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最近，一位365粉丝周先生联络到咱们，想让咱们帮他出售一套在万寿花苑的房子。
01
房源状况：大开间、可改3房、226万价格可谈
万寿花苑坐落迈尧路上，北侧便是中乌青秀城。整个小区共规划6栋楼，楼层在18层左右。
周先生想出售的房源坐落小区的2栋3楼，靠西边的方位。楼栋为2梯5户。
先放一张周先生供给的户型图，户型面积为89 ㎡，为两房两厅户型。从户型图来看，整体方正，更可贵的是具有大面宽。
周先生告诉我客厅的开间为3.55米，主卧的开间3.65米。采光通风作用好。
（户型图）
周先生说，假如想自住的话，可以把户型改成3房，并主张把北侧餐厅改成卧室。
（入户玄关）
（户型图中餐厅的方位）
（户型图客厅的方位）
（户型图厨房的方位）
（户型图卫生间的方位）
（户型图主卧的方位）
（户型图阳台的方位）
（户型图次卧的方位）
关于价格：挂牌226万，均价2.5万/平，价格可谈
周先生现在挂牌价为226万，这个价格在小区里处于中等价位。关于一些精装不错的房源，在平等面积下，挂牌在240几万左右。
该房源折算下来均价2.5万/平。
考虑到房子此前有人住过，装潢需求从头装，所以价格相对低一些。他还表明：假如再低点，220万左右也可以，后期假如着急卖的话，210大几也是可以承受的。
关于装饰：原预备给家人住，花10几万装饰，如不厌弃可精装
周先生还告诉我，这房子是3年前交给的，其时预备给他家里白叟住的，所以装潢了一下。可是出于一些原因，爸爸妈妈没住，之后就租给他人了。
“我不是按租借的规范装饰的，是依照给家人住的规范来装的。”他非常诚实的和我说。
因为其时是预备给爸爸妈妈住的，周先生装饰时花了10几万，钱不在少数。
“可是后期租给他人了，租的房子他人不会保护，房子仍是有必定折旧的。买来自住，假如不讲究的话，简略搞搞也能住，假如讲究，从头砸掉装潢也行。”
02
卖房原因：腾出名额，再买房！
被问到为什么卖房，周先生答复我是为了空出购房名额，不然，再购房就困难了。
这理由，也太气人了吧！！！
接着他渐渐和我道明晰卖这个房子原由……
万寿花苑是一个拆迁安顿小区，3、4年前，邻近许多拆迁户在这边分了房子。他老丈人丈母娘在这分了房。
“有一套大套89平的，一套中套60、70平的。我给他们装了大套的，但后来他们住中套了，这套（89平方的）他们没住，我就租借了。”周先生和我说。
可是被租3年后，先生觉得房子不如曾经新了。他还说之前有个租客，小孩还小，在墙上乱画，先生也欠好多说什么，就不想持续再租借了。
再加上现在现已没有了购房名额，因而想把房子卖了，空出名额买房。
“哎，我都被这个房子害死了。名额空不出来。”
这么算下来，周先生家的房子有……
03
小区内部环境可观：打卡门禁、美化可观、广场规整
再来看下小区内部环境：
小区门口设有门禁，有物业工作人员在门口看守进出行人车辆。
路面机动车和非机动车停放规整，没有阻止行人路途。美化修剪的也较为可观。
非机动车地下进口。
小区内歇息区，环境规整齐净。还设有空置的广场活动区。
04
小区周边环境：周围便是小学、菜场，未来规划2条地铁
从小区东侧拍照的外立面，因为是2014年交给的项目，整体感觉比较新。楼层也比小区北侧的中乌青秀城更低，总高度在18层。
小区北侧的中乌青秀城，房源较新，现在二手房挂牌价在3万/平，比万寿花苑贵了约5千/平。
小区东侧是弘阳家居和社区服务中心，包括图书馆和菜场等，可以彻底满意寓居的日常所需。
小区东南角是青秀城小学，上一年现已开学。
小区东侧临街商铺，没有乱停乱放，环境规整。
再来看下小区的整体区位：现在最近的地铁站为迈皋桥地铁站，但仍是间隔小区有一段间隔。不过，未来6、7号线将在小区东北不远处交汇，建立站点万寿站。
据先生介绍，万寿小区可上青秀城幼儿园就在小区的一街之隔的中乌青秀城，非常便利。小学为青秀城小学，初中则为29中分校，接近金浦御龙湾。
除了刚刚说的社区中心，小区周边的配套还有招商花园城、华润苏果、盒马鲜生、电影院等。
（招商花园城作用图）
图片来自：百度
买房主张：现在城北迈皋桥、燕子矶的二手房根本都是3万/平的价格了。2.5万/平的，又是主城方位的，又带学区的房源现已不多见了。
未来，小区邻近还有2条地铁交汇，交通非常快捷。假如你对房源感兴趣，欢迎联络：周先生13801599091
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