答复密探网友近期在小探答疑栏目提出的一些买房难题。
潘汉鑫问：你好，我想问一下虹桥新城房子那么廉价，没见开工就预售，是归于三产房吗，会不会是一个圈套？
小探答：是三产，不主张购买，危险大。
刘女士问：您好，现在我手上只要20万，刚需，想要在南宁购入一套小户型的房子，今后手头宽余要换成大房，请问最近有哪些楼盘比较合适下手的？
小探答：20万首付的盘其实还挺少的，一般都有WS和绑车位，主张重视一下7、8字头的盘。
低首付的楼盘首要会集在江南、兴宁东和西乡塘，不介意住在武鸣的话，也可优先考虑一下。
以下收拾出了几个7、8字头的在售盘，供参阅：
江南区：中昂国汇、威宁首府；西乡塘：大唐世茂天悦；吴圩：通晓瑞城、云星钱隆御园、悦桂绿洲新世界等。
李勃问：想问下荣和半山华府，怎样样啊？
小探答：荣和半山华府归归于良庆区，实践地理方位在五象玉洞，商圈上更挨近江南区。合适寓居，周边有点民房，也有老小区，基本日子设置现已成形。
一些基本日子配套，商业中心、小型超市、农贸市场均有，但多为中低端消费场所，出资的话这边配套不算有潜力。全体来说偏刚需，对置业良庆西来说性价比仍是可以的。
黄某某问：江南万达邻近有什么楼盘引荐吗？
小探答：轨迹御水元筑，项目就坐落2号线福建园地铁站C出口，正地铁盘。首推77-120㎡，毛坯，均价11000-13500元/㎡。地段优胜，间隔江南万达不到300米，日子十分便当，邻近日子气氛稠密，是比较老练的片区。
别的，奥园瀚德棠悦府也在江南万达旁，这周末要敞开营销中心。
丸子问：威宁德逸园那个毛坯怎样样？才卖7000多。
小探答：这个是威宁首府的三期组团，价格挺友爱，刚需可下手。
项目不到四百米便是4号线那历地铁站，交通路网比较完善，仍是挺便当的。项目本身配套幼儿园，邻近有奥园小学和那洪中学，但那洪中学间隔稍远。
（项目方位）
邻近的日子配套首要依托南宁奥园这个老练小区，邻近的北京华联、富源农贸市场也能满意日常的日子所需。江南盛六合也现已开业，缓解了邻近片区没有大型商业体的为难。
李先生问：西乡塘想念湖板块的房子会提价吗？五年内能卖到两万吗？
小探答：想念湖板块涨得比较慢。按现在南宁市全体向东，要点向南的开展趋势，应该不太有可能再加大力度开展想念湖板块。五年内卖到两万，难。
So 问：你好，请问中鼎公园首府适不合适下手？自己三十，未婚。
小探答：三塘板块比较低密，合适寓居，可是区域配套没有完善，需求必定的时刻，片区无名校，交通方面需求自驾出行。
项目为洋房产品，且卖毛坯，合适首套置业、刚改客群。关于无法上车凤岭北的刚需一族来说，三塘确实是不错的挑选。
胖妞儿问：五象还有可以公积金借款的楼盘吗？
小探答：汉军冠江台和华润置地悦岁月，龙岗的银泉一品天誉，可以公积金借款。
李高兴问：东盟商务区和凤岭北的现房，有引荐吗？毛坯或许二手都可以。
小探答：现在凤岭北和东盟商务区的现房是比较少的，可是坐落东盟商务区桂花路上的天昌青山府便是现房在售。直面青秀山，周围还有李宁体育园，寓居环境十分舒适，又在整个东盟商务区的南侧，出门便是万象商圈，盛六合各种大型商业。
此外，还有中房翡翠韶光，彰泰红，荣和公园大路，荣和悦澜山，美泉1612为准现房，交给较快。
英子问：澜月府和阳光城檀悦，各有什么好坏？哪个更值得下手？费事帮剖析剖析。
小探答：阳光城檀悦是西乡塘区内一个各方面调价都不错的盘。地段不错，坐落城西三个商圈交界处，分别是安吉商圈，西大商圈、北湖商圈。地铁2号线秀厢站途径周边，间隔约1公里，容积率低，比较周边楼盘寓居起来较舒适。
这个片区的校园和医疗资源可以说是十分丰富，人气足，但顶峰时期路途比较拥堵。
澜月府就在安吉万达后边的地块，项目周围有两大公园盘绕，平常文娱休闲十分便利。间隔最近的校园是明日校园安吉校区（三十七中和秀田小学），不确定能否区分，可是周边校园也不少，自带幼儿园配套。
不足之处是近间隔2号线地铁站苏卢站仍是比较远的，大约要15到20分钟的步行时刻。但路网成型，驾车前往东往西都很便利。
两个盘有一个一起的缺陷，间隔地铁较远（据阳光城置业参谋称，有一条路会打通，到时通向地铁站的时刻将会缩短）。但阳光城檀悦坐落西大邻近，人流车流较大，比较热烈，拥堵也比较严重。而澜月府坐落万达后边的地块，受主干道影响较小，且周围公园盘绕，寓居起来相对来说仍是比较安静舒适。
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