当房地产行业爆发式增长成为过去时，纵是稳坐龙头位置的大型房企，也难免要审时度势、放缓脚步。碧桂园，奔跑中的大象，在2018年首次提出“提质控速 行稳致远”后，端出的第二份财报，就已经兑现了口号。
提质控速、巩固底盘，透过2019年财报的一连串数据，我们发现，碧桂园在增速、负债、利润等维度上更加均衡，更重要的是，降速后的碧桂园，一层更坚实的安全垫也已筑起。
如果光看碧桂园2019年真实的销售情况，你可能会吃惊：
高达5522亿元的权益销售金额，作为不多见的只公布权益销售金额的房企，碧桂园拧干水分的销售数据依然是“带头大哥”级。
我们制作的表中清晰反映出碧桂园的降速。尽管2019年比前一年多卖了500亿房子，但增速却降到10%的水准，证明了什么？证明规模体量慢慢的变大也是原因之一，也证明提质控速这一战略碧桂园认真在执行，且得到更多的认可。
但是，权益10%的销售增速算慢？结合万科等房企已经出炉的数据以及碧桂园TOP级企业的体量，你就会发现，即使把重心降低，碧桂园这只大象的跑步速度，有些“兔子”想追上还真的很难。
重心下沉的另一个直观表现是：碧桂园的降维渗透依然在继续。
“我是看好三四五线城市的。”去年，杨国强这么反击看衰小城市的言论。今年，碧桂园又用行动证明言行一致：到2019年末，碧桂园已确定进入了中国282个地级市和1299个县/镇区。
对比2018年末的269个地级市和1156个县/镇区，这在某种程度上预示着碧桂园在2019年又新进入13个地级市和143个县/镇区。
或许出于控速和碧桂园自有标准的拿地的战略，碧桂园在2019年的土地投资力度，较以往显得温柔了许多。但截至2019年底，碧桂园依然拥有权益可售资源约为24181亿元，这足以支撑今后两三年的发展。
有必要注意一下的是，虽然碧桂园“坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线”，但2.4万亿的货值中，73%的部分位于中国五大城市群（长三角、广东省、环渤海、长江中游、川渝）——任何一个明眼人都知道，中国经济最发达的城市，基本就在这五大城市群里了。
作为“三四线之王”，碧桂园还分享了一些鲜为人知的数据：截至2019年底，碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.27，相较同行一二线城市项目，该公司三四线项目优势明显。而在碧桂园进驻的三四线城市中，88%的城市处于库存短缺或合理状态。
“一二线竞争激烈，很多项目经常赚了吆喝不赚钱。”这是近年来，部分一二线城市房企基层操盘手经常会吐的苦水。严厉的调控限价政策、激烈的土地争夺溢价，都是一二线挣钱难的重要原因——特别是，假如没有万科、融创、中海、保利等长期深耕一二线的特殊技能，前几年大踏步前进的中型房企，近年来普遍迷失在“不挣钱”的一二线城市里。
反观碧桂园，却最懂三四线且游刃有余。最有说服力的数据就是利润率。
与不少房企的净利润率逐年走低相反，碧桂园的利润水平却逐年走高。我们发现，2019年的碧桂园，把净利润率又提升了0.5个百分点。
从碧桂园的利润数据看，前两年的卖房数据正在加快结转。
2019年4859亿元的营收，与2018年5000亿左右的权益销售金额比较接近，这说明碧桂园的周转能力强，明显超过了房企的平均水准。
营收增长快，利润增速也表现上佳。395.5亿元的归母净利润，在所有房企中都难以找出第二家有如此数据呈现的。
2019年除了结转释放之外，碧桂园利润表现上佳还有个“助攻”，那就是控费。特别是行政费用，只从上一年的166亿元增加到了175亿元，这个增幅算是非常之少，这说明碧桂园也加强了内控管理。
回款速度快、控制土地投资力度、内控成本开支，这些都让碧桂园的财务安全性，在2019年末大幅度提升，“重心下沉”的同时，碧桂园财务的安全垫更厚实了。
到2019年末，碧桂园手握现金2683.48亿元，另外还有超过3000亿元的银行授信没有动用，且连续4年现金流为正。净借贷比又比上一年降了一些，46.3%的数据能够说是相当安全，在所有中国大陆主流房企当中，碧桂园的安全系数数一数二应该没有异议了。
到2019年末，碧桂园的基本每股收益高达1.85元。
近期，随着全世界市场的大幅度震荡，碧桂园的股价也被拖累。我们测算，按照碧桂园全年合计每股派息人民币57.12分来看的话，目前碧桂园的股息率已经高达6.3%——这哪里是大象，这是行走的现金奶牛啊。
融360大数据研究院的多个方面数据显示，目前人民币非结构性理财产品平均收益率只有3.94％。这在某种程度上预示着，且不考虑碧桂园未来的空间，你现在拿着碧桂园的股票，收益率就已经秒杀银行理财产品。
最后还想聊聊碧桂园的机器人。与别家乏善可陈的“多元化”相比，碧桂园进军机器人显得格外引人好奇。
目前看，机器人还处于研发阶段，2019年财报里，碧桂园的研发费用增加到了19亿元，现有在研建筑机器人50款，其中32款已投放工地测试，其安全性和工作效率大大提升；博智林机器人累计递交专利申请1843项，获授权327项，在关键领域拥有一批自主核心技术……
很多人都想当然地揣测碧桂园做机器人的真正目的。在2019年财报里，有这样一句颇具画面感的描述：期待在不远的将来，机器人为我们昼夜不停地建造安全、健康、美观、经济、适用和耐久的房子。
我们大家可以想象一下，如果未来碧桂园的建筑工地，在机器人的助力下，可以做危险的、繁重的工作，也可以到比人工更精密的测量安装，还可以脑补幻想一下，假设这次疫情，如果让建筑机器人去协助工人去建造“火神山、雷神山”，是不是就避免了工人三班倒、连轴转24小时甚至36小时 不休息不睡觉了。是不是可以说科技改变未来？
没错，这才是整份财报里最大的亮点。把重心沉下来的碧桂园，我们会继续期待。
