前两月50大城市卖地超5000亿 一二线再现“虹吸效应”
在春节后疫情延伸、楼市出售惨白的衬托下，土地商场弄潮儿的身影显得反常夺目。
华夏地产计算显现，1-2月份50大城市算计卖地5180亿，同比上涨4.1%。其间，香港置地联合体以310.5亿元拍下上海新“地王”。
在成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速别离为112%、14%，增速显着加速；二线城市温州、南京增幅较大。一二线城市虹吸效应显着。
不过，业内人士指出，年后拿的地许多都是之前就调查或沟经过的，房企仅仅在履行既定方案。而在疫情发生后，大都公司必定要调整本年的拿地预算。
值得重视的是，大型房企尤其是国资房企携资金及运营优势，进一步成为土地商场的主力，增大出售规划，然后再去拿地，构成正循环。
而很多的小型民营房企，只能被年代的激流抛下，它们好像很难挣脱这样的命运。
国企掀拿地热潮
在出售正常的年份，土地商场往往充满着各个阵营的开发商，而在本年2月，能够参加拿地游戏尤其是一线城市拿地的，仅仅少数人。
依据华夏数据，1-2月TOP10房企拿地总额为1413亿元，同比增加3.4%，占TOP50房企拿地总额49.39%。
从拿地金额来看，香港置地联合体以318亿元位列第一，绿城我国以268亿位列第二。
在这场拿地热潮中，主角简直都是国资房企和大房企，特征显着。即便香港置地和绿城背面，也有国资的影子。
拿地总额TOP20里边，有5家为地方性国企、6家央企，其间华润置地以140亿元位列第三。保利开展、中海地产、中交地产、我国铁建、北京建工等央企均拿地40亿元以上。
“疫情下，仍然有企业不差钱。”华夏地产首席剖析师张大伟表明，最近全国土地商场以国企为主，私企拿地的十分少，大部分都是国企联合体取得土地。
克而瑞也以为，资金富余、融资本钱较低的央企、国企，是当时土地商场中活跃拿地的首类房企。以华润置地、中交集团、首开等为代表，拿地金额远高于其1-2月的操盘金额。
事实上，从2018年起，国资房企就一直在活跃布局，抢占优质地块，气势微弱。
2018年全国房企拿地金额TOP100中，保利开展、华润置地、中海地产别离以1001亿元、803亿元、760亿元位列第三、第四、第五；到了2019年，保利开展、中海地产、华润置地别离以1166亿元、1034亿元、813亿元位列第三、第四、第六。
张大伟剖析，1-2月份，央行超常规投进流动性，以安稳商场心情。保利开展等凭仗国企布景，更简单取得流动性支撑，融资本钱也会低于职业均匀水平，为拿地供给了足够的资金。
此外，国企运营遍及稳健，以较低的杠杆率著称，具有加杠杆空间。这次疫情尽管冰冻了楼市，但假如掌握好，正是国企在土地商场的超车时机，为后续抢占商场占有率打下根底。
他也提示，假如湖北能够较快操控疫情，叠加预期中的降息等方针盈利，乃至或许再现一波显着的小阳春，国企将在下半年体现亮眼；相对地，假如后续继续受疫情影响，拿地房企的资金链将会吃紧。
一二线的虹吸效应
调查本年土地出让的特征可知，实际上土地商场全体仍然是低迷的，仅仅资金在更坚决往一二线会集，商场小范围地迸发。
“这次疫情也让我们发现，一二线尤其是一线城市，各类资源和城市治理都相对更好，楼市也更有时机。”一家本年拿地较多的房企人士说。
据克而瑞数据，2020年2月，全国土地出让金算计2400亿元，尽管整体环比下降35%，二三线城市的土地成交量环比大跌50%，但一线城市土地成交额却逆势上涨。
2月，全国一二线城市共有641宗土地成交，宅地总成交额1581.6亿元。成交单宗地块超越10亿的算计46宗，首要散布在北京、上海、福州、温州等城市，溢价率超越10%的有27宗，占比59%；住所用地成交总价TOP10中，上海占一宗，北京占了7宗。
中指研究院陈述也显现，2020年1-2月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交2567亿元，比上一年增加0.08%；其间，北京以673亿元的成交总价坐落榜单首位，上海和杭州别离以619亿元和370亿元的成交总额占有榜单第二、三位。
成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速别离为112%、14%，增速显着加速，二线城市温州、南京增幅较大；成交规划建筑面积中占有第一的成都较上一年同期增加39%。
北京土地商场又重新开始开释生机，开年两个月经过招拍挂成交住所用地16宗，其间不限价地块高达12宗，土地出让金额高达671.88亿元，均匀溢价率达19.48%，均创下前史新高。
华夏地产商场剖析师卢文曦以为，一二线城市有着更高的安全边沿以及更安稳的需求，疫情往后，城市管理精细化程度、管理水平以及资源均会左右潜在购房者的买房志愿，强化其在一二线城市买房的决计。
天风证券以为，土地商场热度在上升。疫情时间短影响出售，一二线城市(非返乡置业)的需求仅仅被后置，但长时间置业需求仍在，三四月或因推盘上升而呈现小阳春；多地土地款宽松方针，且开发贷和非标融资如若放松，房企现金情况将显着改进，这些都有助于土地商场的回暖。
现在疫情仍然胶着，大大都房企仍是持谨慎态度。据克而瑞数据，百强房企本年前两个月拿地金额同比下滑超15%，其间出售TOP10企业1-2月新增拿地近800亿元，较2019年同期降幅50%。
也有不少房企表明达观。“过了张望期，土地仍是要大举出资的，本来方案本年新增土地储备货值的方针没有变。”阳光城高档副总裁吴建斌表明。
来历：中新经纬
