中房报记者 赵春林 | 长沙报导
2019年岁末，长沙土地商场“限价地”连遭流拍。
12月27日，坐落长沙市雨花区自然村的编号为[2019]长沙市115号地块，号称是现在周边住所出售限价最高，最终因无人出价而遭受流拍。
这已不是长沙“限价地”初次流拍，此前，长沙土地商场已发作多起“限价地”流拍事情。
而就在12月26日，坐落长沙市雨花区万家丽路南的编号为[2019]长沙市112号地块，住所出售限价仅次于编号为[2019]长沙市115号地块，相同因无人出价而流拍。
“限价地”流拍为何频现长沙土地商场？当地商场人士以为，除楼市转冷要素外，毛坯限价偏高无竞赛优势，有些毛坯限价乃至高过周边精装房价，也是重要原因。
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“限价地”连续流拍
12月27日流拍的编号为[2019]长沙市115号地块，出让面积为122409.37平方米，开始价为254600万元，折合开始楼面价5200元/平方米，住所（毛坯）出售均价不超越11800元/平方米，再次改写区域“限价地”的限价高度。
从周边配套看，该地块地理位置尚好，周边配套尚可。但从买卖条件看，该土地竞得人须无偿代建本地块相邻的两条路途及片区内一所小学，路途及校园应在项目开盘前竣工。尤其是该地块现在周边在售楼盘不少，价格无竞赛优势，如新世界柏樾、和立星雅苑住所出售均价都未过万。
相同坐落该市雨花区编号为[2019]长沙市112号地块，也因无人问津而遭受流拍。该地块出让面积为113683.74平方米，开始价为118350万元，折合开始楼面价3470元/平方米，住所（毛坯）出售均价不超越10600元/平方米，要求竞得人在该宗地商业地块内开发建造并自我克制不少于7万平方米的会集式商业购物中心和酒店，自我克制时刻自竣工检验之日起不少于10年，竞得人须引入一家四星级及以上高档次酒店等。
但同为该市雨花区出让的两宗“限价地”，但成果“不同命”。
编号为[2019]长沙市114号地块，出让面积为39673.55平方米，修建操控高度＜24米或58米，开始价为30324万元，折合开始楼面价4200元/平方米，住所（毛坯）出售均价不超越10600元/平方米，被湖南嘉华房地产开发有限公司以底价拍得。
该地块要求竞得人无偿代建1.6万平方米工业产房，且须供给不少于50000平方米房源用于长沙市人工智能和传感器产业链园区高端人才寓居配套，出售价格优惠份额不低于该宗地住所最高限价均价的5%。也就是说，该项目房源出售问题不大。
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限价不断创新高
时至岁末，长沙土地商场在该市雨花区连续挂牌出让3宗住所限价过万元的“限价地”。这3宗“限价地”因为宣告该市雨花区住所限价也正式破万，这在当地业界敏捷引发重视。
此前，雨花区限价最高的地块是编号为[2019]长沙市008号地块，住所限价9900元/平方米。而此次会集推出的这3宗“限价地”所在雨花区现在的状况是，中建璟和城毛坯住所限价均价7800元/平方米，现在在售100-143平方米非毛坯住所，带精装修均价约9700元/平方米。
事实上，毛坯限价高于周边精装房价，这也不是雨花区的个案。在长沙楼市抢手板块梅溪湖片区，也相同存在。
长沙“限价地”住所限价破万元，始于2018年9月挂牌的坐落该市岳麓区梅溪湖片区的编号为[2018]长沙市067号地块。限价记载不断创新高，随后市内五区悉数呈现住所限价破万元地块。
本年1月15日，坐落该市开福区编号为[2018]长沙市089号地块挂牌出让，住所限价均价为10200元/平方米，成为该区首宗住所限价破万元的地块。此前，开福区推出的首宗“限价地”，住所限价均价为9200元/平方米。
紧接着，4月8日，长沙市在芙蓉区挂牌编号为[2019]长沙市006号地块，住所限价均价为11800元/平方米；5月10日，在天心区挂牌的编号为[2019]长沙市016号地块，住所限价均价12800元/平方米。
7月23日，就连归于长沙市第六区的望城区，也挂牌出让了编号为[2019]望城区015号地块，住所限价均价达9980元/平方米，直逼万元。
责任编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
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