在土地商场高温的2016年和2017年，北京、上海土地商场诞生了许多高价地。而现在，两三年曩昔，这些高价地逐步进入出售阶段。它们的境况怎么？一方面，最初拿地的房企在地价高的时分进入，土地本钱高企；另一方面，现在我国楼市全体调控仍然从严，这些高价地在通过两年乃至三年的酝酿后，仍然面对着入市难、盈余难的两层困境。
北京高价地面对盈余难
在严峻的调控下，北京高价地的入市周期比较于一般项目更为绵长。
依据克而瑞计算多个方面数据显现，到2019年10月28日，北京多半高价地现已入市，入市项意图均匀入市周期达17个月，超越全国均匀入市周期10个月左右。
而入市最为缓慢的高价地是坐落北京昌平的招商·都会中心，拿地之后25个月才初次开盘。招商·都会中心地点地块是由招商蛇口以30亿元的价值摘得，楼板面价约为每平方米35200元。
据克而瑞计算的现在现已入市的16个高价地项目来看，测算地价房价比值处于19%-92%不等，房地差在3742元-39295元/平方米之间。
盈余空间较大的项目会集在大兴、顺义、昌平、延庆、怀柔等区域，而且是拿地较早的项目，多早于2016年6月。其间,绿洲·海珀云翡、阳光城·檀悦、招商·都会中心三项意图房地差均超3万元/平方米，地房比均在52%以下，盈余空间非常可观。
有必要留意一下的是，盈余的高价地仍是少量，七成入市高价地面对赔本。这部分项目房地差多在1万元/平方米以下，地房比多在70%以上。
其间，坐落房山区的熙湖悦著项目、石景山区的西山荟景嘉园、平谷区的北京岭秀等项目房地差也均在7000元/平方米以下，除掉去建安本钱4250元/平方米之后，仅余下缺乏2750元/平方米。
易居企业集团CEO丁祖昱剖析说：“关于上述高价地块来讲，价格在除掉底价、建安本钱之后难以掩盖财政、营销等本钱，难逃赔本的厄运。”
“这批高价地会集成交在2017年，而且以下半年居多，这也与其时北京的土地商场情况有极大相关。其时刚刚阅历过2016年楼市高位的大部分房企去库存取得了阶段性效果，对北京楼市充满信心。一起房企也为战略布局考虑，在北京补仓志愿激烈。因而2017年北京诞生了许多区域性高价地。” 丁祖昱剖析表明。
上海高价地去化难
从前闻名全国的单价最高地块——上海中兴路高价地近期传出行将入市的音讯，这块地是2016年由融信以110.1亿元取得，楼面价10.03万元/平方米，后引进万科协作开发。在阅历了近40个月之后，这块地传出行将以每平方米13万元入市，可是，至今还未正式收取预售证，可谓是“难产”。
不久前，作为上海宝山区首个单价“破六万”的项目，央玺以“买房送宝马”的营销噱头敏捷引发了商场的重视，“买房送宝马”这种营销方法的出炉也反映出央玺在入市后面对的商场困局。
时刻回溯到2016年8月17日，建发、首开、中粮联合体以总价67.9亿元竞得宝山区顾村镇一块宅地，总建筑面积约为12.6万平方米，溢价率115%，楼面价53727元/平方米，正是央玺地点地块，该地块成为其时的宝山顾村板块当之无愧的高价地，也成为了上海外环楼面价之最。
在历经34个月之后，本年6月27日，央玺以6.3万元/平方米的均价开盘，最高报价6.8万元/平方米，最低报价5.5万元/平方米，略高于楼面价，可谓是“赔本出售”。
可是，央玺的出售却很不抱负，依据上海市房地产交易中心的“网上房地产”信息，央玺于本年6月和10月别离两次开盘，总计推出可售住所675套，到11月5日，已出售172套，去化率约为25%。
在上海，相同面对赔本命运的还有多幅高价地，这其间不乏卷进碧桂园、保利等大型房企。
以碧桂园为例，习气在三四线城市拿地的碧桂园在2016年“补仓一二线“的战略下，活跃在上海补仓，挑选与东原地产进行协作，以14.12亿元竞得上海青浦区宅地，溢价率101%，成交楼面价30107元/平方米，也成为碧桂园在上海拿地单价最高的项目。
2019年9月，东原碧桂园初次开盘，推出392套建筑面积约90-100平方米高层，均价约4.3万/平方米。据网上房地产显现，从9月开盘至今，项目已售房源36套，去化率为9%。
上海市郊的高价地因为新房价格大幅高于周边二手房，所以新房的出售困境凸显。2016年5月11日，象屿地产以21.5亿元总价力压23家开发商，竞得奉贤区南桥新城16单元36-03地块，楼面价22625.14元/平方米，溢价率高达126.25%，扣除5%保证房后实践楼面价2.38万元/平方米。2016年8月19日，象屿与保利联合开发该地块。2019年3月开盘至今，均价约为每平方米3.7万元，总计1020套房源售出639套，去化率到达约63%。
北京、上海的高价地入市难、盈余难的情况在短时刻内难以有改进。丁祖昱表明：“考虑到近期楼市日渐惨淡、成交继续低迷，‘金九银十’早已不在，房企大都堕入‘赔本赚吆喝’的困境。跟着保证房供给力度的进一步加强，项目去化速度愈加缓慢，资金回笼速度也必然趋缓，接下来的日子只会愈加困难。”
新京报记者 徐倩
