【地产圈没隐秘】系半个地产从业者自娱自乐的渠道
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杭州滨江绿城，郑州永威每个当地简直都有一个代表性本乡房企，虽然在全国房企中算不得闻名，可是在本乡却享有极高名誉。搁在天津这个品牌必定是风格。
01
地价的理性回归
今日，沿海开发区二大街2019-4号宗地出让，阅历了疫情，这个地块又是沿海核心区，重视度高天然不用说，愈加稀罕的是，报名的房企就有6家，事实上隐秘君了解到的有意向的本来就有十多家。比较于以往动不动就流拍，这个热烈多了。
终究结果是泰达建造以总价10.66亿元、楼面价13503元/㎡，溢价率18%竞得开发区第二大街2019-4号宗地。
这个价格诚心不贵。隐秘君顺手翻几个事例，我们看看：
2019年10月于家堡控股以4.968亿元，折合楼面价13014元/㎡摘得滨开(挂)2019-3号地块。
2017年7月安全以19.6亿元摘得沿海开发区第二大街地块（编号津滨开(挂)2017-1号）地块，楼面价31462元/平米。
2017年09月与会展中心还隔着一条高速的天津港地块拍出21.3255亿元，折合楼面价18641元/㎡，溢价率50%。
看完是不是感觉价格算是很合理的水平了？有点溢价率好歹给天津核心区土地市场略微增加点暖意，也算是个良好开端了。
隐秘君此前从前提过：2016、2017年买房人恐慌性买房，房企也在恐慌性拿地，所以地价与房价都不具有参考性。而阅历了2年多的镇定，土地价格关于房价的参考性才刚刚回归，开发商还本意扎堆抢的必定算是优势区域优势地块。跟着买不算错。
02
剧透：林泉二期
许多粉丝或许会说，好端端的拿地音讯你为什么上来就扔一句风格？由于本年开发区买房大概率绕不开风格。
风格现在在开发区囤货已经有此前拿的组团地块、今日拿下的新地块，以及于家堡控股的袖珍地块。这儿解释一下，上一年10月份津滨从前发过一个布告称：与于家堡控股协作建立滨堡房地产开发有限公司，这个公司正是拿下2019-3号地块的主体，假如所料不错，必定是风格操作无疑。
提到这儿隐秘君泄漏一点林泉二期的内容。二期方位一块是林泉东面的一个小地块，一块是林泉西面的洞庭路组团用地，其中小地块由于面积联系，只能做一栋楼，或许是首先问世的，户型面积来说主力不会超越100平方米，可是园林又做得反常精美，合适区域内关于质量有改进寻求，面积需求又不那么大的客户下手，而洞庭路地块必定是大户型为主了，产品质量也是在林泉之上全面做了晋级。至于上市时刻，估计很快。
重视风格的客户必定很重视景象，按隐秘君之前了解到的，上面说的小地块除了楼座都是景象，整个地块便是一个园子，做出来了七个不同的景象节点，愈加私密，作为林泉的二期晋级产品，造园手法必定是很有亮点，个人仍是很等待的。
隐秘君上一年冬去看林泉，看完很喜爱，一查二手房价格，超30000不说，还没几套出手的，遂打消了想法。要知道周边的小区，现在最低的18000起，正常的也就22000-23000。林泉当年清盘价格也便是高层最高22000。从15年开端，沿海真实做到保值甚至大幅度增值的，除了风格也不多了。为什么二手房敢这么高，诸位去看看就知道作用，立刻春暖花开了，正是时候。至于说配套、方位之类的，隐秘君认为不用细说了就。
曩昔风格几年就做一两个项目，名望很大，业界都会去看。可是关于许多客户来说，项目不在自己的买房的地缘范围内，知道好，不买也就不去看了。可是本年不一样，隐秘君此前写过一个稿子聊风格本年手里的项目储藏：风格松间南里、风格河东项目、风格林泉二期、风格生态城项目、风格石溪花园，以及风格平园。项目从华苑、梅江到河东再到开发区、生态城甚至蓟县，关于喜爱风格的客户来说，可供挑选的地界多了，买不买在其次，春暖花开看看园子也是一件美事。末端重申一句：这竟然真的不是广告，真实的广告在下面！！
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