编注：赤色标识为片区双限地最高限价，粉色标识为地块限价和楼盘毛坯价，其间年代岁月毛坯9760元/平。
阅历精装wq、工地失火之后，望城区年代岁月楼盘再度传出实锤音讯：项目北地块监制均价出炉，毛坯9760元/平！
上个月，年代岁月19#-27#均价1.2万的价格表刷屏置业参谋朋友圈，可谓是长沙楼市现象级刷屏。
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北地块 毛坯9760
长沙市发改委昨日回复标明，毛坯均价9760，精装均价那是妥妥的12000了。
你好！你的来信已收悉，现将处理结果回复如下：
一、年代岁月由长沙玫瑰园房地产开发有限公司开发，该项目北地块19#-27#栋和南地块1#-16#栋产品房监制均价由我委监制，北地块19#-27#栋产品房监制均价为9760元/平方米（毛坯），该项目南地块1#-16#栋产品监制均价为6333元/平方米（毛坯）。
二、该项目公司依据不同栋号、楼层和户型拟定一房一价表报市住建局，在获得预售许可证后对外公示出售。
感谢您的来信和对市开展变革委作业的关怀和支撑。如有相关疑问可拨打88665095咨询。
长沙市开展和变革委员会
2019年9月5日
年代岁月北地块毛坯9760，和拿地价格有关。
2017年6月19日，长沙望城区网挂【2017】03号地挂牌出让，通过120轮竞价，长沙玫瑰园房地产开发有限公司以57764万元的成交价摘得，溢价124%，折合楼面价为4010元/平米。
此次拿地的长沙玫瑰园房地产开发有限公司即为年代地产长沙分公司。依据相关材料，长沙玫瑰园房地产开发有限公司在长沙打造的玫瑰园项目，在2010年与广州年代地产达到战略协作，直接持股50%。这便是现在金星北片区有名的年代倾城项目。
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南地块 精装均价8500
年代倾城沙盘图 图片来历：房全国
此前，项目开盘，非毛坯均价大约8400-8500元/平。
由所以精装盘，年代倾城南地块此前也阅历过精装wq、工地失火等剧情，知名度较高。
现在，片区内楼盘大多是毛坯6000左右，精装七八九千，这么个行情。
新城世界花都精装7800，金地安闲城毛坯5990，中粮鸿云毛坯6500，大汉汉园毛坯6400-6900，碧桂园培文府精装8500，碧桂园高尔夫花园精装9400。
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南北地块 毛坯价相差3427元/平
依据长沙市发改委的回复，年代岁月南北地块毛坯价格相差巨大，9760-6333=3427元/平。
一个楼盘的南北地块为何价格悬殊？
有观念以为，由于汉王陵公园占用了年代倾城的地，政府置换补给年代地产，所以南地块拿地价格更廉价，不过这种说法未经证明，有待求证。
北地块楼面价4010元/平是什么概念？
我们都知道，楼盘终究的价格包含许多部分，其间地价是最根本的。等开发商拿地，土地费用确认后，建安工程费、税费及财务费用等大大小小的费用根本不会有大变动，所以终究的出价格格根本也就能确认了。
能够看看凤凰地产制造的这张图，楼盘出价格格的构成很直观地展示出来了。
图片来历：易居研究院
易居房地产研究院的陈述显现，2017年全国楼面地价占产品房出售均价比重为38%。2018年，长沙地价房价比为28%。
所以，年代岁月北地块楼面价4010，毛坯价9760，今后做12000的精装，如同都是情理之中。仅仅，现在开发商心里或许有点苦？
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观音岩片区 精装12000 有人买单吗？
从年代岁月楼盘配套看，项目地点地现在暂无地铁。
依照晚报版别的地铁规划图，13号线通过项目地点的雷锋大路，10号线则通过月亮岛路。13号线或许会对项目构成利好，但时刻会比较长，究竟是远期规划。
晚报版13号线
图中棕色的南北走向线路为13号线
依据晚报版别地铁规划图，13号线是湘江新区仅有的一条南北纵贯线，从北望城中心城区动身，往东抵达潇湘北路，然后转雷锋大路-通过长沙医学院-观音岩-青山-麓云路-梅溪湖北岸-梅溪湖南岸-含浦。
延伸阅览：长沙14条地铁最新建造、规划信息汇总(附大致线路图)
项目东侧紧挨的是长沙市一中金山桥校园，九年制，一中品牌。现在，该校现已开学，但划分了年代岁月等11个楼盘。
别的，项目周边还规划了观音岩九年制校园和香桥小学（见上图）。
假如北地块卖12000的精装，关于南地块业主来说，单看自己这个楼盘，或许是个好音讯，财物增值了。但从片区来看，如同又有点不对劲，究竟周边毛坯六千的楼盘一大把。并且精装12000的北地块住所会不会有人买单，还存在不确认性。
你就说吧，你会不会买单？
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