祝贺房山的刚需！房山共产房又要供地了！
最近帝都供地速度加速，似乎是要把疫情耽搁的时刻抢回来，今日，北京规划和天然委员会网站上再次挂牌3块住所供地！3个地块别离坐落向阳两宗限竞房用地和大兴一宗不限价地块。加上上星期五的6宗地块，短短4地利刻内现已挂牌9宗住所地块。（大兴向阳供地，刚需怎么正确的挑选看这儿）
除了现已挂出的宗地，还要一宗共产房预请求用地，便是房山拱辰大街地块。
项目出售均价为28000元/平方米（含全装饰费用），总修建操控规划140242平米，其间046地块地上修建规划31882平，按照套型90平米核算估量可供给400套左右房源。
依据建造规划要求，共产房的容积率也是1.6，比较其他共有产权房是比较低的，操控高度18米，估量会是6层左右的电梯洋房产品，户型仔细做，应该是个不错的产品。
可是最要害的问题，
这个共产房价格怎么呢？
项目均价2.8万/平，较之前成交的拱辰大街FS00-LX09-6001地块均价廉价1000元/平，可是方位也相对差一些，更靠北，离地铁更远……
这块预请求用地地块坐落良乡板块和长阳板块交界处，归于良乡板块，并且比较为难的是，整个板块的均价也就2.9万，所以共产房在非全产权的状况下，单价2.8万着实没啥价格优势。
均价不低，又不临铁，尽管有很大的可能是6层电梯洋房，看上去也不那么香了，那么在这个邻近，接近广阳城地铁站，刚需能找到什么样的房子呢？
此次预请求共产房用地单价2.8万，按90平三居算，总价要252万，按照这个总价，咱们看看在地铁邻近能找到什么样的房子！
广阳城站邻近临铁二手房均价在35000左右，250万的价格大部分只能买到六七十平的一居。
房源中有个破例——碧水园小区，价格十分低，可是血拼哥了解到，这个小区楼龄将近17年，没有电梯，且地形低洼，小区套型根本都是两到三居大户型，所以总价上也在250万左右。可是从中介供给的买卖状况看，仍是十分简单出手的。
综上，有了比照就能凸显共产房的价值百科了，尽管这块预请求的用地方位不抱负，单价也不是最喜人的，但在楼龄10年以内、总价适当的状况下，共产房面积更大，环境相对更好一些，血拼哥仍是那句话，买房，是不是你需求的最重要，刚需买房，不能只看一个维度，稳重挑选，期望咱们我们都能买到适宜自己的房子！
