2019年的广州楼市，不同于从前，比方“火”、 “冷”、“稳”等这些现象级词汇并不能一以概之。回忆方针、商场、土地、旧改等维度会发现，广州楼市出现“前高后低”、“杂乱多元”、“对立交融”等特色。
比方方针，2018年末开端商场的 “困难声”便不断，但在2019年开春，粤港澳大湾区规划大纲正式对外发布的利好，让商场掀起一波回暖行情。直至下半年受宏观经济等要素影响，成交逐步放缓。但到年末，人才购房优化方针纷繁出台，又给商场带来一丝暖意。
成交方面，一手虽是近5年最差，但最少到达8万套水平，与倒数第二的2017年相差仅300多套。土地商场，出让金额虽超越上一年，但流拍、底价成交也一再出现……
方针：年末掀波涛 商场预期向好
2019年楼市方针仍然是以“稳”为主基调，广州而言，“因城施政”，“一区一策”的特征尤为显着，各种与房地产相关的方针不少。
上半年，广州楼市利好方针首要来历于规划，特别是粤港澳大湾区规划大纲的发布，广州作为中心城市，其价值得到进一步认可和开释。
下半年则一再出现与限购有关的微调方针，比方社保与税单可“互证”， 有利于刚需的开释，体现维护刚需购房者的意图，而年末的连番“王炸”——南沙、花都、黄埔相继出台人才购房优化方针，相同给予楼市向好的预期。
不过，业界大多以为，“人才方针”对楼市的影响没有幻想中大，其效应还有待时刻查验。但不论如何，值得重视的是，三区相继出台针对人才的楼市方针，体现出广州逐步走向“一区一策”的新趋势，有助于各区更好开展。因为不同区域差异，分解或会加重。
新房商场：处近5年最低水平 南沙体现微弱
2019年广州楼市成交全体趋淡。方针约束未放松是一大要素，再者是宏观经济的放缓。但走运的是，这一年广州楼市时而会收成“方针礼包”，比方粤港澳大湾区规划大纲发布、人才购房方针优化等，以至于成交量不会太不忍目睹，牵强稳住局势。
据阳光家缘数据计算，截止到2019年12月28日，广州11区一手住所共成交84993套，成交面积905万㎡，近五年中处于最低水平，成交量同比上一年跌落6%。不过，比较倒数第二的2017年，只差300多套。
从月度走势来看，2019年1月以来，除3月小阳春以及6月网签超9000套外，其他月份体现均平平无奇，2月仅有3000套左右。3月成交迸发，根本原因或因为2月18日《粤港澳大湾区开展规划大纲》正式问世，纷繁影响买家入市。不过，6月官方重申严控楼市情绪后，成交逐步下行，导致“金九银十”成色缺乏，据华夏研讨部数据计算，2019年“金九”在近4年中体现最差。
从区域状况上看，外围区仍是成交主力。增城、南沙、黄埔、番禺、花都、从化六个外围区域的网签量，约占全市总量82.4%。
增城毫无悬念成为全市成交冠军，作为广州11区中仅有一个成交量近3万套的区域，2019年增城卖出的房，占全市成交34.6%，比中心6区之和还要多。
受大湾区规划大纲利好，南沙2019年体现也非常微弱，成交打破1.3万套，同比2018年的12560套，上涨6%。
二手成交：行情冷淡 成交同比跌3成
不同于从前一二手商场不分上下的局势，2019年广州二手成交惨白，估计或比一手成交少3万多套。不过，成交大幅下降，价格却有所上涨。
据合富研讨院计算显现，本年1-11月，广州二手成交缺乏5万套，同比大幅跌落32%，成交量创近5年以来新低。网签均价为2.5万元/㎡，同比上涨5%，虽涨幅有所放缓，但已是近五年最高。
从月度计算数据看，2019年上半年二手房月度网签量维持在5000套左右，但从下半年开端就逐月走低，四季度低位盘整，月度成交仅4000套左右。
区域方面，受一手新货供给足够，高频率推新分流影响，番禺、增城、花都三大“热销”区域成交降幅较大，下降起伏分别为35%、41%和11%。
土拍商场：商住地出让金额超1552亿元下半年流拍频现
据乐居不完全计算，到2019年12月28日，广州商住用地总成交额约到达1552.7亿元，成交规划501.66万㎡，均已超越上一年全年，一起创下五年新高。
回忆全年，先扬后抑，是2019年土地拍卖商场的全体趋势。
上半年，热度显着，银河金融城、番禺禺山大路、白云江人三路等地块溢价均达45%限额，房企竞赛剧烈。
但抢地热潮并未继续，进入下半年，因为房地产融资途径收紧、房地产项目信任严控等要素，房企拿地情绪更趋谨、高溢价拿地现象显着削减。加之对未来商场决心缺乏，导致地块流拍、间断潮、以及底价成交频现。即便是中心区，如银河广氮、白云金沙洲等地块，也遭受出让失利的命运。据乐居不完全计算，到2019年11月，广州停止、流拍、间断的地块达25宗，其间商住地有20宗。
不过，这也成为资金雄厚的房企“抄底”好时机，比方保利开展，就成为广州土地商场收成最丰的企业，2019年以来，保利开展已拿下5宗地块，拿地金额高达210亿元，面积超47万㎡。
城市更新：迸发元年 超33条旧村觅得“金主”
2019年以来，城市更新态势日益火爆。不只中心和地方政府接连出台城市更新相关方针，社会各界对城市更新的重视度也空前提高。
据乐居不完全计算，到12月25日，广州公共资源买卖中心揭露招标或旧村揭露投票公示，在本年已完结旧村改造项目买卖33个，出资金额约1530.61亿元，触及改造土地总面积约5695.9万㎡。其间，番禺、南沙、增城三区的旧村改造项目共有19个，占比超越50%。
城市更新是房企们立异转型和获取土储的重要途径。可以正常的看到，本年各大房企纷繁发动城市更新战略布局，掘金城市更新商场。现在，参加广州城市更新的企业首要有三种：榜首种是较早进入城市更新的本土房企，比方保利、富力、合景、中泰等；第二种是致力于区域深耕、堆集多年实力与经历的大型房企，如星河湾、年代我国、越秀、佳兆业、中铁建等，还有一种就是以旧改拿地方式新进广州商场的企业，比方上海升龙。
详细来看，星河控股、上海升龙、年代我国手握“兵粮”最多，均拿下4条村。其间上海升龙4条旧改村总面积约达1354万㎡，为所有房企之首。星河控股重仓布局南沙，拿下南沙4条旧村，总面积约868万㎡。
年代我国旧改布局首要在外围区域，包含从化、番禺、花都及增城，总面积达230.36万㎡。
曾成功操刀琶洲、小新塘旧改的保利在近两年也拿下3条村的旧改资历，且村庄的方位都非常优胜，其间就有银河的柯木塱村、海珠的红卫村以及在地铁21号线旁的增城中新村，旧改总面积达1069万㎡，仅次于榜首的上海升龙。
预见2020：楼市有望继续发力 价格下调空间有限
2020年是未来十年的局面之年，其体现尤为要害。展望2020年，从粤港澳大湾区房产商场全体来看，或出现“一稳二难三爬坡”的趋势。在“稳”为主的基调下，房价不会大动摇。受城市群、都市圈规划影响，大基建加码，“融城”加快，地段挑选趋难，提质增效是房企的大课题。而城市更新、康养文旅、产城交融呈上山爬坡形。特别是城市更新，多条旧村在2019年得到实质性开展，未来拆迁、改造等工作会进一步执行，估计对房地产商场影响会继续加大。
广州而言，2019年末国家重申“房住不炒”，因而2020年楼市全面铺开限购的可能性不大，但在“因城施策”、“一区一策”下，2020年楼市有望继续发力，全年成交规划与2019年相等或略有上升。价格方面，下调空间有限，一是因为2019年土地商场对住所商场的传递效应，地价本钱高，房价天然不会低；二是大型房企得益于丰盛的土地储备，往往把握区域定价权，特别是区域标杆项意图面市，价格也会上升新台阶。
在置业区域板块方面，2020年值得重视的区域仍是南沙，作为需求很多引进人口、工业的新式开展区域，是广州2035城市规划的仅有副中心，也是粤港澳大湾区的几许中心。而在南沙，灵山岛尖版块内估计将有多个新盘入市，该板块以凤凰大路为分界线，左边是住所区，右侧商务区，品牌房企聚集，包含佳兆业、美的、绿城、华润置地等，被称为“南沙版珠江新城”。现在灵山岛尖整个板块都是正在开发的状况，多个项目正在开工。
【购房资讯轻松享，快来重视乐居网】
文章来历:乐居买房
