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在我国，房子是归于个人产业，能够终身享用，但土地归于国家所有，开发商仅仅租了必定的时刻，然后当咱们的房产和土地运用权到期后要做什么呢，是否能够主动续费，住所用地主动续期后还要交纳土地费用吗?
70年运用期限是怎样给核算的？
房子产权是指房产的所有者按照国家法令规则享用的权力，即修建的每个权益的总和，也便是业主具有该房子的产业的占有和运用、收益和处置的权力。普通住所产权只要70年，70年后政府才干无偿回收。
尽管很多人都知道房子的惯例运用的寿数是70年，可是不太清楚70年是怎样来的。许多买家以为70年是从他们签合同了的当天开端，乃至很多人以为70年是从他们得到房产证开端算，但事实上，70年从开发商从政府那签定土地运用合同就开端算了。假如开发商花了6年时刻建房子，那你买了64年的运用年限。
为什么房子产权有40年、50年和70年之分？
事实上，运用处不同，土地运用权出让年限不同。住所用地七十年;工业运用五十年;教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;四十年的是商业、旅行和文娱用地;五十年是用于归纳或其他意图的。一般来说，民用住所用地70年，工业修建用地50年，归纳用地40年，商业、旅行、文娱用地40年。
一些开发商对囤积土地感兴趣，成心推迟开发进度，房地产出售周期也给拉长，等房子真正到购买者手里，土地运用权被“糟蹋”好几年了，买新房子的时分留意这样的房子，必定要清晰土地完结批阅是何时，不然，你买房子只能住四十年或更少。
房子产权70年到期后怎样办？
许多人忧虑他们的房子70年后是否会被回收。你不需求过多的忧虑这个。根据现行法令规则，商品房土地运用权到期后，居住用地能够主动续期。
我国《物权法》第149条对房子产权到期后的状况有规则：
1、住所建设用地运用期限届满，能够主动续期。
2、土地上的房子和其他不动产的所有权，有约好的，根据约好履行;没有约好或许约好不清晰的，按照法令、行政法规的规则处理。
也便是说，房子期满后，续期能够，买房后，房子的运用权一直是个人的，常识土地的所有权才归于国家。
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