重，尽管都有买房预期，多数人仍是张望的心境比较浓，“报复性买房”也底子不存在。至于中介是否是此轮深圳房价上涨的要素，方元给出了不同的答案：“从个人和中介打交道的过程中，不觉得中介会抬高房价，关于中介来说，他们的终究意图是促进买卖。所以也会测验协助购房者争取到更优惠价格。究竟生意谈成了，才有佣钱。但他们会扩大房价上涨的预期，以此引导张望中的人赶快出手，添加买卖量，赚取佣钱。”而说到最近深圳大热的学区房，方元表明：“由于现在自住的这套有学位，好校园的学位又买不起，也没有特别的重视。最初10万/平的时分买不起，现在15万/平就更没什么感觉了。”
4.
/“凑齐首付后，
我抛弃了在上海买房”/
接下来这位，被出人意料的疫情，打乱了自己的买房方案。桃子和男朋友安稳往来3年，两边也都相互见了爸爸妈妈，因而，买房这个人生大事被他们敏捷说到首位。有了一起方针之后，榜首步就开端确认现有财物。男朋友作业5年，算上公积金差不多有50万存款，相同也是作业5年，桃子只能拿出8万块。两人总共58万，看上去不少，但想要在上海付个首付，也是有点遥不行及。他们只好商量着两边爸爸妈妈各出一部分，两家也是尽各自所能，凑够了100万。所以，桃子和男朋友就依照100万首付的预算，奔走在上海的各个旮旯。尽管上海在3月份城市房价跌落榜中以-5.85%位居首位，但由于两人都没有上海户口，就只能买商住宅，再加上均价5W+的房价让他们挑选规模敏捷缩小。年前很长一段时间，他们从松江到南汇，再到青浦，终究看上了一个坐落嘉定新城43㎡的loft，其时是3.4万/平，大约146万的总价，由于商住宅在上海只能借款10年，所以他们想着按70%首付算正好交100万，其他的能够借款。原本想着过完年就能够具有归于自己的小家了，没想到一场疫情，打乱了他们置办房产的节奏。由于正是最近一段时间，桃子和男朋友先后被裁，这对他们来说，简直是平地风波。现在，两人都处在失业状况，房子的作业咱们也都互相心照不宣。“我知道他现在心境欠好，所以就没再提房子的作业。但在我心里现已决议了抛弃买房，作业都还没有着落，并且咱们还拿了爸爸妈妈的钱，现在硬着头皮买肯定不是一个好的挑选。”桃子无法地说道。
5.
/ 结语 /
记住前几天看过一篇文章，大致讲的是那些被实际打败的北漂青年，都挑选在闲鱼上兜售自己的家当。其实在其他城市又何曾不是这样呢？在闲鱼上查找“脱离上海”、“脱离深圳”等字样就会发现，相似的现象每天都在演出。
▲来自闲鱼而关于买房这件事，更需要从长计议，疫情已然给了咱们从头考虑的时机，咱们更是要挑选最对自己最合适的才是，牢记不要由于这些频频涨跌的数字，违反了良心。
