近来，央行发布2019年第四季度我国货币方针履行陈述。陈述说到，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，依照“因城施策”的基本原则，加速树立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。与此同时，财政部、国家计算局相关人士近期或在发文中或在解读中清晰提及坚持房住不炒。
笔者注意到，央行作出上述着重，触发要素便是，房地产金融方针呈现松绑的痕迹。比方，5年期以上LPR下行5个基点，多地公积金借款首付份额下调，重启二套房公积金借款，有的银行（乃至是大行）下调非限购区域商业性按揭借款首付（从30%降至20%），有的地方政府催促银行添加地产信贷投进，有媒体乃至在传言商场开端放水。
众所周知，5年期LPR下降，就从另一方面代表着针对居民购房的“定向降息”，而最近一段时间央行密布经过逆回购、MLF等融资东西向商场投进低成本流动性，商场资金面富余，客观上也利好地产。别的，近期中心会议先后清晰，努力实现本年经济社会继续健康发展方针使命；稳健的货币方针要愈加灵敏适度，用好已有金融支撑方针，当令出台新的方针措施等。在此布景下，各地都发布了数量巨大的要点项目邮递方案，以缓解疫情冲击，而地产又是各地比较注重的职业。总归，以上这些给商场传达了这样的信号，即包含地产在内的信贷投进可能会放量。
作为楼市调控最重要的监管部门，央行实时表态和弄清，这是对“房住不炒”一以贯之的着重，也是对“安稳调控”与“短期纾困”逻辑联系的清楚。更重要的是，疫情影响的规模很大，影响时滞在拉长，不只本年宏观经济各项方针面对压力，并且上下游工业链、需求和供应，都受到了冲击。因而，作为宏观调控的金融方针，必需要平衡好“稳增加”和“防危险”的联系。归纳以上剖析，地产职业的融资方针，天然要在多重方针下作平衡。
笔者以为，“纾困不影响”，将是地产金融方针的主基调。正如近期一篇官方媒体文章《“房住不炒”不该因疫情而改变》所言，房地产企业和从业人员受疫情影响呈现困难，其实与旅行、住宿、会议、文娱、影视、餐饮等许多职业是相同的，有必要进行纾困。哪些企业和从业人员受到冲击，就对其进行定向疏解困难。比方，疫情期间借款归还、利息付出的履约，能够延期；比方，住建部表明，2020年6月30日前，公积金借款不能正常还款，不作逾期处理等。
可是，纾困是依据职业、企业、从业人员遭受疫情冲击的正常疏解，也是依据“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控方针的考虑。2019年末，依据2020年“十三五”收官，全面建成小康社会，完结脱贫攻坚等归纳考虑，国家初次清晰，“三稳”是2020年房地产调控长效机制的方针。现在的问题是，疫情冲击下，地产施工、售楼处悉数按下了“暂停键”。2月10日今后，虽然复工复产渐进敞开，但复工的要点仍是疫情防控相关职业、国计民生职业。
依据笔者调研，现在热门城市售楼处敞开率在80%左右，但许多非热门城市敞开率并不是很高。即使售楼处敞开了，依据多地政府不鼓舞我们外出和集聚，商品房出售也比较惨白。比方，中泰证券计算显现，2月16日~22日40个要点城市新房出售同比下滑85%。
值得一提的是，房地产及上下游工业链条长，吸纳很多工作人口。因而，金融对地产企业的纾困，除了依据职业受疫情冲击外，还有康复地产上中下游资金链循环，助推国民经济相关职业复产复工，以及“六稳”之首的“稳工作”方面的考虑。此次疫情下，劳动力密布职业受到冲击，工作人群收入会受必定的影响，资金面宽余、5年期LPR下调，也正是为了驱动银行膀子按揭利率，缓解月供担负压力，缓解商场对地产远景不很达观的预期。可是，地产金融方针调整，底线也就在这里了，不会在需求端出台加杠杆的方针。依据此，笔者以为，只要在既有的方针内作腾挪（比方非限购城市按揭从30%降至20%），然后统筹“方针安稳”和“短期纾困”。
（作者为广东省住宅方针研究中心首席研究员）
每日经济新闻
