封面新闻记者 杨弘农
秋风又起，是送爽，吹不破成都西杜甫的茅屋，限购才大庇全国寒士俱欢颜。
从2016年国庆大假开端的本轮楼市限购，本月底行将满3年，现在正在途中还看不到止境的景色。
3年时间里，更多刚性需求的人，以3年前的价格或比3年前微涨了一点的价格，买到了在城市里安居乐业的房子，这事功莫大焉。
本轮限购傍边，获利最多的除了刚需购房者，便是公寓了。
一轮更比一轮严的限购方针之下，曾经人们避之不及的商业公寓，在全国如成都这样的二线城市里早就悄然火了起来，成都二环内的新开公寓更是一房难求。
外地人来成都日子，要买房住下来；年轻人刚来蓉作业要安靖下来；想来成都的街头走一走住一住的人；手头有三四十万闲钱却不知出资门路的本地多房限购市民……这些人，他们都由于限购没有买住所的资历，目光天然投向的公寓。
从面上看，全国各地对公寓基本上处于约束的状况，可是也有破例，比方3天前的长沙就出了这么一个方针：购买公寓能够落户。
长沙公寓入户方针
如外省置业者在长沙经过购买、受赠、承继等途径具有了公寓房合法所有权，那么凭仗长沙市房子产权管理部门发放的房子产权证或许现已在房产管理部门挂号存案的购房合同，就能够申请将自己及一起寓居日子的爱人、子女、爸爸妈妈的户口迁入长沙市房子所在地乡镇。
这下，成都卖公寓的中介人员开端在朋友圈张狂刷屏：能够入户快买公寓……卖公寓的野外广告牌开端了暧昧的暗示……先例和暗示的作用是巨大的，一些不明就里的购房人开端烦躁起来。
长沙此举是否可推行？其他城市是否可效法？
咱们更多的了解长沙此举仅为个案，能否持久履行都不可知，成都等很多二线城市更不可能会效法。
就说成都，现在的落户方针现已从曾经的单一买房入户切换到了积分落户，有住所仅仅是落户很多分值傍边的一个选项罢了，不可能单单买个公寓就入户成都。
趋严的公寓方针
北京：2017年3月北京对商住两用住所下达了“封杀令”：未经同意，不得改为寓居等用处。开发企业新报建商办类项目，最小切割单元不得低于500平方米。个人商住公寓，需满意名下没房，且在北京有接连五年交税或社保。商业银行暂停对此类项意图借款。
此音讯曾使得北京部分商住公寓价格挨近腰斩，2年后的今日公寓价格仍未得到修正。
厦门：2019年8月清晰将查办“商改住”
厦门市资源规划局将对商办类建设项目全链条管控。对商办类修建项目改为“类住所”等违法行为，清晰将开展调查。有由于建设项目改“类住所”被投诉告发的，都将作为立案佐证。
佛山：2019年万科在佛山的公寓爆了雷成为社会热门事情。万科的样板房厨房、卧室等一应俱全，5800户业主掏钱买下公寓预备自住。谁知钱交完了傻眼了，不动产权证书显现为“商务金融用地/工作”，不得用于寓居。后发现该土地用地性质确实为商服用地，房子规划用处为工作用房，所以维权事情迸发。
常识遍及
常见的答应预售商品房项目
住所：产权年限70年，税费、水电费、物管费等按住所用地类计收。
商业：产权年限40年，税费、水电费、物管费等按商业用地类计收。
工作：产权年限50年，税费、水电费、物管费等按工作用地类计收。
