每经记者：黄婉银 每经修改：魏文艺
今日（3月3日）上午，广州市人民政府官网发布《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会继续健康开展方针使命若干办法的乡民》（以下简称《乡民》），其间第三十一条指出，要优化商服类项目邮递和出售处理，商服类项目未完成规划报建手续的不再约束最小切割单元；商服类项目不再约束出售方针，已确权挂号的不再约束转让方针。
这在某种程度上预示着，广州市2017年出台的“3·30商服新政”将离别历史舞台，商服物业不再有300平方米的最小切割约束，也不再约束法人单位购买。
《每日经济新闻》记者注意到，《乡民》最终提出，上述办法有效期自印发之日起至2020年12月31日，有明确规则期限的在外。
广州市人民政府官网截图
商业商场有望缩短“冷清期”
《乡民》第三十一条办法实为“促进房地产商场平稳健康开展”。除解绑商服类项目，该条还指出，要优化完善商品房预售款监管，答应房地产开发运营企业凭商业银行现金保函，请求划拨商品房预售款专用账户资金；加大住所租借商场扶持力度，加快拨付对住所租借企业的奖补资金。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓在承受《每日经济新闻》记者正常采访时表明，跟着《乡民》的发布，出台以来争议缠身的广州“3·30商服新政”离别历史舞台。商服类项目不再约束最小切割单元，已确权挂号的不再约束转让方针，这意味广州商服物业不再有300平方米的最小切割约束，不再约束法人单位购买。毫无疑问，这对广州商服物业商场是一个大利好，特别是对公寓商场而言。
合富光辉（我国）商业地产也以为，此次是全面免除对商服类项目关于面积以及出售方针的约束（不管项目是否“3·30方针”之前拿地），历时近3年的针对广州全市商服类项意图“3·30商服新政”根本算是彻底铺开。
记者了解到，在“3·30新政”后，广州商场商服类物业库存积压严峻。广州“3 30新政”规则，商场上一切一手公寓，未来将仅可卖给法人单位，禁售给个人。
广州华夏研讨开展部多个方面数据显现，“3·30新政”后20个月，广州公寓成交月均值跌至6.7万平方米，库存积压严峻，最高峰去库存周期达53个月。为此，广州还在2018年末出台了“12·19商服方针”，规则“3·30新政”前成交土地的商服类物业可卖个人。但“3 30新政”后，广州将近8成商服用地要求有必定份额的自我克制，其间约四成要求自我克制70%以上。
别的，为了盘活存量商服物业，2019年7月，广州市规划和自然资源局、广州市住所和城乡邮递局印发《广州市商业、商务作业等存量用房改造租借住所作业辅导定见》（以下简称《定见》）指出，已建成、已处理土地有偿运用手续或已处理初始挂号的商业及商业作业混合等类型非住所存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规则改建为租借住所。不过，改建项意图要求较为严厉。
合富光辉（我国）商业地产总经理张智斌以为，此次方针铺开关于商服类项目可谓是关键性利好，原本受疫情影响较大的商业商场有望能加快复苏，缩短“冷清期”。让房企和客户更快重拾对商业商场决计，全体可以回归正常开展轨迹，有利于商业地产商场愈加稳健以及多元开展。
新政或助公寓商场快速复苏
现在，广州在售的商服类物业项目并不少。银河、白云、番禺、南沙、从化等各区均有散布，万科、碧桂园、保利、富力等龙头房企也有相关项目，如番禺万科世博汇、碧桂园从化1960、花都富力环贸中心、白云保利金沙大都汇等。
一位南沙商服类项目中介代理负责人乡民《每日经济新闻》记者，2020年新年至今，广州公寓成交量是大幅下降的，上星期成交量为189宗 ，远低于上一年同期水平。此刻政府出台新政是一个务实的信号，对公寓商场肯定是一大利好，有利于促进出资者入市，让许多被约束的人具有购买资历。现阶段部分公寓项意图调价力度乃至比上一年“金九银十”更大，短期成交量可能会添加，广州公寓商场会快速复苏，尤其是中心区、黄埔和南沙。
合富光辉（我国）商业地产以为，从“3·30新政”前后成交数据比照可以发现，方针对公寓商场的影响是最大的，其次是商铺商场，二者成交套数别离减少了32%及11%。其间商铺成交面积有所上升主要是因为大宗买卖（部分内部确权网签）增多，但实际上散售成交量是显着萎缩。
张智斌也向记者指出，此次方针全面铺开，各类商服物业可以回归其各自的需求特性，不再“一刀切”地要求大面积，而是可以因应实际需要去设定不同产品。尤其是公寓及商铺，面积需求往往不需要到300平方米及以上，方针铺开可以让往后商场更快更精准地找到方针客户，愈加客观理性地去做好产品规划，满意不同客户的多元化需求。一起，铺开出售方针，个人购买行为可以更多回归商业商场，客户可以精确的经过自己的出资需求去挑选不同产品组合，活泼整个商业地产商场的参加主体。
据广州华夏研讨开展部计算，2018年受商业项目开发邮递放缓影响，广州公寓商场供应量创近7年新低，为16710套（85万平方米），同比跌26%，仅为2017年的一半。不过，受2018年末“12·19商服方针”利好影响，2019广州公寓商场成交反弹，成交量达28469套（156万平方米），同比上涨66%。
肖文晓进一步表明，此前，广州公寓商场在“3 30新政”之前的存量问题现已根本得到处理，而“3 30新政”之后的增量问题也在今日处理了。仅有留传的悬念是：在取消了最小切割约束和出售方针约束后，广州未来会否仿效深圳等城市，在商服物业的报建批阅环节就对其类住所的功能设计进行约束，然后紧缩商服物业转为类住所的公寓物业的操作空间，这取决于政府的情绪和决计。
每日经济新闻
