本期内容速读：
疫情对房价形成了必定的冲击，但不显着。昆明房价2月同比涨幅达1.06%
云南政府坚持“房住不炒”的红线，加速城市更新和存量住所改造进步
部分房企在昆拿地忙，开发商资金紧张，降价促销还将继续
房贷利息降了、借款更简单，月供削减，是刚需购房者买房好时机
受疫情影响，新年之后本该车水马龙的售楼处却门可罗雀，楼市成交量同比断崖式跌落。
困局之下，一场解救楼市的“战争”打响了。放松限购、下降首付、展期还贷、缓交出让金……从2月至今，全国已有超60个城市出台涉房地产职业相关方针。
人们的焦虑心情再度泛起，疫情下的云南房价，到底是涨仍是跌？
疫情冲击 降了？
从2月的百城房价数据看，在全国大范围关停售楼部的布景下，尽管对房价形成了必定的冲击，但全体体现好像并不显着。
图源我国指数研究院
以昆明房价为例，中指院2月百城房价指数中，昆明的住所均价为10832元/㎡。从榜单来看，2月份仅有银川、上海、西安、贵阳、石家庄等5个省会城市，房价环比呈现上涨。
而2月房价环比涨幅坐落中下游水平的昆明，呈现跌落0.5%状况，是否就阐明房价降了呢？
上一年下半年至本年2月昆明住所均价的柱状图/昆明楼市制图
上一年6月昆明的住所均价为10868元/㎡，而本年2月的均价为10832元/㎡。8个月的时刻，昆明房价的确降了36元/㎡。
昆明房价看似降了！可是从同比来看，上一年2月昆明住所均价仅为10718元/㎡。而对照本年2月的住所均价，每平方米实践上涨了114元，同比涨幅达1.06%。
此外，在中指院发布的2月百城房价指数中，还透露出一个较为重要的点：昆明2月住所样本均价的中位数初次呈现上涨，由此前一向坚持的11000元/㎡涨至11800元/㎡，每平米提价800元。
也就是说，在昆明住所均价中，贵的房子更多了。意味着，后期昆明房价还有上涨的动能。
方针救市 涨了？
从2月至今，全国已有超60个城市出台涉房地产职业相关方针。整理各地关于楼市的方针发现，尽管短短半个月内方针就从“救房企”推进到“救商场”，含金量不断增强，但没有打破“房住不炒”的红线。
热门城市主要是“救房企”为主。比方，上海紧迫出台的《关于全力应对疫情支撑服务企业开展的若干土地利用方针》中，有清晰的意图性地调整土地价款缴付方法和期限、顺延开竣工等。
江苏省出台50条提振经济方针，提出亲近重视房地产商场运转态势，加强商场分析研判和资金流向监测，依据房地产商场供需结构动态改变，展开方针预研储藏，着力稳地价稳房价稳预期，坚持房地产商场健康开展。
东莞调整公积金借款方针，最长可贷30年，放宽借款请求人条件，紧缩批阅时限，对装配式修建等三类景象给予上浮可调借款，最高上浮20%。
云南政府态度
3月5日，云南省加大出资促进开展电视电话会议在昆明举行。会上，云南省委副书记、省长阮成发着重要聚集要点工业、要点范畴、基础设施、社会工作短板，安身久远开展，活跃策划一批重大项目，加速开工建造一批要点项目，下大力气抓好工业、农业、交通、旅行、房地产等10个方面的出资。
针对房地工业，阮成发表明要抓好房地产出资，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，采纳“一城一策”，加速城市更新和存量住所改造进步，促进房地产商场平稳健康开展。
近来财政部、统计局、央行等多部分也密布发声，重申要坚持“房住不炒”定位，再次着重“不将房地产作为短期影响经济的手法”。
房企：自救举动
从2月底，减员、降薪等一系列动作在一部分房企悄然呈现，既有因安排架构优化所引发的人事大换防，也有因无力正常付出薪酬要求职工自动离任，还有中高管“自愿”降薪的自救办法。
早在2019年，部分房企就开端通过调整安排架构、进步人均效能等办法进行了一轮人员结构优化变革。在疫情影响下，这一变革得以连续并进一步深化，以应对当时危局及不确认的未来。不过，因为职工薪酬支出在房企全体收入中占比很小，多位房地工业内人士表明，减员降薪带来的作用无济于事。
而上月中旬，昆明首场土地交易却出人意料的炽热，引来了5家房企参加竞买，终究通过40轮剧烈竞价，坐落呈贡斗南的152亩土地被绿洲溢价1.09亿元拿下。至少就这场土地拍卖来看，部分房企在昆拿地扩张的方案并未受疫情影响，依旧依照新年前的出资方案活跃参加土地拍卖。
现在疫情仍在继续，但拐点已隐约可见，因为房地产商场改变的长周期特色，所以部分房企挑选职业低谷提早卡位拿地拿项目，揭露寻觅协作时机向潜在目标提早“示爱”。尽管实践成效还有待查询，但至少在宣传上占了先机。
从已确认进入云南并占有商场占有率较多的几大房企的战略来看，真正在土地拍卖中凭巨资硬砸拿地的并不多，万科、融创、碧桂园都是如此，它们在昆明土拍中溢价抢地的比方其实很少，更多的是寻觅协作、收买时机。
顾客：刚需定心买
2月国民安居指数陈述
近来58同城、安居客发布的2020年《2月国民安居指数陈述》显现，2月全国找房热度环比1月上涨23.4%，一线城市找房热度环比上涨21%，二线城市环比上涨19.4%，三四线城市环比上涨27.3%。对刚需集体来说，现在却不失为一个买房的好时机。
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首要，开发商资金紧张，降价促销还将继续一段时刻。
疫情对绝大部分职业都造成了影响，天然也会对居民收入有明显影响，一项查询显现，绝大多数被访者表明收入将下降10%-30%；超六成被访者因疫情而推延购房方案。
居民购房志愿下降的一起，高杠杆运作的开发商，资金压力巨大。
没有资金流入，利息、到期的债款和管理费用却是刚性的……压力之下，房地产企业只要在出售端发力，才干保持资金安全。降价无疑是最有用的方法。打折促销固然会丢失部分赢利，但总比资金链断裂，卖项目、公司股权求生或许关闭要强得多。比方恒大最近打折卖房，就引发了巨大的颤动。随后，各大开发商都跟进，各种促销优惠相继推出——首付分期、60天内无理由退房、交5000抵20000、送物业费、送车库券等等，进行变相降价。
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其次，房贷利率“降”了，按揭借款更简单，月供也少了。
2月20日，央行发布了“新版”借款商场报价利率（LPR）第七次报价，2月份，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。其间1年期下降了10个基点，5年期以上下降了5个基点，房贷利率参照5年期以上LPR，各地在此基础上进行加点。换句话说，相当于房贷利率基准下调5个基点。
按揭利率下行，意味着钱银足够，不只更简单请求借款，并且购房者的还款压力也会相应的减小。
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最终，在平稳的商场中，不管刚需仍是改进都更沉着。
关于改进性需求，许多需求卖掉榜首套房，然后才有钱买更大的房子的。在房价快速上涨的商场中，卖掉自己的房子再买入房子，卖和买期间，房子价格不免上涨，导致丢失。现在价格安稳，正是置换好时机。
当时，寓居范畴供应侧晋级已火烧眉毛，要做、可做的事许多。但绝不是全面放松限购、央行放水降利率，引起新一轮房价上涨。那样的话，筛选落后产能，活跃培养新兴工业，重构经济秩序，立异驱动增加就会无从谈起，还会导致愈加严峻的危险。
在“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控主基调下，谈房价跌落多少有些杞人忧天的意味。
并且，从疫情的影响上看，方针的照顾性多少也会作用到房地产职业。从现在的状况看，这些方针关于缓解房地产开发企业的资金困难有很大的协助。
拿云南来说，据我国新闻网报导，云南对受疫情影响较大的职业，属商业、房地产等经营性项意图可最善于1年内交纳土地出让金，属工业项意图可最善于2年内交纳土地出让金。
这也就从另一方面代表着，开发商本来用于拿地的资金，将可以自留不超越1年或2年的周转时刻。无疑，关于高周转的房地产职业来说，好像济困扶危。而顾客也不需求过多的忧虑房价断崖式掉价。
来历：云南网、云南房网、昆明楼市、眺望智库、经济查询报等
修改：李榆林
