北京房地产中介职业协会主张，承租人暂时无法搬迁腾房的，租借中介企业或出租人应给予合理宽限期限。
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记者今天（3月5日）从北京房地产中介职业协会得悉，《疫情防控期间防备和化解住宅租借职业胶葛指引》近来发布。针对因疫情引起的租借履约胶葛，其间主张，租借中介应与出租人洽谈疫情防控期间租金减免、推迟付出等问题。租期届满承租人暂时无法搬迁的，中介或出租人应给予合理宽限期限。
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疫情期间中介应与出租人洽谈租金减免等问题
疫情防控期间，租借合同履约胶葛时有发生，如租借中介企业与出租人就租金付出存在争议，租户在疫情期间搬迁或物业交割存在困难等。该指引聚集租借合同履约胶葛、劳作联系胶葛、执行疫情防控办法不到位三类问题，细化职业当时或许面对的胶葛和危险点，并提出14条针对性防备化解胶葛的主张。
针对因疫情引起的租借履约胶葛，北京房地产中介职业协会主张，受疫情影响，的确不能持续实行合同的，要及时告诉对方，以减轻或许形成的丢失，并在合理期限内供给相关证明资料。租借中介企业应本着相等自愿和诚笃信用准则，与出租人洽谈疫情防控期间租金减免、推迟付出、延伸空置期等问题，避免单方面拒付租金。
租借当事人应提早就续租租金调整等问题进行交流，避免因单个短期续租事务调高租金，引发误读和炒作。租期届满，租借当事人尽量选用无触摸方法来进行物业交割、资金结算；承租人暂时无法搬迁腾房的，租借中介企业或出租人应给予合理宽限期限。
此外，指引还结合相关政策法规针对租借中介企业与职工之间的劳作联系胶葛、执行疫情防控办法存在的危险提出防备化解主张，如主张企业采纳灵敏工作方法，洽谈调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时，完善线上服务等。
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租借胶葛需结合疫情影响程度等确认各方职责
记者留意到，指引中还说到，租借合同履约胶葛是否适用不行抗力不行混为一谈，需结合当事人主张、合同实行受疫情影响程度、因果联系等要素归纳确认，从而确认各方职责。
北京市第二中级人民法院王磊法官提示，如租借当事人提起诉讼，应充分考虑疫情对合同实行的影响，确认是要求改变合同仍是要求解除合同，避免因恳求权根底挑选不妥承当晦气结果。
“比方，在疫情仅是对承租人的运营收益发生晦气影响，但并不必定导致合同意图不能实现的情况下，从鼓舞买卖、细微违约不行解除合同等法令精力看，承租人要求解除合同的主张很难得到法院支撑。此刻，承租人根据形式改变或公正准则要求法院减免租金的恳求更为实际和合理。”王磊说。
北京市长安律师事务所律师赵静主张，住宅租借合同当事人一方因疫情及防控办法不能实行合同的，首先要及时告诉对方，尽量削减丢失；第二步依照公正自愿和诚笃信用准则，优先经过洽谈改变合同条款或签定补充协议，自动削减和化解胶葛；洽谈不成的，主张承租人先行交纳租金，避免因己方违约而承当不必要的违约职责，并留意固定和留存依据，必要时可经过诉讼方法寻求救助。
新京报记者 吴娇颖 修改 樊一婧 校正 卢茜
