4月第一天
青岛37万方土地会集上市
触及城阳、黄岛、即墨三区域
总成交金额超12亿元
青岛中锦置业底价1.32亿
竞得城阳一宗纯住所地块
4月1日上午9时，青岛市自然资源和规划局以网上拍卖的方法出让坐落城阳区流亭大街一宗纯住所地块。该地块占地面积16499㎡，总修建面积37947.7㎡，开始楼面地价3662元/㎡。
终究，该地块被青岛海业动力科技发展有限公司（青岛中锦置业有限公司出资）以底价13201.6199万元收入囊中。
拍卖概况
地块概况
地块大致方位
出让条件：
1，与城阳区流亭大街办事处签定《关于处理流亭大街仙家寨社区旧村改造前史遗留问题的协议》，且完成到账外资不低于2000万美元；
2、与城阳区流亭大街办事处签定《许诺建造配套公共设备项目的协议》，无偿建造出资不低于3605万元的基础设备配套等工程。
中德双元置业/青岛双星
2.1亿元分割黄岛4宗商住地块
4月1日上午10时，青岛市黄岛区自然资源和规划局以网上拍卖方法出让4宗商住用地（含产权型人才公寓）。其间2宗地块坐落中德生态园，2宗地块坐落泊里镇。4宗地块总占地面积近7万㎡，规划总修建面积近12万㎡，最高楼面起拍价3984元/㎡，竞买保证金约2.05亿。
终究，这四宗地块被青岛中德双元置业有限公司和青岛星海伟建置业有限公司以20505.3392万元别离竞得。
拍卖概况
股权信息
据企查查，青岛星海伟建置业有限公司为青岛双星营销有限公司。
地块出让信息
3027/3028地块大致方位
编号HD2020-3027地块坐落黄岛区中德生态园48号线东侧、生态园31号线南侧，土地用处为乡镇住所用地，土地面积18316.1㎡，规划修建面积20147.71㎡，楼面起拍价3984元/㎡，竞买保证金8026.8477万元。规划规划目标要求该地块1＜R≤1.1，修建密度≤35%，绿洲率≥30%。该地块应建造超低能耗和安装式修建，两者合建份额为100%。
编号HD2020-3028地块坐落黄岛区中德生态园48号线东侧、生态园31号线南侧，土地用处为乡镇住所用地（含产权型人才公寓），土地面积12210.9㎡，规划修建面积13431.99㎡，其间产权型人才公寓合同可售面积出售合同均价定为8891元/㎡。这幅地块楼面起拍价2762元/㎡，竞买保证金3709.9156万元。规划规划目标要求该地块1＜R≤1.1（仅用于建造产权型人才公寓，地上修建面积不少于13431.88㎡），修建密度≤35%，绿洲率≥30%。该地块应建造超低能耗和安装式修建，两者合建份额为100%。
从地理方位上来看，这两宗地块皆坐落西海岸新区中德生态园区域内。邻近有中德绿色公元、弗莱德建公元和龙湖光年等新盘在售。
3029/3030地块大致方位
编号HD2020-3029地块坐落黄岛区泊里三路北、红石路东，土地用处为乡镇住所用地、零售商业用地。土地面积36084.93㎡（乡镇住所用地分摊24444.63㎡、零售商业用地分摊11640.30㎡），规划修建面积79386.85㎡（乡镇住所53778.19㎡、零售商业25608.66㎡），楼面起拍价1038元/㎡，竞买保证金8240.3550万元。
编号HD2020-3030地块坐落黄岛区泊里三路北、红石路东，土地用处为乡镇住所用地（产权型人才公寓）。土地面积2716.07㎡（在坚持土地面积不变的前提下，可结合规划计划批阅对用地红线在旧址内微调），规划规划目标要求该地块地上总修建面积5975.35㎡，仅用于建造产权型人才公寓，详细套型以人才公寓主管部门核定的要求为准，产权型人才公寓合同可售面积出售合同均价6404.4元/㎡，楼面起拍价884元/㎡，竞买保证金528.2209万元。修建密度≤30%，绿洲率≥30%。该地块安装式修建面积份额须到达30%，其单体安装率不低于50%。
从地理方位上来看，这两宗地块接近地铁13号线泊里地铁站、泊里镇横河公园，该区域内暂无新盘。
需求留意的几点：
1、依据《建造用地规划条件》（青西规（国）规条字【2020】004号）要求，上述HD2020-3027、HD2020-3028号二宗土地有必要“一致规划、同步建造、同步检验、同步交付运用、一致处理”，统筹考虑内部交通安排、景象绿洲、地下空间运用、车位及对外交通出入口的设置，同享公共配套设备，相应规划、生态等目标一致核算，HD2020-3028号地块不再独自配建。依据《建造用地规划规划条件》（202001007）要求，上述HD2020-3029、HD2020-3030号二宗土地有必要“一致规划、同步建造、同步检验、同步交付运用、一致处理”，统筹考虑内部交通安排、景象绿洲、地下空间运用、车位及对外交通出入口的设置，共服配套设备同享，HD2020-3030号地块不再独自配建。HD2020-3028、HD2020-3030号地块在坚持土地面积不变的前提下，可结合规划计划批阅对用地红线在旧址内微调。
2、请求人须独立竞买。
3、本次国有建造用地运用权揭露出让设开始价、最高限价，不设底价，选用增价拍卖方法，依照价高者得的准则确认竞得人，但宗地竞买报价超出最高限价时在外。当宗地竞买报价到达或超越最高限价后，网上土地竞价间断，转入网下竞商品房出售价格，一切参与竞买且赞同最高限制的土地出让价格并有意向参与商品房出售价格竞价的暂定竞得人，均可参与网下商品房出售价格报价，但单位负责人为同一人或许存在控股、处理联系的不同竞买人不得一起参与同一宗土地的商品房出售价格竞价活动，不按此处理或过后发现没按此处理的撤销竞买资历。商品房出售价格按相关规定履行。
中梁地产斥资8.69亿元
豪揽即墨21万㎡商住地块
4月1日上午10时，青岛市即墨区自然资源局以网上拍卖的方法出让一宗国有建造用地运用权。该地块占地面积106628㎡，规划建面213256㎡，楼面开始价4076元/㎡，竞买保证金86923.1456万元。
终究，该地块被青岛文扬发展有限公司以86923.1456万元收入囊中。
拍卖概况
股权信息
据企查查，青岛文扬发展有限公司股东为上海中梁地产集团有限公司。
地块概况
地块大致方位
该地块坐落即墨区石林三路以东、湘江三路路以南、萃英路以西、淮涉河一路以北，规划用处为商业和住所用地，原为复星商贸城，占地面积106628㎡，容积率1.0＜R≤2.0，规划建面213256㎡，楼面开始价4076元/㎡，竞买保证金86923.1456万元（境外资金不低于等值3.5亿人民币）。
依据拍卖公告，本次国有建造用地运用权网上拍卖出让，设开始价，选用增价拍卖方法，依照价高者得的准则确认竞得人。
出让条件：
1.竞得人除交纳成交价款外，还须交纳犁地开垦费896.805万元。
2.该地块竞买人须独自请求，不接受联合请求。
3.划拨0.83万㎡用地，将用于建造6班幼儿园。
4.竞买保证金中须交纳不低于等值3.5亿元人民币的境外资金。竞得人须在网上土地拍卖完毕后3个工作日内与即墨世界商贸城处理委员会签定《项目协作结构协议》。
5.竞得人须向交纳民生工程建造费用人民币不低于2.6亿元。缴款时刻要求：自签定本协议之日起3日内交纳人民币5000万元；自签定本协议之日起240日内交纳人民币15000 万元；自签定本协议之日起360日内交纳人民币6000万元。
6.竞得人需交纳履约保证金3000万元，用于监管项目建造。
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