刚刚完毕的一场土拍大战，又一次改写了无数人对马鞍山楼市的了解。不少买房人前一秒还翘首以盼着房价跌落，后一秒却不得不承受马鞍山城南又出新地王的无情实际。
不得不供认，以9月5日的土拍为分界点，马鞍山房价已正式敲响警钟：本年不买房，下一年买地王。
主要由以下几点表现：
1、马鞍山楼市火爆热潮袭来，房价新一轮上涨通道行将翻开；
2、马鞍山现已诞生8幅高价地，成交楼面地价悉数破4500元/㎡；
3、新房在涨，二手房也在涨，马鞍山买房门槛越来越高；
4、马鞍山楼市未来走向猜想，均价全面破1万/㎡仅仅时间问题。
01
马鞍山楼市火爆热潮汹涌
房价新一轮上涨通道行将翻开
楼市跌宕崎岖，房价毕竟逃不过一个“涨”字。这是我进入房地产职业多年，心里最实在的感触。
上一年下半年马鞍山楼市沸沸扬扬岌岌可危的时分，每天都有买房人向咱们宣告魂灵拷问，现在还鼓舞咱们买房吗？马鞍山房子都卖不动了吧？房价必定要大跌，我一定要再等等！
其时的我对此深表无法，真的有买房需求就不要再犹疑了，马鞍山的房价不或许大跌，早晚仍是要涨。
本年过完年以来，马鞍山楼市行情一会儿就如拨开云雾见明月，时光盘、日光盘频现、区域地王诞生，发烧程度一发不可收拾。
就在本周四，加价92轮！伟星以5241元/㎡的成交楼面地价拿下中南·熙悦西侧地块，一举成为城南新地王，马鞍山楼市的上升局势完全被翻开。
金九银十到来之际，马鞍山楼市两极分化越来越显着。一大批楼盘促销跑量，可是也有多家热销楼盘却忙着提价。
近来，有楼盘宣告提价500元/㎡；有的楼盘宣告车位提价；还有楼盘宣告将回收优惠......买房人真的欲哭无泪！
近期，咱们也奔赴马鞍山各大楼盘开盘现场，前几天秀山·信达城突击开盘，加推4期3号楼，共44套洋房，均价约9500元/㎡，当天卖出7成，根本只剩1、2楼和顶楼房源。
有买房人慨叹，了解了马鞍山现在的地价和市场行情，仍是觉得早买早好，再等等的话或许又要丢失一笔买家具家电车库的钱了。
回忆马鞍山近10年的楼市行情，动摇崎岖不断，可是房价却现已翻倍。还没上车的朋友们，还请信任这句话，在房住不炒的大方向下，房价不会暴升，但必定还会稳步上涨。
02
马鞍山现已诞生8幅高价地，
成交楼面地价悉数破4500元/㎡
今日，我也对马鞍山楼市近期的土地拍卖状况做了一个简略的整理。
到现在为止，马鞍山共诞生了8幅楼面地价破4500元/㎡的高价地。我把这8幅高价地的详细信息整理成表格，供咱们参阅。
从上面这张高价地表格，咱们不难得出以下3个信息：
1、马鞍山的高价地遍及全城，马鞍山现已没有真实意义上的价值凹地了。
2、截止现在，8块高价地中现已诞生了6幅万元地，一切项目均价都超越1.2万/㎡！
3、马鞍山的高价地在近两年完成了数量上的爆破增加。这一状况不只造成了马鞍山房价的飞速上涨，一起也将马鞍山的土地价格拉上了一个新台阶，能够做一个合理猜想，未来楼面地价破4500元/㎡或许要成为马鞍山土拍的常态。
4、近期有1幅高价地发布案名——林语春风项目，该地块被郑州锦嵩以楼面地价4766元/㎡拿下，坐落城中中心方位，容积率≤1.8，以洋房为主，不出意外价格也是妥妥的过万元/㎡。
03
新房在涨，二手房也在涨
马鞍山买房门槛越来越高
在地价飙升的一起，马鞍山的房价也确确实实在涨。
买房人的购房门槛再次进步。我细数了马鞍山现在万元以上的高价盘，惊慌地发现马鞍山现已被高价盘围城。
城东
现在，城东在售的主力楼盘有伟星·玖璋台、森隆·英郡、碧桂园银城·天境、圳秀·金湖湾、御景园。这些楼盘都是改进盘，价格对刚需很不友爱。
城南
跟着城南的不断发展，碧桂园、万科、中南、新城、中丞等品牌房企都连续进入城南，使得城南寓居质量直接得到提高。当年的城南你瞧不起，现在的城南你或许要买不起了！
城中
在寸土寸金的市中心，配套完善，比较城东和城南，新楼盘稀疏，房源求过于供。
现在，城中在售楼盘主要有伟星·珑胤台和金鹰六合，买房门槛160万起。
新房涨了，二手房也涨了！
依据安居客最新数据显现，马鞍山最新二手房均价为6853元/m ，环比上月上涨1.72%，同比上一年同期上涨3.93%！
（截图源于安居客）
04
马鞍山楼市未来走向猜想
均价全面破万/㎡仅仅时间问题
据我之前计算，马鞍山现已有11个楼盘房价打破万元/㎡大关，接下来还将有林语春风、中南·熙悦西侧地块这样的潜在高价盘上市。
刚需的挑选愈来愈少，单价8000元/㎡以下的楼盘方位有些偏僻，城北居多。
城东仅朗诗·熙华府在售，恒泰·学府里近1年没开盘，安粮·城市广场、恒生·秀山郡等都在清盘；城南仅深业华府，城中宁泽·文萃苑也在清盘，买房人如有意向需求尽早下手。
下面我想和咱们聊聊马鞍山楼市未来的几大猜想，欢迎咱们在留言区与我谈论。
猜想1：马鞍山主城区新房均价未来一定会全面破万元/㎡。
9月5日的土拍毫无疑问会成为马鞍山楼市的强心剂，买房人的买房热心并未消失，房价持续上涨的或许性非常大。
现在马鞍山楼市的趋势是，在售主力楼盘根本以改进为主，方位好、配套完全、学区将就的新房根本都要到1万/㎡以上，乃至更高。
从8月市区产品住宅排行榜来看，出售排名前15位的楼盘中，大部分都是改进盘！
（数据来历：马鞍山信息公开网）
猜想2：接下来的二手房市场或许会迎来一波热潮。
据我了解，现在马鞍山在售的价格适中的楼盘，有许多正在清盘，而现在在售的主力楼盘和方案下一年入市的楼盘大部分都偏改进，价格并不合适刚需。因而很大一部分刚需会被挤压到二手房市场，成为接盘侠。
猜想3：“房子是用来住的，不是用来炒的”大基调摆在这，马鞍山房价不或许疯涨，但值得注意的是，不疯涨不等于降价，马鞍山楼市未来或许会坚持小幅安稳上涨趋势。
关于我对马鞍山楼市的3大猜想，你赞同哪一点？欢迎在谈论区留言沟通，和我谈论。
