几天前，北京发布了几例疫情防控案子，其中有一例让地产人看后五味杂陈。
27岁的房产中介职工小李，从一家打印店小王那购买了假造的小区出入证，给客户进入常营某小区看房用。小李骗得过小区保安，骗不过向阳大众，社区防疫人员当场识破他的假证。
小李和小王都被向阳公安分局处以了行政拘留的处分。
这位小李明显事务仍是不熟练。清明节假日三天内，光链家的中介人员带看量就达7.6万次，草签合同700套左右，简直快庞然大物到疫情前的数据了。
这在某种程度上预示着，光这三天，就有7.6万次猫捉老鼠的游戏，在北京中介和社区大妈之间发作。除了假造出入证，为了看房，中介小哥们还换下西装领带，穿上运动休闲装，成功击穿社区大妈的进出防地，络绎于北京各个二手房小区。
本年第一季度，北京二手房网签2万套，与上一年同期比较简直是腰斩。一季度二手房成交均价是57435元，比较2017年4月的高点，价格跌去了11%。许多小区的降幅，将近30%。
这个起伏，相当于跌掉了一个房子的首付款。
望京新城小区的价格，从三年前的挨近8万，回落到现在的5-6万元。
坐落石景山的融景城，从超7.3万元跌到了6万元左右，跌幅达22%。
光看数据，你会觉得北京楼市实在是太难了。但实际里，有一些工作已经在起改变。
前段时间，不少人开车狂奔2个多小时，到北京六环外顺义区，一个名叫“金茂北京世界社区”的项目买了房。
这个姓名里挂着北京的项目，其实引起了许多天津网友的留意。一位天津的网友问：
蓟县曩昔倒更近，能够买吗？
这个远在天津旁的项目，热销了800多套。项目最吸引人的当地，都被金茂几句话归纳出来了：“总价150万/套起上车北京、“首付50万起，70年大产权住所”。
问了问开发商，这些人大多有几个一起特色：
30岁左右，刚需，首付款不到一百万，有个准丈母娘。
这之前，北京楼市刚需的上车门槛为：首付100万，月供1万元左右，购房人年龄在35岁左右。这个首付50万的楼盘，大起伏的降低了北漂年轻人上车的门槛。
金茂售楼处如火如荼的场景，引得邻近竞品华润橡树湾都坐不住了。他们出炉了几张印有大体字的海报，海报内容火药味十足，上面写着“低总价≠高质量”、“你如同离怀柔更近一点”、“3351户家庭的概念是能够塞满4个工体南看台”，揭露diss金茂世界社区。
但即使如此，关于价格灵敏型的刚需客们来说，方位、质量并不足以浇灭买房热心。他们拿着银行卡和身份证，把金茂世界社区售楼处围得风雨不透。
自2018年以来，限竞房占有了近两年商场供应70%，散布在亦庄、昌平、大兴等多个区域。柔弱价格被限，限竞房有着同区域内其他项目没有的价格优势，但几年下来，全体去化率也只要42.42%。看看金茂北京世界社区周边，就能理解这是怎么回事：
间隔地铁10公里，没有一点配套。
但到了疫情之下的2020年，这些限竞房项目的出售开端回转了。就连从前被地产圈第二帅张大伟连怼的青龙湖区域，也开端人头攒动。曩昔三周，坐落房山青龙湖的我国铁建·山语澜廷，不到20天认筹过2亿，认购金额近1.5亿，出售成绩大幅提高。
限竞房受追捧的原因，藏在了北京市新成交的地块信息里。年头至今，北京新成交的地块信息里，不乏限竞房身影。但与曩昔最大的不同是，限竞房的限价额度正在悄然走高。
比方，2月28日出让的两幅限竞房地块中，东坝地块未来开发楼盘价格最高达7.6万/平米，西红门地块未来开发楼盘最高价格7万/平米。
要知道，二手房代表着区域的当时房价，而限竞房的限价规定则预示着，该区域未来的房价水平。翻翻这两个区域5万/平米的价格目标就知道，这中心存在着将近2万的提价空间。
涨限价地块一出，状况很快呈现回转。本来被购房人厌弃的限竞房，买卖热度敏捷拉升。比方坐落丰台郭公庄区域的的中铁·诺德逸府、春风和园等项目，都呈现看房量的上升现象。
不止是新房商场，周边的二手房商场也在加快庞然大物买卖。
曩昔几年，北京是一线城市中人口净流入仅有负增长的城市。上星期有一篇十分火的文章，标题是：
溃失利漂青年正在闲鱼兜售一切家当。
曩昔三年，在闲鱼上查找“脱离北京”，出来的成果的确让人心惊。原因，我们都知道的。这也让北京一度坚硬的楼市，在曩昔三年里像冰淇淋相同融化了。
但现在，比较上海、深圳、乃至杭州，首都的房子真的更像凹地了。
高不可攀的房子，曾是让年轻人扔掉这座城市的理由。但现在，年轻人又开端回来了。
