人人都能成为媒体的当下，信息大爆炸，缺少了真伪的辨别，相对单调的房产专业相关常识被逐渐的淹没在如海般的数据里，反而让各种无理由的错误信息劣币驱赶了良币。
所谓诽谤动动嘴，驳斥流言跑断腿。在这个职业里，广为撒播的不单单是诽谤，还存在无数个过期、片面的所谓“真理”，这些轻则把人搞懵逼，重则直接影响购买的思想决议和逻辑。
比方你必定看过这几个标题：
房产中介不会告知你的7个买房隐秘
买房十大隐秘,售楼小姐直到离任才肯说
售楼小姐自曝卖房"潜规则",买房内情曝光!
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咱们今日就把最典型的几样，拿出来给咱们整理整理。
好的户型被预留，一个月只出几套
否则怎样翻倍赚？
好户型被预留，囤积居奇翻倍赚这种话最简单让人毫不怀疑，因为在普通人眼里，开发商便是黑心，开发商便是套路。
不否定，开发商代理商卖房套路多，交房不靠谱更是当下一再呈现的问题，但很显着，存案价由房管局办理，价格都有公示，不管开发商是一个月出1套仍是出10套，所谓的预留房子也不或许翻倍赚。
的确，开发商是有或许预留一部分房源，但大多数都是把好的楼位楼层内定给了相关的领导和亲友。屯着一个月出几套，还能翻倍赚，显着不或许。
专家最喜爱说：留意！留意！
许许多多的专家，在各种文章中各种短视频中，传达买房交钱前必定要留意定金和订金的差异，传达买房前必须留意看好合同，发现问题，及时提示开发商修正合同，显得十分良知、专业，许多人买房时心里谨记。
传达常识点，传达正能量是功德。但实际当中上，无论是订金定金的问题，仍是合同上各种数据。开发商都容不得咱们改，做好的模板，你再不满足，他们的情绪都相同，签就签，不签滚蛋。也一个字都不会改。
说不好听的，甚至有许多的楼盘，不付款连摸到合同的时机都没有。
所以，关于买房签合同付，定金/订金这样的一个问题，必定是把房子研讨透彻，通过深思熟虑，稳重稳重再稳重之后，再做决议。
能用公积金就不要用商贷？
网上撒播这么一句话说“对刚需族而言，能用公积金借款就不要用商业借款，这姿态就能够有用防止商业借款发生的高额的利息”。
这段话从字面上来说，没用什么样的问题，但深究进去，便能发现其间的问题。
众所周知，公积金是一种福利性借款，它最大的问题便是借款的额度太低，关于许多中小型城市来说，公积金借款的上限只要四五十万，大城市也过不了百万。
现在的房价咱们都深有感触，二三线城市一套房轻松一百多万。假如为了下降所谓商贷利息，进步首付抛弃商贷，挑选公积金借款，下降了杠杆率，显着因小失大。
实在的国际里，能够混合贷尽量混合贷，假如不能混合贷，公积金借款额度有限，尽量用商贷，尽或许的运用杠杆，特别是首套房。
买房地段最重要？
有无数人至今仍然在传达着李嘉诚的一句话：地段，地段仍是地段。
地段至上论现已深深刻在了许多人的脑海里，但只看地段不看其他显着是十分风险的操作。
关于我国而言，因为修建物老化、产品更迭都十分迅速，一个优质的地段只能决议了一个楼盘会不会有人住，但决议不了这个楼盘能不能有人稀罕，能不能值钱。特别是优质地段不断搬迁的当下。
最值钱的是啥东西？是产品和学区。
房地产职业这几年的开展印证了高品质的产品、物业的社区在修建高速老化的当今，相较地段更能保值增值，存量房城市更是用许多的事例证明了，尽管你在我近邻，但你的房价便是卖不过我小区。
地段盈利会过期，简直每个城市都发生过好地段的搬运，不管地段好坏产品好坏，一个优质的学区决议了一个小区能够在一种盘中出类拔萃。
能够总结来说，假如看涨幅：学区是肯定榜首，学区>产品>地段。
买房千万别买顶层？
一篇名曰“买房肯定不要买顶楼”的文章，从前刷爆全网，文中总共提出了三个要素：电梯机房噪音大、水压缺乏和卫生间会有异味。
提出这三个要素底子能够判定为外行了，现在的住所规划规范，不要说机房，即便是电梯井规划都必须避开卧室，假如无法避开，需求双层墙规划。而露台的机房更是独立房间， 加上近几年电梯晋级噪音显着下降，所以其实一般的情况下并不存在电梯噪音问题。
其次，高层住所早已二次加压供水。一般3楼或4楼以上均为楼顶水塔二次加压供水，所以底子不存在水压缺乏的问题。
第三，卫生间异味更不存在，现在的高层修建各楼层都有止回阀规划，而且为了疏通，简直都是双立管排污规划，所以异味这个要素更不契合逻辑。
还有，顶层简单漏水也是许多人特别喜爱传达的论题，以现在现代修建的防水工艺，顶楼漏水的概率或许比你家天花板裂缝的概率都低。
相反，顶楼最大的问题，在于即便有隔热层，仍然不免比其他楼层热的问题。
“扬灰层”要当心躲避？
信任许多人在买房前，在网上都看到都听过“9-11层是扬灰层”这个说法，也的确有一部分人信任“9-11层是扬灰层”，但所谓的“扬灰层”“浮尘层”“灰滞层”这些流言，百度百科现已做出了解说，而且从2005年，陆陆续续有各种威望媒体官方媒体驳斥流言“扬灰层”没有科学依据。
即便没用专家驳斥流言，其实这个概念也充满了缝隙，所谓“扬灰层”的方位被准确到9-11楼，而因为现代修建的层高由2.8m到5.1m不等，不同层高的9楼-11楼高度差异较大，楼下的底商凹凸，城市的海拔、地势、大气等等都会影响到某个区间的空气。敢如此准确，显着不合理。
笔者从前在米宅作业时，为了验证扬灰层这个伪出题，试过用测验仪将一栋楼高中低层测验多组数据并进行计算，得出的数据也证明了“扬灰层”并不建立。
假如有爱好看具体的测验，能够点进去：
除了上文这样一些问题，还有一些一眼就能够看穿的虚伪信息，以及一些无伤大雅没那么多影响的东西，就不在此一一去赘述。
网上的信息鱼龙混杂，擦亮双眼才干发现真知灼见。
下周，咱们会发布买房“真传”系列文章的下篇：这些才是买房前真实要了解的内情，敬请期待。
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撰稿/顾言统筹/顾言美编/不闻
