今日，翻看了下贝壳的二手房数据，显现：
其时姑苏在售的二手房房源达到了60382套（含昆山），正式破了6万套！而这也仅仅是这一个渠道的数据。
就在3月4日，特意截了张图，其时的数字仍是52599套。
也便是说：
疫情解封后，25天时刻，挂牌房源添加了：近8000套！气势太猛了。
详细区域，其时挂牌量最多的是园区，达到了10586套；排在第二的吴中，也超越了万套，其他各区挂牌房源皆有所添加。
最近的一个月，姑苏楼市给人最直观的感触便是回暖。
新房端，热。不管新盘首开，仍是老盘加推，战绩表上都全线飘红。
土地端，也热。上星期1号布告土拍成交120+亿，悉数10%+溢价成交，4宗地块进一次性报价区间。
回到二手房市场，成交数据相同喜人，环比全面上升，成交量乃至一度超越同期新房。
但是，比较新房实打实的炽热，二手房成交数据的上涨更多是疫情后的“回正”，实在的状况并不达观。
最显着的特征便是——
降价
多个板块价格全面跳水
许多抢手板块的二手房挂牌价都正在阅历着跳水。
上一年10月，咱们去劳动路板块探盘，其时两大神盘仁恒公园世纪、海胥澜庭的二手房挂牌价格别离为53776元/㎡和51017元/㎡。
5个月曩昔，咱们再来看两个楼盘的挂牌价。
别离降了3500和6000，而且90天内没有成交，挂牌数量继续添加。
其他板块的二手房也有相同遭受，尤其是中心区域和抢手板块，全体挂牌价格都在降！
奥体：
10月挂牌均价：47757元/㎡
其时挂牌均价：46172元/㎡
狮山：
10月挂牌均价：40215元/㎡
其时挂牌均价：38561元/㎡
再来看上一年大热的青剑湖板块，其时均价33731元/㎡，相较于上一年9月3W5+的二手房挂牌价，已有5%的降幅。
除此以外，尹山湖、太湖新城等抢手板块的二手房挂牌均价也都有显着跌落。
有人一年亏80万
二手房大面积降价
假如只看板块均价，降价的起伏或许还不行显着。其实“阴跌”的小区大有人在，许多买在“高点”的二手房房东都亏了。
朋友在上一年3月购入了湖东一套小三房，总价450万。
最近该小区挂牌一楼层装饰状况相差无几的房源，总价到了370万。
他吐槽说，一年曩昔，他在这套房子上感觉亏了80万。
而这样的现象在姑苏楼市正在成为一种常态。
咱们翻看贝壳上的房源时刻轴，发现许多房源都在降价，一次性降几十万是粗茶淡饭。
唐宁府：
143㎡，850万755万，降95万
荷澜庭：
129㎡，870万770万，降100万
中海国社7区：
126㎡，640万538万，降102万
新房二手房冰火两重天
笋盘的机遇来了？
从上上星期开端，姑苏的新房连续领证，不少首开或加推的项目都卖得不错。
湖西星斗60秒卖了12亿、大境天成加推售罄、伴山澜湾首开去化超9成……
其时姑苏楼市的新房和二手房市场可谓冰火两重天。
新房的许多供给是二手房跑不掉的原因之一。
回忆上一年上半年，姑苏楼市的疯涨主要就体现在二手房上，许多区域涨幅超越了20%。
区域内二手房价格与新房形成了肯定的倒挂，本年不少抢手板块都有许多新盘入市。
比方狮山，本年有7500套房源等候入市，悉数限价在4万以下。
比较板块内5W+的二手房，购房者肯定会挑选产品更好、价格更低的新房。
其他抢手板块的状况也大致相同，尹山湖有3个新盘待入市，悉数3W以内，倒挂3000+，青剑湖两个新盘在售待售，与周边倒挂2000+……
与新房相同，土地供给也毫不手软，除掉现已成交的1、3号布告，在接下来的一个月里，还有3场土拍，两场超百亿，合计21宗地块出让，其间涉宅地块15宗。
周三行将开拍的2号布告，涉宅8宗
刚需改进皆有触及。
许多供给+严厉限价下，绝大部分的二手房沦为了新房的参考系、板块价格的吉祥物。
在新房和地块的揉捏之下，二手房高处不胜寒，关于购房者来说，这便是“捡漏”的时机。
二手房的许多挂牌和降价势必会呈现不少笋盘，有意的购房者能够留心起来。
不管是倒挂的新盘仍是降价的二手房，都是上车的好时机。
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