粗笨无比的大象，脚步“强健”，跑过了人类。
大象是现在陆地上最大的动物。别看它的个子大，姿态如同很粗笨，它可是一种灵敏好动的动物。英国《天然》杂志报导,大象外表看粗笨无比,实际上脚步“强健”，大象均匀的步行速度为每小时7.2公里。粗笨的大象完结百米需求9.2秒。人走路的均匀速度是时速5.6公里，百米世界纪录的创造者博尔特纵然是全世界跑的最快的人也需求9秒58，却和大象的速度相去甚远。
房地产这头大象，不只完结了快跑，还完结了一个中长距离跑。
最近十年我国房地产占GDP比重由4.61%升到6.87%，我国房地产出资占GDP的比重为23.73%。所以，房地产作为经济开展中的大象恰如其分。从2015-2018年3年内复合增长率来看，13家新晋千亿房企均匀复合增长率达64%。依据国家金融与开展实验室《我国住宅金融开展陈述（2019）》显现，房地产开发借款余额由2004年的0.78万亿元上升至2018年的10.19万亿元，增长了12.1倍，年均复合增长率为10.20%。房地产这头大象不只完结了快跑，也完结了一个中长距离跑。
房企这头大象负重太大，增速过快，有点跑不动了。
新京报计算的《2019年上半年50家上市房企财物负债率排行榜》显现，50家上市房企的均匀财物负债率为81.1%。而在8年前，即2011年的均匀财物负债率为62.68%，房企负债率上升趋势显着，也可以说是增速过快，有点跑不动了。
依据克尔瑞相关材料显现：2019年中174家上市房企全体有息负债比较年头也添加了10.69%至76654亿元。排名前五的房企中，总负债量最大的房企是恒大，达到了17532亿元。负债率最高的是融创我国，负债率达到了90.8%。
从以上数据来看，房地产这头大象持续添加负债、持续狂奔的或许正在向零跨进。
一般来说，大多数开发商把有息负债和无息负债加到一同，总负债低于70%归于合理水平，可是，超越之后，负债率越高，危险越大。80%以上就要分外的注重了。一旦房子交给，作为预付款的负债就可转变为经营收入，不能交给，仍是负债在那里 。假如出售不是很好，就简单出问题，就存在资金链断裂的危险，因而开发商会依据负债率，考虑怎么降价。假如商场惨白，甚至会呈现降价也未必能确保资金悉数回笼。
一同，需求提示的是，房企的总财物是虚的，常常会呈现高估，但总负债是实实在在的，有的现已破产了，仅仅硬撑着，有些或许暂时能活着，可是持续干下去死路一条。
楼市寒流期是否到来？从四个方面调查。
1、居民没钱了。当时，我国住户部分债款收入比为99.9%，同比上一年上升6.5个百分点。个人住宅借款余额从2008年的3.0万亿元增至2018年的25.8万亿元。
2、棚改折半。2019年全年完结棚户区改造量为315万户，与上一年628万户比较，削减了50%。棚户区改造量下降一半，其带来的新房需求也就相应的削减。
3、新生儿出世数量大概率低于1200万，二胎并没有带来人口的培育记。新生儿数量创50年来的新低。
4、社科院陈述证明，房价跌落现已构成。70个要点盯梢的大中城市商品房成交数据中，新房价格环比跌落的城市数量由年头的8个添加到当时的21个。二手房房价环比跌落城市数量由年头的17个添加至当时的33个。
开发商的高负债叠加楼市寒流，或许会导致房价拐点加快到来。
假如房价下行，在当时住宅总量现已超越需求的情况下，防备化解危险就成为必选动作。假如房地产这头大象忽然中止奔驰，其副作用或许让许多人、许多企业无法接受。
银保监会特别强调坚持房住不炒，防备化解系统性金融危险呈现的或许。禁止全部资金违规流入房地产，不管是开发贷、企业债、信任等全面管控。包含买房人房贷、利率等也进行了调整。
专家定见怎么？
经济学家任泽平以为：房地产出资的拐点现已呈现。时刻换空间，一方面要避免钱银放水影响财物泡沫，另一方面也要避免过度收紧自动刺破引发严重金融危险。
体系内专家黄奇帆以为：供求关系、钱银超发、汇率三大推进房价上涨的要素已不存在，再想着炒房，十年翻一番、翻两番，来赚几倍钱的概率简直归零。
定论
归纳来看，一切的楼市调控办法都是为了让房地产这头大象可以完结慢下来，可以完结长距离跑，不能持续坚持百米冲刺的状况。假如不能完结平稳下降，大象在超重快跑的过程中呈现倒地，结果谁能承当。
咱们我们都知道，房地产这头超重的大象早已听到警笛声，买房人和大象一同狂舞的年代完毕。
当房地产这头大象减速，再加上刘易斯第二拐点到来，房价分解成为必定，买房人这个周末该和家人商议房子这件大事。买与卖就在一念之间，更在经济开展的规则之间。请跟上年代的改变。
房价缓慢跌落或许是房地产最好的归宿。
