本年5月，中铁建拿下大渡头滨江地块263亩土地，成交总价28.6亿，成交楼面价9301元/平方米。该宗土拍，作为大渡头区域本年以来的首拍，中铁建成为伏牛溪板块的地王。中铁建挑选大渡头，挑选在此地布局，其项目本身怎么定位？现在拿地已过半年，项目现阶段施工进度怎么呢？
前往实地，一探终究
记者实地查看了该地块的状况，以及竞得土地的房企现在的施工进度。
首要抵达地块邻近的思源公园，从制高点处俯瞰整个滨江地块。现在所进驻该地块的企业已稀有家。现场看来，各方均已开工，平坦土地。
（坐落思源公园拍照整个地块的全貌）
（金融街竞得地块土地上，货车正在作业，进行平坦土地）
（中铁建竞得土地外围，堡坎切面已做开始平坦）
高高的堡坎，挡住了看望的路，只能另辟蹊径。驱车到地王项目时，天色已晚。不过，此行不虚。
记者实地查看到，现在营销中心现已树立，修建工地已开始平坦，整个项目尽然有序的工作。与现场施工方管理人员扳话，了解到一些状况。此项目案名不决，营销中心估计2020年3月露脸，5月份项目初次开盘。产品定位西派系精装，现在修建的首期产品是20多层的小高层。管理人员还要点介绍了营销中心是斥上亿巨资，精心打造而成，到时候欢迎前来观赏。记者问及价格，对方表明现在价格没有出来，现在商场下行，区域的价格原本也不高，不方便猜想。
地王怎么定位项目，打造产品，看来早已了然于胸，现在最大的悬念，便是价格了。定价多少，来听听业界人士的观点。
（售房部仍是了解的精装西派系修建风格）
（繁忙的施工现场）
势已成，价几许？且听业界人士怎么说
一位知情的业界人士表明，中铁建拿地价格偏贵了点，周围拿成5000多，中心有4000多的价差，大渡头区域支撑很费劲。依照楼面价9300元计算，加上建安本钱、资金利息、税费配套费等，本钱至少在16000到17000元之间，假如在算上未来的营销途径等费用，房价套内最少破2万。
另一位业界人士剖析，中铁建拿地的几大理由，一是国企融资本钱较低，二是本身作为修建企业修建本钱低，三是其西派系列，作为高端产品溢价能力强。
听听大渡头公民的心声
业界人士破2万的价格预言，大渡头居民怎么看待，记者实地进行了采访。
家住国瑞爱与山的王女士表明，“啊？要卖2万，接受不起。尽管不是土生土长的原住民，可是久居大渡头也有二十年了。大渡头区作为重钢老厂区的所在地，给人的形象一向都是环境脏乱差。全区就三十七中，一所要点中学。现在轨道交通落后，仅有一条轻轨2号线，商圈方面，除了九宫庙商圈老练外，其他还在打造的商圈人气都不强。假如是在北区，北区2万的项目举目皆是，假如我要买，北区项目将是首选。大渡头房价一向徜徉在1万多，这个价格很适宜很宜居。”
另一位陈先生，也接受了采访。他说：“作为土生土长的大渡头居民，看到了重钢搬家后的变迁。从个人视点来说，对这块区域怀着很深沉的爱情。家里运营着家族企业，尽管北区是有许多标杆楼盘，但我并不乐意离开大渡头，更乐意看到大渡头人居环境的改动。从现在大渡头全体楼市来看，之前的项目很小，产品也主要以刚需为主。大渡头的确缺少标杆楼盘，不是不想买。假如有这么一个项目问世，只需产品做得好，我觉得值，肯定会优先考虑。大渡头仍是有一些工业支撑，这些工业带动了一批有高需求的人。”
大渡头的现状
木桶效应讲的是，一只水桶能装多少水，取决于它最短的那块木板。相对于重庆主城的其他区域的房价，大渡头区的房价便是那根最短的木板。
一般来说，区域能否支撑房价取决于高收入人群流入、教育、交通、医疗和商圈辐射力。大渡头区与主城其他区域比较起来，各方面存在距离。
经查询，2019年主城区域高层成交数据，大渡头排名最终，建面均价9254元/平方米。记者也查询了该地块周边的小区的二手房价格，比方古渡春光、科而士天辰美苑、庐山锦程等，均是小户型规划，价格1万到1万2左右。
据了解，当时，大渡头区在政府主导下，正聚集开展大数据智能化、生态环保、大健康生物医药、文明休闲旅行“四大支柱工业”，大力施行基础设施、公共配套、生态环境、城市文明“四大质量工程”，要点打造垂钓嘴滨江湾区、九宫庙商圈、伏牛溪、建桥园区“四大要点板块”，全力建造“高质量工业之区、高质量宜居之城”。
（数据来历：范畴盛景）
中铁建精装西派系能否加持产品，大渡头区域房价能否摸到2万的天花板？实践是检验真理的唯一标准，商场是否认可，让我们拭目而待吧。
相关复盘链接：
2019年大渡头区域住所土拍商场回忆，各品牌房企进驻该区域
经重庆市公共资源交易网查询得知，截止到今日，大渡头区全年拍卖土地合计9宗，其间住所用地5宗。以时间轴为线，状况如下：
5月5日，大渡头滨江地块，土地面积263亩，被中铁建拿下，成交总价28.6亿，成交楼面价9301元/平方米；
5月21日，大渡头核心区，土地面积63亩，被佳兆业收入囊中，成交总价10.5亿，成交楼面价10066元/平方米；
11月18日，大渡头滨江地块，土地面积70亩，被正荣、朗基联合竞得，成交总价5.14亿，成交楼面价5497元/平方米；
11月18日，大渡头滨江地块，土地面积113亩，被金融街、金科、世茂竞得，成交总价8.15亿，成交楼面价5429元/平方米；
11月18日，大渡头滨江地块，土地面积133亩，被金地竞得，成交总价9.6亿，成交楼面价5636元/平方米。
（中铁建竞得地块，楼面价9301元/平方米）
（金地竞得地块，楼面价5636元/平方米）
（金融街+金科+世茂竞得地块，楼面价5429元/平方米）
（正荣+朗基竞得地块，楼面价5497元/平方）
