中国经济周刊-经济网讯 4月17日，国家计算局发布2020年一季度房地产计算情况。全国房地产开发出资额同比增速为-7.7%，房子竣工数据同比增速为-15.8%，商品房出售面积同比增速为-26.3%，商品房均价为9266元/平方米，同比涨幅为2.2%。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对此进行了剖析。
1、开发出资
1-3月份全国房地产开发出资额同比增速为-7.7%，比较1-2月份的跌幅呈现了比较显着的收窄，进一步阐明开发出资数据走出低谷，逐步复苏。本年第一季度各类方针要点支撑企业开工和复工，尤其是3月份开端，全国房地产企业开复工情况整体不错，到了3月底基本上9成企业都康复了房地产开发出资，这也使得3月份开发出资数据开端拉升，从而缓和了本年1-2月份开发出资数据断崖式跌落的压力。后续全国各地对房地产企业的支撑力度会进一步增大，包含土地出资和房地产工程建造等范畴，因而房地产开发出资的趋势是清晰的，即近期跌幅会进一步收窄。
2、新开工
1-3月份全国房地产开发企业新开工数据同比增速为-27.2%，该数据和开发出资目标是相似的，呈现了跌幅快速收窄的现象。这也阐明各地房企开工节奏正不断加速。尤其是近期房企拿地节奏加速，部分房企的融资情况也不错，这都客观上会影响房企的新开工等内容，阐明房企关于本年的项目开工也不会松懈。
3、竣工
1-3月份全国房子竣工数据同比增速为-15.8%。在2019年的时分房子竣工数据初次转正，但本年1-2月份开端从头进入负增长区间。需求看到一点，受新冠肺炎疫情的影响，各地都给予了工程建造项目推迟交给的方针支撑，这客观上也阐明竣工数据近期难以快速转正。当然包含山东淄博等城市近期也清晰，鼓舞房企活跃开工和交给房子，这也阐明后续跟着新冠肺炎疫情危险的削减，相关房企项目施工节奏加速，这都有助于竣工数据由负转正。
4、土地置办
1-3月份全国房企土地置办面积同比增速为-22.6%。土地置办数据持续坚持负增长的态势，但跌幅在显着收窄。近期土地商场呈现了抢地的热潮，尤其是东部的要点城市呈现了抢地的现象，也阐明仍然有许多房企看好要点城市的土地出资商场。后续估计出资拿地热心会持续增强，尤其是近期各类支撑和鼓舞房企拿地的方针不断，这都有助于防备土地商场降温的危险。
5、商品房出售
1-3月全国商品房出售面积同比增速为-26.3%。该数据的降温，浅显来说，即比较去年同期跌了三成。当然本年3月份的数据体现仍是不错的，客观上可以带动房子出售商场数据有所回暖。实际上真实的影响或在本年二季度，尤其是两会今后，估计会呈现支撑房企出售的方针，换而言之，后续跌幅收窄的动力很足，本年房子出售商场仍然不会太差。
6、待售面积
1-3月全国商品房待售面积同比增速为2.1%。在接连35个月同比跌落的情况下，本年2月份库存数据初次由负转正，三月份同比增速持续扩展。这也阐明库存拐点到来，后续需求活跃去库存。考虑到后续预售方针会进一步放松，所以估计新增供给数据会放量，这都会带动库存数据的上升。从去库存的视点看，后续需求有各类支撑购房的方针，包含原有方针放松等内容。
7、到位资金
1-3月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为-13.8%。从数据看，资金到位情况在不断改进，进一步阐明跟着央行等金融方针的放松，房企的资金面在改进。包含国内借款和个人按揭借款等分目标，现在来看，逐步有从负转正的或许。后续商业银行关于房企项目开发和购房按揭借款的支撑力度显着会强化，这都有助于改进房企的资金面。
8、房价
1-3月份全国商品房均价为9266元/平方米，同比涨幅为2.2%。从涨幅来看，呈现了比较显着的收窄。这也阐明近期房企整体上在活跃降价。至少从现在来看，二季度仍然是降价促销的时刻点。现在房企需求经过降价促销或加大优惠力度往来不断库存。相似价格涨幅收窄，也阐明二季度是一个相对好的购房节点。
9、地价
1-3月份全国土地均价为4962元/平方米，同比涨幅为5.7%。从地价来看，呈现了一百个比较显着的改变，即本年1-2月份的地价涨幅是负数，而1-3月份从头变为正数，这阐明近期各类房企抢地和高溢价拿地等现象，使得各类城市的地价持续攀升。尤其是一些都市圈的土地商场，近期体现仍是不错。当然后续稳地价的作业也需求持续进行。
修改：周琦
