4月13日住建部发布了：《住所和城乡建造部发布关于进步房子网签存案服务效能的定见》。
这份定见一旦正式推出，将改动房地发生态！
文件内容很长，中心是：网签即时存案，全国联网！
给我们划出要点：
1、完结网签即时存案。
“推广房子生意合同网上签约即时存案，当事人完结签约后，经过相关技能手段完结即时存案，生成存案编码，在楼盘表中主动更新房子生意情况信息。”
网签即时存案，不光可以根绝信息不对称，还可以敏捷反响房价。各城市再也不能在网签滞后这方面做房价计算数据文章了。
更可喜的是，新楼盘先内部生意，再收“更名费”变相加价操作就没有空间了！
同策集团首席分析师张雄伟表明，网签速度加速有利于进步生意功率，加速开发商回款，使整个商场生意环节愈加顺利。
严跃进表明，这两年房子生意的流程比较多，也造成了许多问题。相似存案准则有助于保证生意两边的权益。
曩昔各类吊销合同的做法许多，尤其是部分中介和营销组织运用网签存案的时刻差从而做文章，后续此类“网签即存案”的准则，其实是有助于保证购房者的权益的。
2、推动全国一张网建造
“推动全国一张网建造。各地应当执行城市主体职责，树立以房子网签存案数据为根底的房地产商场监测体系，为房地产商场调控供给数据支撑和决策依据，促进房地产商场平稳健康发展。”
全国联网的话，一个人具有多少套房产就一望而知了！
网友谈论：“开端要收税了”、“某些官员坐不住了”。
全国联网确实有利于摸清个人名下房产情况，但不意味着房产税立刻出来。
究竟房产税各方争议颇多，例如给房主征的税，终究变成租客涨房租，这也是不是纳税想要看到的效果。
因而想要近两年落地仍是很难。
全国一张网可见的优点是，房价愈加通明，房地产商场调控更精准了。
3、供给主动核验服务
“主动核验生意主体，逐渐完结当事人仅凭身份证件即可完结生意主体核验；主动核验房源信息，市、县住所和城乡建造部分应当经过比对楼盘表完结房源信息实在性核验，经过信息同享等方法，逐渐完结房子网签存案体系主动核验新建商品房是否获得预售答应或许现售存案，房子是不是真的存在查封、典当、按方针未满意上市生意条件等束缚生意或许权力担负的景象。”
简略来说，核实房产生意者和房源信息，一方面让捏造假身份的无所遁形，另一方面让假房源或坑房子显出原形。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，在曩昔房子的核验方面，其实更多是依赖于纸质合同以及生意两边资料证明等进行的，这其实构成了许多缝隙，也使得各类胶葛添加。尤其是在限购方针执行的情况下，关于购房者的身份核验需求加速，相似主动核验的做法有助于削减身份造假等情况。
而关于房源的核验，其实也有助于防备一房多卖、一房多价等现象，有助于构成更好的房源信息和生意行为，关于束缚房企的营销等有活跃的效果。
现在，这份文件还仅是定见，正式颁布时刻不决。
附：定见全文
住所和城乡建造部关于进步房子网签存案服务效能的定见
各省、自治区住所和城乡建造厅，直辖市住所和城乡建造（管）委，新疆生产建造兵团住所和城乡建造局：
为全面遵循《优化营商环境法令》，进一步执行经国务院赞同印发的《住所城乡建造部关于进一步规范和加强房子网签存案作业的辅导定见》（建房〔2018〕128号），推动房地产范畴“放管服”变革，进步房子生意办理服务效能，向各类房地产商场主体供给规范化、规范化、快捷化的服务，营建安稳、通明、安全、可预期的杰出商场环境，为树立房地产商场监测体系，执行房地产商场调控作业供给支撑，现提出如下定见。
一、全面收集楼盘信息
（一）树立健全楼盘数据。楼盘表是房子信息根底数据库,是施行房子生意合同网签存案，展开房子生意、运用和安全办理的根底。市、县住所和城乡建造部分应当依照规则树立健全掩盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。
（二）优化流程精简资料。市、县住所和城乡建造部分应当加强房子面积办理作业，执行房子面积丈量规范规范要求，为房地产开发企业等各类商场主体供给规范、快捷、高效的预（实）测绘效果审阅服务。树立楼盘表所需资料，可以经过部分间同享获取的，不再要求当事人供给；可以获取电子资料的，不再收取纸质要件。
（三）一致数据规范规范。市、县住所和城乡建造部分应当依照一致的数据规范要求树立楼盘表。楼盘表详细包括房子位于、房子编码、建筑面积、房子用处、土地用处、房子性质、房子所有权人、生意情况等房子根底数据。各地房子生意合同演示文本的内容应当包括树立楼盘表必需的数据目标。
（四）动态更新楼盘表信息。市、县住所和城乡建造部分展开商品房预售答应、商品房现售存案、房子生意合同网签存案、生意资金监管、物业办理、住所专项修理资金办理、房子征收等事务发生的，或许经过部分间信息同享获取的生意情况和权力情况相关信息，应当及时载入楼盘表，完结楼盘表信息动态更新。
二、供给主动核验服务
（五）主动核验生意主体。市、县住所和城乡建造部分应当推动房子网签存案体系与公安、民政、税务、人力资源社会保证、商场监管、自然资源、法院等部分和单位相关信息体系联网，经过信息同享等方法主动核验生意主体的身份、婚姻情况、税收、社会保证、商场主体挂号、不动产挂号、失期被执行人等信息，逐渐完结当事人仅凭身份证件即可完结生意主体核验。
（六）主动核验房源信息。市、县住所和城乡建造部分应当经过比对楼盘表完结房源信息实在性核验。经过信息同享等方法，逐渐完结房子网签存案体系主动核验新建商品房是否获得预售答应或许现售存案，房子是不是真的存在查封、典当、按方针未满意上市生意条件等束缚生意或许权力担负的景象。
三、优化网签存案服务
（七）推动“互联网+网签”。活跃推广“互联网大厅”形式，鼓舞运用房子生意电子合同，运用大数据、人脸辨认、电子签名、区块链等技能，加速移动服务端建造，完结房子网签存案掌上办理、不碰头办理。优化窗口服务，做好“一窗受理”，供给房子生意、交税和挂号集中办理、一次办结服务。
（八）延伸端口就近办理。市、县住所和城乡建造部分应当将房子网签存案端口延伸至房地产开发企业、房地产生意组织、金融组织，便当房子生意主体就近办理、当场办结。新建商品房生意，由房地产开发企业与购房人签定生意合同时办理网签存案；经过房地产生意组织成交的存量房生意，由房地产生意组织在当事人签定生意合同时办理网签存案；金融组织供给房子借款的，可由金融组织为当事人办理房子生意合同、典当合同网签存案。
（九）完结网签即时存案。依照减环节、减资料、减时限的要求，编制一致规范的房子网签存案流程和就事攻略。当事人仅需录入生意合同必填字段，房子网签存案体系即可主动比对核验楼盘表信息及生意主体资格，主动生成合同文本。推广房子生意合同网上签约即时存案，当事人完结签约后，经过相关技能手段完结即时存案，生成存案编码，在楼盘表中主动更新房子生意情况信息。
（十）保证生意快捷安全。当事人请求改变、刊出网签存案的，住所和城乡建造部分应当及时办理，在改变、刊出网签存案前，不得重复办理同一套房子的生意合同网签存案。市、县住所和城乡建造部分应当树立生意资金监管准则，商品房预售资金应当用于有关工程建造，归入监管的存量房生意资金应在房子搬运挂号完结后当即划转，不得挪作他用。
四、进步数据运用效能
（十一）强化信息对接同享。市、县住所和城乡建造部分实行房子生意办理功能过程中，能经过信息同享获取的数据，不再要求当事人重复提交。加速将房子生意网签存案信息与国家政务服务一体化渠道对接，及时交流数据信息，进步公共服务水平。 （十二）拓展数据运用场景规模。市、县住所和城乡建造部分应当推送房子网签存案数据，便当税务、金融、住所公积金、自然资源、公安、民政、教育、财务、人力资源社会保证、商场监管、计算、法院等部分和单位及相关公共服务部分运用，为当事人办理税务、借款、住所公积金、不动产挂号、积分落户、子女入学、商场主体挂号、强制执行等事务和公共服务供给便当，让数据多跑路，让大众少跑腿。 五、推动全国一张网建造
（十三）执行城市主体职责。各地应当执行城市主体职责，树立以房子网签存案数据为根底的房地产商场监测体系，为房地产商场调控供给数据支撑和决策依据，促进房地产商场平稳健康发展。市、县住所和城乡建造部分应当及时完善房子网签存案体系，依照房子网签存案事务操作规范要求，一致流程展开房子网签存案作业，及时获取和上传生意数据，完结新建商品房、存量房网签存案全掩盖。进步房子网签存案数据质量，加强房子网签存案价格监测，保证数据实在精确。
（十四）构建房子办理渠道。市、县住所和城乡建造部分应当以房子网签存案体系为根底，整合资质答应、房子面积办理、房子预售、生意资金监管、住所专项修理资金监管、房子征收、信誉办理等体系，加速建造具有主动核验、快捷查询、计算监测等功能的房子办理根底渠道。依照一致的数据创立、收集、查看、存储和传输规范，实时更新房子信息。
（十五）强化信息安全防护。各级住所和城乡建造部分要强化网络安全意识，严厉执行信息安全等级保护和信息体系分级保护准则，严厉个人隐私信息保护。加强信息根底设施网络安全防护，把数据安全归入房子办理根底渠道建造和运用的全周期，在事务办理、数据保护和数据同享等关键环节严把安全关。
（十六）加速市县体系联网。各城市住所和城乡建造部分应当将市本级房子网签存案体系向所辖区县扩展，全面掩盖所辖行政区域，按要求接入全国房地产商场监测体系。各省级住所和城乡建造部分应当执行监督辅导职责，辅导所辖城市住所和城乡建造部分依照作业要求，完善网签存案体系建造。推动房子网签存案体系全国联网，完结部分间数据同享，树立跨地区、跨部分、跨层级的全国房地产商场数据库。
中华人民共和国住所和城乡建造部
2020年3月26日
参阅信息：人民网房产住建部：全面收集楼盘信息 完结网签即时存案
