本文是专栏的第104篇文章，全文算计1533字。
今日咱们说说上市企业年底的一个奇迹——跟房企相同大力卖房包成绩。
要说这曩昔数年，炒房客总是被吐槽，终究跟着房价上涨赚一波也正常，可是大规划的囤房等价格继续上涨再出手获利，自身也是导致房价上涨的一个原因。许多刚需客买不起房，就更简单把怒火发泄在这些炒房者身上。
终究近两年以来“房住不炒”已经是上下的一致，对炒房行为的遏止也是跟着调控不断趋严厉。那么谁是榜上有名的炒房大户呢？有一个相同无法疏忽的来历，那就是上市企业。每年许多上市企业成绩不怎么样，假如接连不盈余则面临退市危险，这时分卖几套房子有或许就超过了公司全年的赢利，不断扭亏，并且成功保住了上市位置，关于企业而言似乎是个不错的挑选。
但在吃瓜大众看来真是哭笑不得——咱们认可一家企业上市，是对其盈余才能、运营才能的信赖，可是上市房企融资之后，需要靠卖房子来盈余，而主业终究能不能挣钱，乃至亏得乌烟瘴气卖房续命就有些黑色幽默了，那你还上市干嘛？融资后去炒房吗？
上市企业卖房自救
每年年底，总有部分上市公司愁成绩：报表亏本怎么保住上市位置呢？要知道上市连亏三年，公司会取得前缀*ST，提示退市危险，接连四年亏本，就要被逼退市。尤其是近年来推动企业融资途径的一起，对上市企业的运营危险也是查的很严，运营盈余如抽丝，只能盼望卖房这类大招一次性拉高企业收入。
“玻璃大王”曹德旺从前戏弄说：我国的上市公司手里都握有许多房地产，年底运营不好了卖两套、发不出来薪酬了卖两套、比年亏本了卖两套。许多企业接连亏本，可是一朝卖掉旗下部分房产，则敏捷扭亏为盈。那么都有哪些企业在这样做呢？
例如ST久游，就在12月份一次性出让8套房产，总面积达3000平米，估值1.5亿，这一笔就有或许给公司带来数千万的赢利。另一家企业云天化也不算少，其方案出售云南安宁市72套房产，评价值7085.79万元。
再比方靠卖房一战成名的海马轿车，靠着一次性出售401套房产的惊人体现震动商场，要知道这些房产大约为3-4栋楼了，并且海马的年报显现其具有的出资型房产约价值2.59亿，你到底是造车的仍是开发商？造车没见有什么特别的产品，可是出资房产怕是赚的盆满钵满啊，真是被主营业务耽误了的开发商啊。
上市企业纷繁变身“房企”，出资规划过万亿
据统计，到到2019年三季度， A股总共3743家上市公司，其间1826家上市公司持有出资性房地产，占比近一半，看来融资首要的方向是为了买房。上市企业的运营逻辑跟咱普通老百姓差不了多少，真让人忧虑出资股市的散户买了这些企业的股票该怎么判别。要知道，在2019年上市房企持有的房产价值算计已达到1.3万亿，而2018年全年我国成交的商品房总额是15万亿，这基本上快占曩昔最高峰的一年成交额的十分之一了。
咱们再看看到了四季度，可谓年底冲刺成绩的时分，各大房企是尽力出售项目力求完成成绩规划，而上市企业也不遑多让，2019年第四季度，包含高科石化、中成股份、东方钽业、全新好、数源科技、香梨股份在内，至少有24家A股上市公司发布了出售房产的布告。这些企业中有17家都处于亏本状况，估量为了保壳也是是除了浑身解数。
谁是炒房大户？现在看来一望而知，与之比较，从前叱姹江湖的温州炒房团相形见绌。当然一个主营业务跟房地产无关的上市企业，仅靠卖房来点缀成绩不能掩盖其主营业务的疲柔和作为上市企业应有的运营方向。所以上交所也对许多企业发出了问询函、监管函、进行核对等动作。
我想，上市企业如此大规划的将资金投入到房产置办上，意味着运营欠安，主营业务的商场状况欠安，或许至少在出资收益方面远不如出资房产来的快、来得多。这种奇迹一方面是脱实向虚，一方面也不利于金融商场的融资功率，由于扩张的货币政策再次经过企业出资没有去满足的扶持实体经济，而是进入了房地产范畴。
作为出资者，或许更应该重视经济整体走势和企业在其间的作为，尤其是咱们的融资商场终究在服务企业方面该做到哪些调控，房住不炒应该连续监管和调控到这个范畴。
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