2019年，上海、北京、深圳和广州四个一线城市的出资招引力怎么？粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀协同开展等重大战略规划带动盈利开释，2019年三大城市群的首要城市出资招引力呈怎样的开展水平？在9月5日举办的第九届我国价值百科地产年会上，由每日经济新闻与中指院协作发布的《我国城市出资价值百科与地产企业布局趋势》白皮书给出了答案。白皮书从“人口+工业+交通”三大维度研判城市开展趋势，在不确认中寻觅确认。关于房企的开展途径，白皮书也给出了答案：广布局、拓资源、重运营，聚集一二线、城市群与都市圈战略。
揭晓：这100个城市最招引地产商
黄瑜表明，《我国城市出资价值百科与地产企业布局趋势》白皮书的点评模型是“商场容量与增值潜能两大维度点评城市潜力”。经过对我国内地298个地级以上城市开发出资招引力进行点评后，上海、北京、深圳、广州等100个城市入围“2019年我国地级以上城市房地产开发出资招引力百强”。
白皮书显现，2019年，上海、北京、深圳和广州4个一线城市在全国一切地级以上城市中仍位列前四位，1.5线城市持续坚持快速增加态势，排名位居前列。
排名前10的依然是经济和人口规划大、工业根底好且转型持续、商场需求旺盛的城市。其间，因为人口快速流入、经济坚持较快增加的成都，排名较上年跃升两位至第8位。
招引力排名前20的城市中，长三角和粤港澳大湾区和上期相同，依然别离有6个和4个城市入围，占比50%，中心城市位置安定。别的，还别离有8个和3个城市位居第21~50名，区域全体竞赛优势杰出。
此外，城市群内一般地级市如嘉兴、常州、绍兴、南通、金华、佛山、东莞、珠海、惠州等城市获益于中心城市的人口、工业外溢和交通一体化，出资潜力较高。
值得注意的是，郑州在2018年GDP首过万亿元、人口打破千万，新房商场快速扩容，跻身1.5线城市，排名较上年提高两位；西安、长沙、佛山、青岛、宁波、合肥、济南位居第13~19位；而佛山商场容量持续坚持较高水平，已与一般二线城市适当。
研判：人口竞赛力代表城市竞赛力
“根据城市价值百科剖析的成果，咱们把内涵逻辑也进行了剖析，得出其间重要的一个逻辑——影响这个成果的重要因素是人口，人口是最重要的底子。”黄瑜表明。
白皮书从“人口+工业+交通”三大维度研判城市开展趋势。其间人口要素是判别城市价值百科的基点，而决议人口迁移方向的是城市所供给的就业时机与收入水平，因而工业是城市开展的底层动力。最终，交通网络重塑了城市空间格式，使出产要素可以更自在、更高效地在区域间交互与活动，交通规划大体“指明”了未来哪些城市更具开展前景。
趋势：房企布局聚集中心城市群
在国家战略的叠加之下，未来我国城市群的开展格式益发明晰：长三角、粤港澳、京津冀、长江中游以及成渝五大城市群有望成为我国最具开展潜力的区域。聚集中心城市群，可最大程度取得城市开展盈利。
2018年，五大城市群以11%的国土面积发明了54%的经济规划，商品房出售面积占比也到达了46%，成为我国经济增加的重要引擎和新房开发的中心区域。
《白皮书》显现，长三角城市群房地产商场规划最大，房地产开发出资额超越2.5万亿元，商品房出售面积超2.5亿平方米；粤港澳大湾区出资热度持续较高，2018年房地产开发出资额同比增加17%至1.1万亿元。
对此，黄瑜指出：“从城市群我国各个城市的价值百科可见，粤港澳大湾区不只有广州、深圳这样在全国排名前三、四位的城市，也有佛山、东莞、惠州、珠海这样的城市，特别是佛山、东莞制造业开展微弱、潜力十分杰出。”
此外，长江中游、成渝商品房出售面积2018年也别离到达1.9亿平方米和1.8亿平方米，商场容量杰出。山东半岛、海西城市群根底强，华夏城市群区位优势好、规划能级高，也具有较好的开展潜力。
从城市成绩贡献度来看，一二线城市仍是房企抢夺的主战场。
2019年以来，跟着城市化进程推动以及都市圈结构的调整，要点二线城市的区域潜力持续开释，20家代表房企二线城市的出售成绩贡献率为57.6%；一线城市贡献率为21.1%，较去年增加8.1个百分点，一二线城市算计占比78.7%，仍是房企首要布局区域。
如中海地产和招商蛇口在建立40周年之际晋级品牌战略，加强一二线战略布局，2019年上半年一二线城市的成绩贡献率别离为87.6%和90.3%，同比别离提高9.9个百分点和8.9个百分点。
但是房企出资趋势更趋向城市群与都市圈战略。反映在土地商场上，长三角地区热度仍旧，中西部土地商场有所降温，20家代表房企在除珠三角外的城市群中拿地金额显着提高。
其间房企在长三角拿地金额同比增加29.4%，占比达40.1%；环渤海同比增加15.6%，首要受城市群周边热门二线以及三四线城市房企拿地金额大幅增加所造成的，如合肥、温州、绍兴、无锡、常州等城市；房企在中西部拿地金额同比增加5.9%，较去年同期占比削减1.92个百分点；房企在珠三角拿地金额同比下降15.7%，占比削减4.64个百分点。
黄瑜着重：“未来一段时间，特别是对2019年的判别，房地产职业仍充溢较大的不确认性，但这个职业依然有时机。房企在布局方面要聚集城镇化的方向，未来最首要是深耕重要的、有价值百科的城市，特别是现在情况下保住现金流、以销定投，在躲避危险的一起掌握好开展机会。”
“咱们对全年商场有一个预判，2019年出售面积肯定是下降的，降幅约5%~7%。但1~7月全国商品房出售额现已到达8.3万亿元，估计8月底可以超越9万亿元。所以全年的成果，从出售视点增加了6.2%。2019年虽然有难度，但依然是不错的年份，所以房企在未来的开展中仍是要掌握开展时机，期望品牌企业出资有价值百科的城市，掌握好开展机会。”黄瑜表明。
来历：每日经济新闻
