即使有传统出售旺季的加持
本年10月福州楼市仍然秋寒萧条。
近期，我国指数研究院初步计算显现，10月楼市成交量环比下降5.3%，一线城市成交量全体环比下降15.8%，仅二线代表城市成交量同环比齐升。
而归于二线城市的福州，10月的福州楼市体现比之9月更为冷清，无论是新房成交仍是供应量都锐减。
当商场渐趋理性，楼市从卖方商场向买方商场歪斜，福州的房企们在本年的最终面临的，是比以往更大的成绩压力。
成交总数、成交面积双双下降
福清、闽侯占辖县大头
从全市的领域来看，2019年10月份，福州全市（五城区+七区县）住所签约总套数为5518套，环比9月跌落22.12%，其间五区成交2261套，七区县成交3257套；一起，签约总面积为55.29万㎡，比起8月环比跌落了约24.86%。
（数据来历：福州市不动产挂号和交易中心，仅供参考。）
成交总数、成交面积的双双跌落都在标明，福州楼市本年“银十”的体现并不抱负。
5518套的成交总量，各区域占比多少？从下图可以正常的看到，五区中，仓山以1218套的成交总数位列榜首，晋安区681套、马尾区274套跟从在后，鼓楼、台江签约量较少，分别是24套和64套，与这两块区域自身的新房供应量有关。
7个辖县里（包含长乐），福清、闽侯占有奉献大头，成交量都打破了千套，作为福州周边置业热土，闽侯10月签约住所1120套，签约面积打破7.5万㎡。
10月战绩仅优于2月
部分项目去化缺乏一成
5518套的月成交量是什么水平？据腾讯房产计算，本年10个月的网签成交状况里，除掉2月因新年行情昏暗，其他各月的成交量都在5500套以上，10月的成交量在现已曩昔的10个月中，排名倒数第二。
传统的楼市营销旺季“银十”，本年差点垫底，让人大跌眼镜。
本年的10月，不只网签成交量同环比跌落，新房供应量也不大。到10月31日，福州五区10月合计取证13张，其间3张为地下车位预售证。可售房源总答应面积73477.63㎡，环比锐减85.8%。
从开盘状况去看，房企并未抛弃10月这个传统的营销旺季，如从前一般活跃的不在少数。10月，福州六区+闽侯共14个项目开盘，约有1600+的新房房源扎堆入市，这些房源中大部分为住所，也有部分SOHO产品。
房企仍然活跃，楼市为何遇冷？本源在于本年的购房者志愿不再那么激烈了。据悉，10月开盘的项目里，大多数去化率都在三成左右，有部分项目去化乃至缺乏一成。整个职业处于增速放缓、调控趋严、项目去化率下降的状况里。
房企“以价换量”
未来还要降价冲刺？
调控趋严加上购房者的张望心情，本年的“银十”，许多房企尝到了从前没有的苦涩。
到11月5日，近20家上市房企披露了2019年10月份出售成绩。房企之间出售成绩呈现显着分解。龙头房企10月份出售状况遍及较好。以我国恒大为例，公司2019年10月份共完成合约出售金额约903亿元，环比添加约8.7%，同比添加约70.2%，继上月之后再度改写单月合约出售金额的历史纪录。
部分中斗室企前10个月出售成绩比较去年同期呈现较显着的下滑。阳光100我国2019年前十个月共完成合同出售金额约68.07亿元，同比下降12.7%。景瑞控股前10个月累计完成合约出售金额约175.3亿元，同比下降5%。
为了应对热度不再的“金九银十”，大部分房企都转变了出售形式，在10月份添加了供应量，在推盘节奏添加的一起，降价促销趋势显着。
业内人士估计，在全年成绩方针压力下，房企最终两个月降价冲刺将成为遍及趋势。这关于购房者来说是个利好的音讯，意味着更多的房源挑选和力度更大的扣头优惠，有意向的置业者无妨捉住本年的尾巴，收成自己抱负的家。
