上一篇咱们写了在美国卖房赢利最高的城市。本文就来介绍下美国卖房的流程、卖房根本费用开销以及卖房发作的转让税、增值税等相关税务，信任读完后会对美国卖房这件事有更全面的了解。
美国卖房的根本流程
在美国卖房的根本流程如下：
挑选卖房生意人
定出最佳价格（生意人帮忙）
包装房子打造好卖相
生意人发布房源，正式上市
与潜在买家交涉议价
签署合同，买家付出定金
合作房子查看、房子评价、产权过户查询
签署过户公证文件
完结过户手续并交屋
注：说下房子上市时刻。依据美国以往的房子交易数据来看，一般在第二季度，房子售出价格是最高的，随后下降，在第四季度和第一季度价格最低，因而有意卖房的投资者可以参阅此规矩，挑选在第二季度期间卖房。
美国卖房根本费用开销
在美国卖房，卖家将有以下这些花费：
生意人佣钱，也是最大的一笔，占房价的4~6%
卖房前装修修理，花费视房子状况而定
卖方过户公证费 (Escrow Fee)
屋主产权保险费 (Title Insurance)
郡县政府过户税 (County Transfer Tax)
市政府过户税 (City Transfer Tax)：一般比郡县政府过户费高许多，有的城市无此税。
一年的房子保修费 (Home Warranty Fee)
白蚁查看费 (Termite Inspection Fee)
屋契文件预备费 (document Prep Fee)
文件公证费 (Notary Fee)
生意公司的法令标准监督费 (Regulatory Compliance Fee)
除了生意人费用外，以上其他费用加起来大略估量占房价的1%。
有必要留意一下的是，自2019年10月1日起，华盛顿州（首要触及西雅图区域）的生意人费用规矩发作显着的改变，一切新上市的房源由原先的卖家付出两边生意人费用，变成卖家可以再一次进行挑选只付出卖家生意人的费用。
卖房发作的相关税务
在美国卖房，除了上述根本费用外，还会触及到一些税务：
1.转让税/交易税
在美国卖房子一般需求交纳转让税或许交易税。各州各市的交易税征收方法与费用各有所异，有的或许只需付州交易税而不必付市交易税，有的当地则是两者都要付出。
纽约区域的转让税
纽约州转让税：价格$300万以下的房产，征收价格的0.4%；$300万以上的房产，征收0.65%。
纽约市转让税：价格$499,999或以下的房产，征收价格的1.0%；价格大于$50万的房产，征收价格的1.425%。
详细纳税税率如下图：
上图“转让税”和“搬运税”同义
西雅图区域的转让税
西雅图的转让税费是华盛顿州、县和市政府对房地产一切权转让征收的税种，它也是分级征收的，详细如下：
假如房产价格等于或低于500,000美元，则征收价格的1.1％；
高于500,000美元但等于或低于1,500,000美元，则征收价格的1.28％；
高于1,500,000美元但等于或低于3,000,000美元，则征收价格的2.75％；
超越3,000,000美元，则征收价格的3％。
加州区域的交易税
加州的房产交易税为每$1000,征收$1.1的税，此外一些城市还会征收房产交易税，比方洛杉矶市是每$1000征收$4.5的税。各市规则不同，概况可咨询生意人。
2.联邦增值税
假如买房发作赢利，那么就要征收相应的增值税。分两种状况：
第一种是，房主持有美国房产一年之内卖出，那么增值部分依照个人所得税交纳。
第二种是，房主持有房产超出一年卖出，赢利部分交纳增值税。增值税税率分为三档，0、15%，20%。
3.外国卖家预扣税
为了尽最大或许避免外国人卖了房子不报税，让美国政府丢失税款，美国出台相关法案规则，任何外国籍的卖家，有必要从合同成交额中预扣10%的税，而且还要在成交后的20天内，把这笔税金上缴美国联邦税务局，不然卖家或许面对高额罚款。当然，通过核算，交多会退税给卖家。
假如是换房子则可以正常的运用1031延税规律，在卖掉旧房的180天内，购买另一栋房，就可以尽或许的避免交纳任何本钱利得税。
除了1031延税规律外，美国还有许多合法的避税方法，比方使用自住宅免税条款，房子整修相关收据等，概况可咨询专业管帐。
