跟着"房住不炒"家喻户晓，全国楼市供需、成交量大变。一千个读者眼里有一千个哈姆雷特，一千个买房人心中也有一千种买房思路，不同城市的置业挑选大不相同，一二三四线究竟该怎么置业呢？这次站长将详细盘点全国楼市供需和买卖状况，从数据中可以精确的看出未来商场开展的端倪。
一线走慢牛，三线走熊市
跟着调控的继续，全国各地楼市新房成交量冷暖纷歧，分解十分严峻。但二手房成交量却是惊人的共同。自己下手之前，可以先了解一下群众怎么买房，心里可以先有个底。
2019年11月全国城市新建住所成交改动
数据来历：CRIC我国房地产决议计划咨询体系
从上面的数据可以精确的看出，蓝色的一线城市曲线走高显着。2018年1月至2019年11月，一线城市楼市成交量尽管有高有低，其间在2-3月新年后成交显着递加，小阳春效应很显着。强者恒强，许多不差钱的购房者过完年就直接去一线置业了。
比方站长的朋友小陈，他2018年头就想置业，眼看房子常常降价，就一向没出手。在大北京来来回回看了一年房，后来新年在亲属的盘问下实在是hold不住，其时喝了2瓶酒就直接敲定了年后买房的事。酒醒之后，小陈没有改动主见，七凑八凑地付了首付，买了个50平的斗室，总算在北京6环置业了。
尽管一线成交有高有低，但从2年期全体看，是在走慢牛，稳得一比，增值潜力显着跑赢了银行利息和通货膨胀。
三、四线则刚好相反，从深灰色曲线可以精确的看出，成交量最高是在2019年10月，然后又开端回落。长时间看，成交量在逐步削减。由于广阔三、四线城市尽管方针环境较为宽松，但小城市开展前途堪忧，经济实力缺乏，加之棚改挨近结尾，下半年项目去化有所下降，成交量逐步削减。
从详细城市看，2019年前11个月成交量排名靠前的以中西部城市居多，重庆、武汉、长沙位列前3位。首要由于这些城市虹吸效应显着，许多人口涌入，置业者连绵不断。而北京、清远的楼市成交量也有大幅添加，较2018年同期增幅都超越了30%，商场热度不错。
二线城市中，沈阳、昆明等省会城市的成交体现相对抢眼，而合肥、西安等城市二季度往后商场热度显着下降。
但也有人不趁波逐浪，咱们后台就有站友留言表明，自己存款10万元就在西安置业了。无论怎么，祝贺他上车。
其实买房首要的困难不是钱，而是观念的问题。有的人眼看市面上买房的人少，价格走低，便定了决计，软磨硬泡，做亲朋好友的思想工作，乃至把远在千里之外的远房亲属都缠上了。尽管为此欠下亲属和银行不少钱，但至少有房了。
全国二手房，成交量上涨
从数据上看，全国二手房成交量从2018年3月开端逐步添加，全体商场在3、4月迎来年内小顶峰，后体量坚持微降趋势。成交量最多的时分是在2019年4月。
详细城市方面，一线城市北京、上海、广州、深圳，成交量同比别离上涨19%。二线城市合肥、重庆、郑州、南京、杭州、青岛、成都、厦门、姑苏、武汉、天津的二手房成交量同比上涨4%。
户型有分解，一线爱斗室
从2019年普通住所各户型成交占比散布可以精确的看出，一线城市120平方米以下产品需求旺盛。特别是70平米以下的房子，相较2018年成交量同比添加了17.59%。由于一线城市房价高，小户型更有用，更受群众喜爱。
2019年跟着改进性购房需求继续开释，二、三、四线城市100-120平米产品成交量大幅添加，其间100-120平方米成交占比升至45%，且同比添加最快。而120平方米以上各面积段成交则有不同程度的回落。由于二、三、四线城市均价较低，许多买卖又归于改进性需求，所以更喜爱大房子。
需求指出的是，上图中的样本城市计算的是别墅项目各户型全体成交状况，比方联排别墅、叠加别墅、经济型别墅。
从数据可以精确的看出，相较2018年，一线城市联排别墅、叠加别墅成交量有所添加，联排经济型别墅仍旧是别墅商场置业首选，独栋别墅成交量一切下滑。二、三、四线城市，叠加产品成交量继续添加。
再来看看下图，显现的是2019年11月1000万元以上的成交套数：
从总价1000万以上豪宅TOP20榜单来看，七成以上豪宅成交会集在北京、上海、广州、深圳和杭州。上海买豪宅的数量添加最多，到达11%。，以7831套再夺成交量第一。
温州、西安豪宅商场成交量也许多添加，成交量同比添加超越50%。南京、福州、重庆、海口等地小幅降温，成交量同比跌幅在三成左右。而三亚、天津显着下滑，成交量同比大幅削减。
2019年11月3000万以上成交套数
3000万尖端豪宅商场，成交量也在优秀的城市，上海、北京成交量遥遥领先。其间上海以807套再次成为第一，北京成交612套紧随其后。
2019年11月单价10万每平米成交套数
最扎心的在后面，均价10万/平方米以上的豪宅，全体成交量同比大涨60%，比刚需房成交添加数量多得多。上海仍然高居第一，成交量高达2768套。深圳购买力爆强，成交量升至1507套，同比狂增113%。而北京、杭州同比涨幅与2018年比较超越90%。最难以想象的是，现在连三四线城市惠州也参加了10万/平方米以上豪宅榜单，让站长也大吃一惊。
从全体看，豪宅商场成交主力仍在一线城市。估计2020年千万级以上豪宅成交量以稳为主，宁波、姑苏的豪宅成交量还有添加的空间。像珠海、东莞受大湾区利好辐射的三、四线豪宅商场也有添加潜力。
库存有添加，局地危险高
尽管顶豪商场成交量大增，但全国许多区域库存仍然许多。到2019年11月末，CRIC监测的59个要点城市库存量到达了32994万平方米，较2018年底上升了6%。
其间一、二线城市库存别离较2018小幅上涨3%和5%；三、四线楼市全体库存比较2018年底上升了9%，部分区域有必定危险。必需要分外留意的是，丽水、梅州、揭阳、大连、厦门、江门、汕头、烟台、连江、衢州等城市消化周期在两年以上，即便供给不再放量，以现在低迷的成交走势来看，中长时间去化仍面临着不小的库存压力。在这些城市的站友请留意，刚需自住没什么，出资置业必须慎重。
供给量下滑，冰火两重天
全体看，2019年全国105个要点城市前11个月新增商品房供给面积，相较2018年同期削减了5%。其间一线城市全体供给同比削减7%，这首要是遭到广州供给大幅缩量的影响；二线城市商品房供给面积同比削减2%；三四线城市遭到商场加快转冷等多方面要素影响，供给量下滑现象遍及，同比2018年削减了7%。
尽管全体商品房供给削减，但对一线城市来说，底子不是事儿。究竟一线城市购买力强悍，11月成交量不降反升。
从详细城市看，昆明、青岛、西宁等供给状况相较上年显着改进。重庆1-11月供给量2185万平方米，商品房供给面积同比2018年削减18%。供给添加最为显着的城市是青岛和昆明，前11个月供给量相较2018年同期别离添加28%、26%。
定论
房地产作为我国经济的安稳锚，"稳"字大概率会继续成为2020年的楼市主基调。跟着"一城一策""精准调控"的施行，商品住所在成交量上不会呈现全国性的大起大落，但分解会愈加显着。
一线城市利好不断，广州松绑限购，上海自贸区临港新片区建造提速，深圳我国特色社会主义先行示范区设想获批，北京教育资源、薪资遥遥领先，加上广阔的刚需，一线继续走慢牛是大概率事情。
二线城市为了未来开展，纷繁参加抢人大战。人才新政继续发力，方针力度大的，工业配套好的，经济增速快的城市有望进一步取得优势。
三、四线城市由于棚改盈利大部分已过，需求削减，库存高企，分解开展在所难免。
详细到买房置业，站长主张刚需不必随大流，二手斗室置业即可上车。出资而言，一线好地段的斗室子，二、三线好地段的大房子，都有很大的增值潜力。
