一、商场动态：
4月16日北京新房成交25套，4月累计成交1301套，环比上月添加20.91%，同比上一年削减51.04%；二手房成交656套，4月累计成交5210套，环比上月添加60.36%，同比上一年削减27.52%。
二、要闻简析：
住建部：树立以网签存案数据为根底的楼市监测系统
北京密云两宗不限价宅地收金36亿 恒大5年后回归夺地
坚持“房住不炒” 警觉房价上涨要素重新聚集
1、
为全面遵循《优化营商环境法令》，进一步执行经国务院赞同印发的住所和城乡建造部关于进一步规范和加强房子网签存案作业的辅导定见，推动房地产范畴“放管服”变革，进步房子交易办理服务效能，向各类房地产商场主体供给规范化、规范化、快捷化的服务，营建安稳、通明、安全、可预期的杰出商场环境，为树立房地产商场监测系统、执行房地产商场调控作业供给支撑，住所和城乡建造部近来印发定见，提高房子网签存案服务效能。
依据定见，市、县住所和城乡建造部分要全面收集楼盘信息，依照规则树立健全掩盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表；加强房子面积办理作业，执行房子面积丈量规范规范要求，为房地产开发企业等各类商场主体供给规范、快捷、高效的预（实）测绘效果审阅服务；依照一致的数据规范要求树立楼盘表，动态更新楼盘表信息。
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4月16日，北京出让2宗坐落密云的“不限价”宅地，总成交金额36.36亿元。恒大、住总+首开+旭辉+把戏年联合体各落一子。其间，密云区密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块坐落密云新城0302街区，土地性质为居住用地、根底教育用地，建造用地面积约为12.16万平方米，修建操控规模约为19.29万平方米，出让开始价为18.5亿元。依据要求，该宗地中6010、6012、6014号住所地块的容积率均在1.62，修建高度为18米（部分30米）。
同日新挂出的密云区檀营乡6023等地块为居住用地、根底教育用地，建造用地面积约为6.45万平方米，修建操控规模约为12.44万平方米；其间居住用地的面积约为6.06万平方米，容积率为2.0，修建操控高度为30米（部分45米）。该宗地的开始价为14.96亿元。仅有住总+首开+旭辉+把戏年联合体一个竞买主体报名参加了竞价，终究该宗地以14.96亿元底价成交。
3、
国家统计局发布的多个方面数据显现，3月份，70个大中城市中有38城的新建商品住所价格环比上涨。2月为21城。4个一线城市新建商品住所出价格格环比由上月相等转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住所出价格格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩展0.2个百分点，比1月份扩展0.1个百分点。35个三线城市新建商品住所出价格格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩展0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点。
曩昔几年，我国楼市在“房住不炒”的方针准则下，经过一系列调控方针，完成了一个较为长时间的安稳状况，从相关数据来看，好像脱离了曩昔地产调控带来的周期性价格上涨现象。正是由于曩昔几年房价被压制住，现在遇到疫情导致的经济冲击后，楼市并未呈现恐慌性回调，这在某种程度上预示着一些上涨的预期仍然存在。
三
需求开释 北京多个别墅项目特惠价撤销
近期北京地区别墅成交量添加。进入4月以来不少别墅项目看房人数多了不少，部分项目实施分流看房。有出售人员称，4月份一天最多的成交10套。不少项目撤销了此前的优惠价，单栋别墅提价30万至50万元不等。
近期别墅项目成交量反弹原因多样，但改进住所条件和刚需购房者仍为主力。疫情防控期间，家人整天聚在90平方米左右的房子里。现在疫情平缓，所以典当了老房子，来市郊置办别墅产品。3月北京别墅网签达128套，2月为33套；3月份成交均价为46494元/平方米，2月为43658元/平方米；3月份成交金额约16.7亿元，2月为4.7亿元。成交量、成交均价都呈现较大反弹。
关于楼市后期走势，某分析师以为，信贷方针及房地产调控方针仍然较严厉，许多购房者仍在张望。3月别墅商场成交量大增，许多购房者都是上一年就看过了项目，觉得现在价格契合心思预期。北京房地产商场仍是以稳为主的基调。估计二季度别墅成交量有所增加，但不会呈现报复性增加。
（新闻来源: 我国证券报）
