作为一名地产修改，咱们的日常，不是在踩盘，便是在去踩盘的路上。但没想到，昨日我去一家楼盘看房，发现楼盘竟然打出广告语：首付9万起！当我提出质疑时，还被售楼员怼了。
这家楼盘坐落扬州滨江新城，叫做悦珑湾，由弘阳和通银联手打造，是现在扬州仪征的地王。
沙盘实景图
昨日，我满怀等待跑来看地王盘，却发现项目只规划4栋高层和5栋社区底商，总共才587户，给开发商留的操盘空间，也太有限！
沙盘实景图
并且，这样一个地王项目，居然做的是毛坯房。要知道，南京的地王盘，根本精装交给，更不乏国际品牌、科技精装，对悦珑湾的毛坯房，有点无法了解。
招待我的是一位美人售楼员，听完我的疑问，却笑了笑说，你会这么想，是由于没了解地王的逻辑，且听我逐个说来。
（以下叙述都出自美人售楼员）
宁镇扬中心，10万㎡商业体旁！
悦珑湾抢占市中心绝版地段！
地王诞生的逻辑，是地段。
开发商举牌拿地，花钱分分钟，背面是对地块通过密布、长时间的商场调研，和对商场的判别。
要不扬州仪征人为啥说：千年真州路，却只此一座悦珑湾。
售楼处揭露实景图
悦珑湾诞生在扬州仪征最好的地段上，坐落真州东路和建安路交汇处，归于滨江新城和老城交汇板块，也是真州东路首个拆迁出来的项目，这块地，是咱们花高价值抢到的，十分稀缺。
悦珑湾区位图
拿地仅仅第一步，大拆必大建，未来真州东路，环绕悦珑湾，将打造成全新的城市界面。
为什么这么笃定？由于扬州仪征新政府要搬到悦珑湾项目邻近，间隔约500米。
可见开发商和有关部门的判别不约而同，未来悦珑湾地点的地段，一定是城市中心，现在咱们项目，有太多公务人员来看房！而想深耕扬州仪征的弘阳地产，为了布局，决断拿地！
售楼处揭露实景图
悦珑湾地点的滨江新城板块，坐落宁镇扬三点中心。项目间隔在建的仪征客运站，大约1.3公里，既远离车站喧闹，又享用高铁盈利。客运站估计2020年投入到正常的运用中，下一年你来踩盘，就能直接走路去高铁站，坐高铁回南京。
悦珑湾的邻近还集合有宁扬城际（下一年开工）、328国道（2021年3月竣工）、龙潭过江通道（2024年建成通车）等，往后坐地铁或开车，很快就能到南京。
悦珑湾邻近集合仪征最好的教育资源，项目周边几百米处，便是仪征五一幼儿园，处理业主幼儿保管问题。别的周边还有仪征试验小学东校区和仪征试验中学东校区，悦珑湾售楼处刚揭露，就有不少校园教师来看房！
区位图
别的，项目周边3公里内，有仪征市人民医院、仪征市中医院东区分院、仪征妇幼保健院，现在许多医生客群，也会来售楼处看房！
售楼处揭露实景图
项目自身便是富贵场，接近扬州仪征大型商业综合体宝能城市广场，体量10万方，餐饮、品牌店、影院、健身、SOHO工作，包罗万象。
项目一路之隔，是扬州仪征第二大商业体玖龙天街，体量6万方，打造仪征首家儿童主题商业中心，扬州仪征最具商业生机的当地，就在这儿！
项目示意图
悦江湾地点的真州东路，便是扬州的皮市街，南京的珠江路，城市的富贵中心。
人车分流，楼间距超70米！
悦珑湾每栋楼，都是楼王！
地王生计的逻辑，是产品。
开发商拿地也要吃饭，每个地王的背面，都有一套完好的产品逻辑，才或许正真的确保商场认可。
悦珑湾是纯住所用地，可彻底做8栋楼，卖更多住所。但为了确保现有的4栋楼，户户采光都没有遮挡，开发商献身了规划南向4栋楼的权力，整个社区，仅4栋楼，这样，咱们打造的每栋楼，都享尽阳光，都有景象，都是楼王。
沙盘实景图
并且悦珑湾的每栋楼楼间距超70米，全年都能确保合理采光，这关于仪征人，关于一切买房人，都太重要了。
超大楼间距，为园林打造留了足够空间，悦珑湾依照四季改变，栽培多种类型植物，紫薇、香樟、小叶栀子、银杏、栾树、石榴、桂花、红梅、山茶等，确保处处有景，季季有景。
项目示意图
在装饰部分，悦珑湾却堕入纠结：要不要精装交给呢？
要知道，倒饬装饰有意思，房子毛坯才美好，这是扬州人和仪征人的一致。也是因而，开发商没有做精装，虽然是毛坯交给，但可以供给个性化精装包服务。
项目示意图
别的，咱们具有扬州仪征稀缺的社区规划，包含人车分流、三重门禁体系、电视监控体系、24小时社区监控、电子巡更体系、智能车牌辨认等，为业主安全保驾护航。
咱们的户型，也是现在扬州仪征商场上较优户型之一，91-131㎡悉数三房规划，三开间朝南。并且从99㎡起，户型悉数双阳台规划。
太劲爆！首付9万起！
买仪征市中心双阳台大三房！
地王爆红的逻辑，是房价。
常常触及价格，地王都能一次次制作新的尖叫点，价格是地王的天然光环，整个城市都在等待和重视。
本周四，悦珑湾正式领到销许，行将首开推出6、7号楼，共326套房，面积段91-131㎡，销许价10600元/㎡，总价约96万起。现在推出首付活动，首付9万起！价格十分劲爆，改写我对地王的认知！
项目示意图
本次推出的户型图如下：
