在如此迅猛的年代，房地产的准则建造都不必定跟得上节奏，但不要忘掉经常停步，多多反思，不负公民。
3月27日，江苏省政府官网挂出一纸文件：
真是一项严重改造。这在某种程度上预示着：江苏将在全省推行“交房(地)即发房产证”的不动产挂号形式。且至2020年6月始，“交房（地）即发证”常态化运营。
我觉得是一种前进，不由要为江苏点赞，为这个新方针拍手。真的是太正确了，或许是近几年房地产最大的前进。
多年以来房地产出了一大堆小牌：从门槛到流转，从购买到易手，从借款到融资，从开发商到购房者，房地产产业链每一环都被“调控”了一遍。其实都挺没意思，还不如甩出可以处理底子性问题的“王炸”，例如此次的交房（地）即发证。
社会的“恐证”、“恐章”、“恐费”，现已很严重了。
这个方针不只方便了企业和购房者，也削减了繁琐的手续批阅，一次搞定，防止给行政工作留尾巴。
曾经买期房等交房得2年，交房之后，开发商要把“三书一证一表”交到各部分批阅，再到业主拿到房产证，中心流程要半年-1年。从买房到拿证，得2.5-3年，时刻周期太长。
(三书一证一表：《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《修建工程质量认定书》、《房地产开发建造项目竣工归纳检验合格证》、《竣工检验存案表》)。
这个利民方针可以推动，能施行江苏在于下定决计前进行政批阅功率，但更要害的是它不触及开发商的底子利益，仅仅从行政上去改善，不至于遇到很大的阻力。
并且这项方针也是用“房产证”来卡住开发商的命门，倒逼开发商标准交房。
由于你有必要五证完全，经过竣工检验，才干真实交房发证，像曾经那种手续不全，大概率都会被倒逼整改。
其实，江苏省内多市，早已开端改造。
2019年11月起，徐州已首先推行交给即发证的“交地e挂号”服务。
12月初，镇江完成了买新房交房即领证。
12月中旬，射阳县推出“交房即领证+水电气网联动开户”升级版服务，大众仅需等候约20分钟就能拿到不动产权证书、典当挂号证明等8项证书证明。
现场处理交税、审阅、发证，从递送材料到收取证件，包含不动产证在内的8个证件，一共批阅进程只要18分钟，曾经的话一天都跑不下来。
而未来江苏将施行“交房即发证+水电气网联动开户”，这将处理许多购房者的后顾之虑。
这个严重改造，或许是近几年房地产最大的前进。真真实正地保证老百姓的利益。这项改造会带来哪些影响呢？
1. 业主可以早点拿到房产证，省心又省劲
有了房产证，就可以精确的经过有必要进行生意、落户、子女上学、房子转赠、典当借款等。
现在市面上关于房产证最多的胶葛，集中于，有的卖家急用钱在没有领到房产证就挂到中介处出售，有的几年都没有办下来证，简单坑了买家。
还有的三四线城市手续不全，交房多年都没有房产证。
如河南三门峡，许多业主住了十多年，都没有领到自己房子的房产证。
而施行交房即发证后，能肃清这种楼市乱象，也能培养三四线城市二手房市场。
2. 削减房企的时刻本钱和财政本钱，也加重房企的优胜劣汰
交房（地）即发证，曾经房企签完土地协议到办土地证一般距离几个月时刻，土地交给当天就可领证，缩短房企办证时刻，也能节省时刻本钱和财政本钱！
而有些房企习气在批阅手续上耍当心眼，今后就得当心被请去“喝茶”了。
由于“交房即发证”需求开发商愈加标准，不敢像曾经相同磨蹭低效，有必要对购房者担任，否则就得砸招牌。
3. 前进多个行政部分的行政功率，加速房地产准则建造
买房最费事的便是跑屡次办证缴费，未来只需跑一次、办多事，“挂号发证触及多个部分，需求自然资源、税务、金融机构等部分联动协作，削减行政部分之前相互踢皮球。
前进办证功率，改动曾经磨蹭、办证手续繁杂的坏习尚。
这一大改造，处理了曾经楼市中积弊已久的房产证问题，含义深远。
多年以来，各行业都在改造习尚，房地产也不能破例。
商品房发展到今日，房地产准则中的许多方面都现已不适于现在的现状了，但一向不改，多是由于没有决计改。
这本便是非常简单完成的，底子没有必要拖。
所以该改仍是得改，不能由于难，由于触及利益而一错再错。
“交房即发证”这个方针尽管首先在江苏推行，但大概率要全国推行，由于这是非常简单履行的，仅仅在行政上去完善，并没有危及开发商的利益。
我国95%以上的城市，往往履行同一套调控战略，从限购、限贷、限售、限价、限商到限涨跌幅...大多是治标不治本，不得要领。
之前调控办法一向都是“堵”，交房即发证开端用上了“疏”的办法，迈出了房地产准则建造的第一步，或许是近几年房地产最大的前进。
今后的房地产方针会是短期调控+准则建造两条腿走路，不能仅仅天天调控，仍是得用准则来管人管事。
我想，未来房地产的准则建造，也应该会是从简单的下手，一点点去改善。
例如公积金，也是非常鸡肋，能享受到公积金利好的，还仅仅少数人。现在大部分城市都是施行借款额是余额的14倍，个人最高可贷50万。
说实话，公积金的额度和适用规模都不合理，可贷金额低，可用规模窄，是一项急需改造的方针。
《陈述》数据是：2018 年，发放住所公积金个人住所借款 252.58 万笔，发放金额 10218.53 亿元。
252.58 万笔是什么概念？这在某种程度上预示着，2018 年仅有 14.43% 的购房者获得了公积金房贷。
由于：2018 年全国商品住所总成交套数是 1750 万套（一手住所 1330 万套+二手住所 420 万套，数据来历为国家统计局），252.58 万笔 ÷ 1750 万套 = 14.43%。
公积金本应该是具有普惠性质的国家住所银行，本该是一项公民福利。
但实际更多是交了十年的公积金，跨城购房就不可用。
今日，成都和重庆发布告诉，承认两地公积金可通用。我觉得这算得上是个小小的前进吧。
还有咱们一向期望——撤销期房，改为现售准则。
交房即维权，常态化。房地产圈都以为——这场席卷我国城市维权风暴，露出了无良开发商之恶，但本源是准则之恶、法令缝隙之恶。
咱们是该斥责没有品德的无良开发商，可是更该以准则去管住这批开发商。究竟不能用品德去要求商人。
“交房即发证”或许仅仅仅仅个开端，未来还有公积金准则改造、现房出售准则改造、公摊准则改造...
我真的感到很欢喜，房地产的准则建造，逐步向“利民”歪斜，这或许是近几年房地产最大的前进。
在如此迅猛的年代，房地产的准则建造都不必定跟得上节奏，但不要忘掉经常停步，多多反思，不负公民。
