FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：司马柱 美编：小樱 校对：塔夫
3月份，是郑州各大售楼部年后开放的首月，绝大多数售楼部的到访量稍有提升但仍然未达到去年同期水平。
相比之下，豪宅窝北龙湖成了另类。
3月份，北龙湖各豪宅售楼部不仅到访量赶超去年同期水平，月销量还打破了近年来的纪录。
在南岸豪宅已成绝版之时，北龙湖又突然迎来销量陡增，狼多肉少，势必会引发新一轮涨价潮。
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北龙湖3月份销量破纪录
都说今年郑州房市冷清，但北龙湖却成了例外。
我们对北龙湖各豪宅3月份的销售情况做了一个简单的统计：
融创中原壹号院，售出5套，销售额过2亿；
永威上和院、上和琚共售出7套；
中建柒號院售出6套；
正弘臻和正弘瓴售出10套；
建业君邻大院27号地竹苑已全部售出，24号地梅苑3月份共售出11套；
雅居乐御宾府共售出6套；
北龙湖金茂府售出4套；
保利珑熙售出4套；
美林上苑售出6套；
名门樾府售出6套；
碧桂园豫府售出双拼1套，叠墅4套；
金融岛售出35套（含商铺）……
不完全统计，北龙湖3月份平销推售总量在120套左右，这个数字乍一看并不起眼，简单分析一下便可知道，这是一个相当的好的成绩了。
疫情期间郑州各大售楼部关闭，到访量纷纷归零，北龙湖豪宅自然也不例外，从售楼部开放到3月底，有些楼盘开放时间甚至还不超过一个月。
时间虽短，但北龙湖的销量却没有打折。要知道北龙湖市场好的时候，每月不过卖出120套左右，市场冷静时每月成交总数在80套左右。如今疫情影响之下，北龙湖依然卖了120套左右，当然算是不错的成绩。
到了3月22日，正商风华上境开盘推出84套房源，当天去化80套，加上这80套，北龙湖月销量直奔200套以上，月销量记录一下就被打破了。
月销量超200套，这是北龙湖近年来销量最高的一个月。
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北龙湖销量陡增
这是涨价的前奏
促使北龙湖打破月销纪录的原因主要是以下三个方面：
1、疫情导致购房观念转变
疫情期间，人们被围困于方寸之地，开始对以往凑合过日子的生活方式进行反思。
厨房环境是不是可以更好？家里是不是应该再多一个卫生间？孩子上网课的时候能不能有个独立空间？影院、健身房、茶室都关门的时候，这些娱乐健身需求能不能在家里满足一下？防疫工作的严密程度以及物业服务水平能不能再提高一些？
北龙湖的房子，无论是在功能性还是居住舒适度，再或者是安防、防疫以及物业服务方面，都能够获得满足。
疫情期间，北龙湖街道办事处以及各豪宅所体现的防疫水平、物业服务水平，都是全国学习的典范。
居住需求上的变化和升级，对自身健康的更加关注，促使更多人开始考虑北龙湖。
2、中原科技城落地，南岸价值攀升
龙湖北岸新规划中原科技城，北岸减少了上万套住宅，南岸豪宅的稀缺性直接翻倍，目前剩余的2300套左右豪宅几乎成为绝版，价值更高。
另一方面，中原科技城落地将在未来多年时间对郑州、河南乃至全国的高新产业和高端人才形成强大的虹吸效应，北龙湖区域价值抬升，豪宅价值自然水涨船高。
区域价值抬升提振北龙湖房价预期，于顶豪客户而言，现金流不会卡得太紧，只要房子够好，就不存在支付能力不足的问题。利好之下，正是顶豪们入手良机。
3、涨价与集中开盘拔高销量
在各大房企以及各大片区纷纷上演促销优惠时，北龙湖豪宅的价格不仅没有因为疫情影响降低，反而在不断的提高。
图纸阶段是报个价，大门盖好涨一波，售楼部开放涨一波，景观示范区做好再涨一波……北龙湖豪宅的上车门槛慢慢的升高。
如今大部分北龙湖豪宅已经开放了售楼部和实景展示区，价格不断上调促成成交。
另一方面，平销、慢销是豪宅项目的惯用做法，北龙湖项目也极少有集中开盘猛怼销量的，丰华上境集中开盘虽是少量房源推出，但足以造成北龙湖豪宅销量的大幅抬升。
已成为绝版的南岸豪宅，在总体库存急剧下降之时，突然迎来销量陡增，涨价是必然。
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北龙湖豪宅卖得好
靠什么？
单纯从房子本身上来说，北龙湖各豪宅之间未必有太大的区别，有着同样的大区位条件；有着类似的新中式、中式设计；设计规划也都是国内、国际大师作品；精装品牌选择上，统统都是国际一线品牌。
在同样的起跑线上出发，真正卖得好的却只有为数不多的几个楼盘，这些楼盘大体有以下几类：
1、产品单价或者总价高，自带尊贵感，比如中原壹号院、永威上和院、金茂府、海马青风院子等；
2、展示区做得好，让中原人真正理解什么是真豪宅；比如中原壹号院、永威上和院、正弘臻等；
3、有独特的优质资源加持，比如名校加持的美林上苑，清华启迪等；
4、产品单价或总价低，有着北龙湖最低的上车门槛，比如正商丰华上境等；
5、疫情期间的业主服务、圈层活动做得好，增加不少老带新客户。
这其中最让人钦佩的莫过于展示区实景呈现甚至说进入现房销售阶段的项目，抛开所有的营销概念，什么大师之作，什么顶级规划可以统统不看，一切都以客户的亲身体验为准，此时下定的豪客，一定是真心喜欢这个院子。
比这更让人钦佩的，是在展示区开放之前就已经名震北龙湖市场，取得不错销售成果的楼盘。
这些楼盘一定有着更为打动人心的核心优势，有着令人信服的过往经典作品，有着让人放心安心的建筑经验……位于朝阳路南龙腾三街东的中建柒號院就是其中之一。
中建柒號院区位示意图
即将于5月底开放的实景展示区，足以为中建柒號院增添一份期待，但归根结底，其自身的众多优势才是真正促成热销的核心原因：
1、彰显央企担当的王者房企
北龙湖的房企中没有一个瓤瓜，各个背景深厚，在此之中，中建则是当仁不让的王牌房企。
疫情期间，这份担当和王者风范展现地淋漓尽致。
2月2日，中建旗下兵团承建的武汉火神山医院在十天时间内正式完工，这十天里，高峰段有4000余建设者、近千台大型机械设备与车辆工作，24小时不间断施工，创造出令世人惊叹的中国速度与中国力量。
在河南，中建七局日夜兼程，同样以十天时间完美交付了河南版“小汤山”——郑州岐伯山医院；
在福建，仍然是中建七局兵团，相继完成莆田“小汤山”建设及雷神山等医院的援建任务。
中建在北龙湖的龙头项目中建柒號院，疫情期间也有着不凡的表现，处处彰显着与生俱来的王者风范。
中建柒號院在疫情初期谨遵政府督导严防严控，疫情中期联合有机蔬菜网为业主提供专属服务，疫情后期更是组织团队在三八节向郑州市疾控中心的巾帼英雄送去慰问，而且还在第一时间针对防疫先进工作者推出特别的购房优惠行动。
试问，中建的这般央企实力和王者风范，北龙湖房企中还有谁能企及？
2、北龙湖建筑安全性的领军者
专业技术人员的选择往往极具参考性，在土建全产业链的专业技术人员（设计、施工、监理）中，选择中建柒號院的最多。
因为专业的人看得到，中建柒號院在建筑质量、安全性上的把控。
简单举例便可知一二：
第一是限高18米的纯洋房，其钢筋含量配比竟然达到了高层的水平。豪宅大开间的房子，容易开裂，高配比的钢筋能解决。
第二是地基为钢筋混凝土基础，抗渗等级达到了P8的级别，彻底杜绝了一楼洋房地下室的返潮发霉。
3、北龙湖纯粹性第一梯队
中建柒號院整体配置372户，清一色高端洋房定位。其户型平均面积210平，其范围主要涵盖187平、204平、233平、276平四个层次。
全洋房规划，无高低配和别墅混搭；全大面积奢侈设计，无小面积刚改元素，中建柒號院的纯粹性在北龙湖达到第一水准。
中建柒號院鸟瞰效果图
4、北龙湖独树一帜的汉唐风韵
北龙湖豪宅多是千篇一律的新中式，唯有中建柒號院独树一帜走了汉唐风的路线。
中建柒號院的文化定位和精神传承，远远超出了同行的想象力，占位数千年文化的制高点，一览众山小，力邀张锦秋先生所在的中国建筑西北设计研究院，在中建柒號院重现盛唐。
占地84余亩的中建柒號院则独辟蹊径，形制承自盛唐时期兴建的大明宫，比千篇一律师法清朝王府的中式宅院格调要高上许多。
已经呈现的小区主大门就是完全传承了中国历史文化中的礼序，仿照西安大明宫丹凤门，严格遵循礼序，五门六柱，大气尊贵。
在建筑结构上，采用了汉唐标准的纵向三段式，由顶部华冠、中部墙身和底部基座三部分所组成。顶部华冠还加入了斗拱挑檐元素，使其出檐更加深远，造形更加典雅壮观。
一般豪宅的大门即使煊赫，也只在长度和高度上体现。而中建柒號院的大门除了东西40米的长度，13米的高度，还有南北纵向27米的宽度。
更为重要的是，中建柒號院是北龙湖为数不多大门朝南的豪宅。
中国古代还有句老话叫“旁门左道”，道出中国人对正门朝南的神往和憧憬，入则有序，正门朝南是富贵阶层选房的黄金原则。
中建柒號院的大门，才是大宅应有的尺度和尊贵。
5、北龙湖无出其右的迎宾广场
在中建柒號院巍峨高耸的大门前，是北龙湖气派无二的迎宾广场。
柒號院的迎宾广场占地约800平，南北进深20米，东西对立景墙间距为40米，而入口处两侧向外延伸长度达57米。广场和大门一起，总占地有2000平，如果折算成6层洋房，相当于2个单元近2亿的货值，能够说是郑州最贵的大门了。
广场入口两侧，是两尊由专供北京的汉白玉石料雕刻而成的石狮子，底座加上狮身，高度达到3.1米，这也是北龙湖独一无二的尊荣。
广场东西两侧的景墙上，则是两幅高近4米，宽11米多的巨幅山水画作《千里江山图》。既有帝国宫阙的恢弘气度，又有极致璀璨的人文艺术，这是盛唐穿越千年留给我们的印象。
中建柒號院的迎宾广场实景图
6、北龙湖奢侈大气的户型设计
中建柒號院的大面宽浅进深在郑州市场是大熊猫级别的稀缺，超大面宽较小进深可以带来何止倍增的通风和采光效果。
204平户型，14.95米超大开间；233平户型，16.55米奢侈开间；276平，19.99米的顶级开间；甚至最小的187平户型，其开间也达到了惊人的13.15米。
233平户型图
中建柒號院的阳台进深甚至超过了1.8米，且360度无死角采光。窗外景观尽收眼底，阳台还可做成茶室，也可做琴房、花房，这是你私宅内的第二空间或第三空间。
不仅如此，中建柒號院的室内空间，可随着家庭需求实现全生命周期的拓展。比如其233平户型，电梯厅几乎可以自用，主卧与书房也可以改成套房，书房还也可以单独改造为儿童房。
北龙湖的同面积户型中，中建柒號院的奢侈和大气堪称翘楚。
7、楼间距傲视北龙湖
中建柒號院的楼间距达到了24米，这是北龙湖最骄傲的楼间距之一。
中建柒號院效果图
专业技术人员应该明白，这个楼高与楼间距的比值，已经远远超过了规范的要求。中建柒號院如此规划至少牺牲了20%以上的面积、40%以上的利润，但是置业者至少提高了80%以上的宜居性。
8、家门口的全龄教育
北龙湖不缺好学校，中运河与东运河之间的豪宅，能最大程度享受教育便利的是上海师大附属郑州启佳学校周边楼盘。
而西运河与中运河之间，能最大享受教育便利的便是中建柒號院，中建柒號院自身配建一个幼儿园之外，项目南侧、东南侧各规划了小学初中高中各一所。
其中学已确定为东区教育局直管的丰盈路中学，总占地4.4万平米，规划班级30个班，每班50人。
丰盈路中学效果图
从幼儿园到高中，能始终陪伴孩子的幸福和欣慰，是无法用金钱衡量的。
9、唯我独尊的一层一户
中建柒號院的顶配户型是276平，其规划唯我独尊、大气奢华。
276平户型图
一层一户，一梯一户，基本上没有公摊，格局方正，东西南北四面通透，六室两厅四卫配置。单单一个阳台的面积就高达15平，足以让你挥洒自如。
保姆房单独分区，紧邻厨房，远离主卧，泾渭分明。厨房细分为中餐和西餐两个功能区，相得益彰。
放眼整个北龙湖的豪宅区，一层一户的尊贵户型也是极为稀有的，而中建柒號院276平的面积又是同类中最有价格优势的。
10、项目投入的不断升级
比起原来的设计的具体方案，中建柒號院在落地施工时，对材料工艺等成本又进行了各种追加。从景观绿化到智慧社区再到建材建标，都有了全方位的升级。
景观绿化视频
景观方面，中建柒號院多选用丛生金桂、丛生朴树、羽毛枫、造型女贞、玉兰、青枫、红枫等名贵树种；
大门前的汉白玉石狮子，也从四川汉白玉升级为专供北京的河北房山料，仅仅材料费就达到了每立方6万以上；
再比如门前的浮雕画作，其成本也是之前的五倍；广场边缘翘角这种容易被忽视的地方，也换成了紫铜材质；就连大门之外的市政道路，中建柒號院也斥巨资重新选择树种进行了再次升级。
升级后的建筑成本同样不菲。
立面采用天然黄金麻花岗岩石材、铝合金饰面板幕墙工程整体设计，屋顶采用保温防水一体板，满足水密性、气密性、抗风压、节能、保温、隔音等六项性能指标要求。
而且石材与金属幕墙的结合，纯中式造型、层次分明，使得立面整体感观更具尊贵感。
中建柒號院外立面实景图
屋面瓦是仿古铝镁锰金属屋面，与琉璃瓦、陶土瓦、水泥瓦相比，金属瓦质轻而坚固，具有超强的耐高温、耐低温、耐光照、耐腐蚀、耐老化、降音降噪等性能和超长的常规使用的寿命。
目前中建柒號院一号楼外立面已经初露端倪，如果你从小区旁经过，只需一撇，便足以看出中建在这个豪宅项目上的用心。
在智慧社区方面的升级上，中建柒號院更是融合5G时代的高科技技术，引入了无接触智能防控系统、无感通行系统，搭建智慧社区服务平台、院境智能WiFi系统、生态智能蚊控系统等。
比如说从小区大门到入户门之间的六重无感系统，门禁系统有人脸识别、车辆通行有无接触智能识别、电梯可以对讲联动自动呼梯，还可以人脸识别锁定楼层，即使到了家门口，也能够最终靠蓝牙钥匙开启智能锁，真正做到完全解放双手、全程无接触。
除此之外，中建柒號院在各项装标的投入，更是堪称大手笔：
地暖系统采用铜质集分水器，瑞士品牌或同等品牌地暖系统；
卫生间采用欧洲高端卫浴品牌吉博力或同等品牌同层排水系统；
楼栋电梯是蒂森克虏伯的，核心部件全进口；
入户门采用国内一线高端铸铝装甲门；
系统窗采用三层中空LOW-E玻璃、德国进口诺托品牌五金；
室内的新风系统和中央空调是日立的，核心部件同样全部进口……
总体来看，众多优势加持之下，中建柒號院能够卖得好就丝毫不值得意外了。
需要格外注意的是，中建柒號院近期还将迎来几大重要节点，除了5月底即将开放的展示区外，中建柒號院清水样板间、工法展示区也将陆续开放，真正的央企品质正在逐步兑现。
按照北龙湖豪宅以往的销售节奏，这些节点通常会成为楼盘涨价的契机，业内人据此推断，中建柒號院也极可能顺势而为，迎来新一波价格上调。
在北龙湖南岸豪宅库存告急，又突遇销量陡增的情况下，中建柒號院的这些节点，恐怕将是北龙湖下一轮集体涨价大潮中，最有分量的砝码之一了。
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