3月4日，东莞住建局发布《关于进一步优化新建产品住所出售价格申报处理的告诉》。这是现在全国针对房价提出的相对体系的方针。方针对房价提出了5条管控内容，特别是对房价的涨跌幅设定了区间和边界，是方针的最大亮点，表现了当时房价管控的方针导向。
对此咱们请到易居研讨院智库中心研讨总监严跃进做多元化的剖析：
1、简化价格申报流程
方针明晰，发改部分不再受理房价存案申报内容，相关房价申报作业悉数由住建局进行处理。在申报过程中需求明晰房源的价格优惠等条件，一起相关价格信息也会活跃给予发布。此类规则的要点在于下降行政本钱，客观上使得近期相关房企项目预售中的时刻本钱下降，有助于加速获得预售许可证。单纯这一点看，其实便是有助于房企项目预售的。
2、加强房价辅导
此次方针对房价涨跌幅给予了规则。榜首、关于现已出售的项目，实践成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。相似规则既防备了价格的随意上涨，也防备了各类无序的价格战。第二、关于申报价格的调整，上调起伏不超越5%，而调低起伏不限。相似规则也防备部分房企随意进步申报价格，有助于下降购房者的购房本钱。这两条规则的意义很明晰，即约束房价随意上涨和跌落，充分表现了稳房价的方针思路。
3、强化精装房价格处理
方针明晰，房企进行价格申报时，产品住所项目施工图规划文件为毛坯标准检验，开发企业拟向购房人宣扬及出售时许诺以精装饰交给，且拟签定的产品房买卖合同价款包括户内装饰装饰费用的，则开发企业在价格申报表内填写的“交给标准”应为精装饰。这条规则的直白意义是，假如一旦营销的时分许诺精装饰交给，那么不管工程图纸怎么规则，房价报批的时分就需求按精装饰标准来。这姿态就可以防备房企借精装来躲避价格管控或许悄悄提价。
4、标准明码标价行为
方针明晰，开发企业获得产品住所预售许可证或现售存案证书后，应在10日内一次性揭露悉数出售房源，并严厉依照申报价格明码标价对外出售。相似规则归于惯例方针内容，但在当时房地产商场动摇比较大的时分，明码标价也很要害。由于当时降价的预期很强，所以不扫除部分房企会有明降实升的出售行为。明码标价有助于价格的安稳。
5、严管哄抬房价
方针明晰，不得在标价之外加价出售产品房，不得收取任何未予标明的费用，不得经过伪造或许分布提价信息等方法歹意炒作、哄抬房价，不得以“毛坯报建和检验、精装报价及交给”等方法躲避住所户内装饰监督处理。此类规则都有助于防备近期随意提价等行为，特别可以防备一些“价外价”的行为，这进一步表现了稳房价的管控思路。
