今日要跟咱们说两个重要的事，榜首个是房贷转LPR。
我是看到许多媒体都写了，并且我之前也都写过了（存量房贷怎样处理？央行今日出新政了！）
认为咱们都知道了，原本没计划再写的。今日后台还有许多人留言问我这个事，那就再跟我的读者说一下吧。
1、怎样转？
银行都发了布告，有许多种方法，能够去人工货台处理，最便利的便是直接在手机银行上就能够转化完结。
为了更直观化，我刚刚把我的一笔农行借款转化完了，给咱们贴图上来看看吧。
登录我的农行网上银行，找到“借款”去除的“定价基准转化”栏目。
点进去就会出来一个个人借款定价基准转化须知，先让咱们了解一下基本内容。
银行都跟你说的清清楚楚。
比方转化规模：1、本来是固定利率的，也不在本次转化规模内。2、不包括公积金住房借款。
银行慎重提示，转化只需一次时机，转化之后就不能再次转化了，因而要想清楚。
我点击已阅览并知悉后，我的借款概况页面就出来了！
我这笔借款基准利率上浮10%，是5.39%，定价方法是起浮利率，重定价日是每年的1月1日。
因而接下来我仍是依照我之前的方法，在利率定价方法上挑选了起浮利率，重定价方法挑选了每年的1月1日。
为什么挑选起浮利率，而不是固定利率呢？
我信任这是大多数人都会挑选的一种利率方法，由于一旦挑选固定利率了，那你借款30年的话，这30年里就固定不变了，比较晦气。待会我后边再跟你们说。
为什么重定价方法挑选了每年的1月1日呢？我觉得这样简略好记，
按年对月对日，比方我的是2018年8月7日放的款，那假设这次调了，便是提到2020年8月7日从头定价，早了大半年，那么合算。
挑选完之后，下一个页面，便是签一个补充协议，为维护隐私，我隐去我的个人隐私信息哈。
补充协议主要是阐明利率条款改变的规矩。
1、转化前后，利率是相同的。比方我的，都是5.39%。
2、转化成起浮利率的，加点数值在剩下期限内固定不变。
我的借款利率，本来是上浮10%，那转化后便是加点59个基点，那到2048年内，都是加59个基点不变，不论是加息仍是降息，都是在这个基础上加和降。
利率加点多少，你底子不必自己去核算，银行直接给你算好了！
横竖你只需知道，转化之后的利率，现在跟转化之前的利率是相同的就行，要变也要比及重定价日才能变。
点击赞同后，会再出来一个提示：借款定价基准只能转化一次，本次转化之后不能再次转化。
我最终在脑中转了一分钟，就按了确认。
究竟转仍是不转？
你们也看到了，我今日就事必躬亲演示给你们看了，横竖我是会转，今后就不必操心那么多。
由于不论你是7折买的仍是8折买的，仍是上浮10%，20%，转之后，跟本来都是相同的，今后不论降息加息都会跟着变便是了。
横竖从近20年我国房贷利率表来看，我国的利率大周期是一路向下的。
从上图看，近20年大约阅历了三个大周期。
一是1991-1999年，5年以上的利率最高是15.3%；
二是2002年-2008年，2007年5年最高利率是7.83%；
三是2010年-2020年，2011年5年最高利率是7.05%，
第三个降息周期，到现在还没有完毕，是阅历时刻最长的。
为什么咱们国家的利率越来越低呢？
曾经是由于咱们经济高速增加，所以能够接受高利率！
但现在经济下滑到中速增加了！利率不可能再坚持高利率了，纵观发达国家，都是零利率，负利率，是由于他们的经济增速都十分低，有的底子不增加了。
利率膀子后，就能够影响企业的再出产，企业借款本钱膀子了（利率是持有钱银的时机本钱），就会想要多借款，去多出产。
总而言之，利率凹凸，是跟国家的经济发展要相匹配的，当经济增速下降的时分，全体的借款利率自然会下降。
所以我说为什么借款要挑选起浮利率，而不是固定利率呢？由于一旦挑选固定利率了，那你借款30年的话，这30年里就固定不变了，要是你十年前挑选了6.6%的借款固定利率，现在是不是要吐血？
榜首件事该说的都说完了，我要说的第二件事便是关于调控的风向。
2月28日，由河南省政府出头约谈了驻马店，要求坚持房住不炒，执行主体职责，坚持房地产调控方针连续性、稳定性，不将房地产作为短期影响经济的手法，做到三稳，协助企业处理困难。
这是个什么信号呢？
莫非不允许再放松调控了吗？
咱们回头看下这个事，驻马店是2月21日放松的调控，一次性出台了17条办法，成为楼市放松的枪头鸟，引起轩然大波，被媒体广泛报导，后边咱们写文章时，都是说放松的标准渐渐的变大，形成了言论漩涡。
我猜想可能是放松一个星期以来，驻马店作为榜首个放松的领头羊三四线城市屡次被咱们点名，言论压力有点大了，所以.....
不然被约谈这中心怎样隔了一个星期呢？便是看看商场的反响吧。
那被约谈之后呢，其他城市怎样办？
这显着是杀鸡给猴看的。我觉得并不是说完全不让你们放松调控了，由于依然是房住不炒，因城施策，这个大方向没错，但有些城市调控放松的力度一定要掌握好！不能在放松的路上越走越远。不然预期变了，又跟2019年小阳春相同，咱们都太怕房价涨了，真的。
