作者：美房网康教师
近期，我宣布了《人大修正土地和房地产处理法，为什么偏偏不提土地到期这件事？》指出:“土地到期的悬念才是现在我国房地产范畴的头号问题，也正由于是头号问题，不论是对老百姓个人仍是国家利益，都是牵扯面巨大，所以便是细心审慎的进程，也便是不能立刻给出定论。”
这个细心审慎的进程，现在有了试点的计划。
温州市鹿城区的600多套住所房产，业主们正常生意的二手房现在无法完结生意，原因是土地到期了。
从上一年开端，20年土地运用期限的这批住所土地运用权到期或行将面对到期。假如要续期，有必要交纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
这一音讯不只震动整个温州房产商场，乃至全国人民都开端检查自己买的房子的土地运用权。
许多业主花100万左右买的房，住没多久，就要再交几十万续费……
针对上述问题，温州市疆土资源局土地利用处理处处长张少清表明，1990年5月19日，国务院公布了55号令《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》，开端对乡镇国有土地运用权实施出让准则。其时，为了顺畅推动国有土地运用权出让作业，在不超越居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行挑选处理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
张少清表明，在国家没有具体实施细则的情况下，现在底层疆土部分只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评价组织评价土地价格，依据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，从头签定国有土地运用权出让合同。
张少清表明，国有建造用地运用权有偿有期限运用，是我国国有建造用地处理的根本准则。一般讲，不同用处、区位、土地利用条件，以及不同运用年限的土地，其土地运用权价值是不同的。土地运用权评价也不是咱们做的，是由第三方评价组织做出来的。
张少清说，有个王阿姨便是买了这类房中一二手房，面对相同续费而不解，疆土局的领导耐性详尽地对她做作业说：买剩两三年运用权的房子，比方开了10多年的二手车。所以，您最初买房的时分，就比方用高价买了辆快作废的二手车……以遍及70年产权为准，届时承继你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为承继这堆现已70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费……当他（她）的子女或孙子孙女又承继时，再续费……
张少清说，在国有建造用地运用权出让中，出让年限不同，土地运用人需求交纳的出让金也是不同的。所以在相关方针清晰前，主张我们在住所的生意进程中提早重视土地运用权年期的问题，不要让自己买亏了。
五天前我的文章对土地到期怎么续费的问题，也写的很清楚:“土地到期怎么续期也就十分清楚了，便是要缴费续期，这样才契合契约精力，只需你拿到不动产证书，就要遭到国家法令保护。关键是怎么缴费续期，这便是争辩的焦点。国家现已提出七十年住所是能够主动续期的，也便是不需求提早请求，处理产权改变时再补缴续期的费用，仅仅缴费的多少需求未来的法令来清晰。”
而五十年四十年土地现在呈现过几例到期缴费续期的，根本都是很少的费用，比方房子总价五十万，那么补缴的土地费用便是几万元，总而言之，房价越贵补缴的越多。
所以，土地的运用期限就能够跟前史符合，七十年产权的就七十年到期后补缴土地款，五十年产权的就五十年到期后补缴土地款，四十年产权的就四十年到期后补缴土地款，不论七十年五十年四十年，实质都是一个土地租金的分期付款的问题，到期怎么具体缴费份额需求后边的法令来完善。
或许有的人会问：几年前说好的70年住所到期免费续期哪去了？
细心看看总理在电视机前的说话，只说过主动续期，历来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“主动续期”，没说这个主动是免费的。而《土地法》则说土地运用权有必要由土地运用者付出运用权出让金。
现在就现已十分理解了，我国的土地都是国有的，我们买的房子的地上建筑物的产权是永久的，而土地都是从国家租过来的有租借期限的。七十年产权的便是一次性交个七十年的土地租金，五十年产权的便是一次性交个五十年的土地租金，四十年产权的便是一次性交个四十年的土地租金，二十年产权的便是一次性交个二十年的土地租金，本次二十年土地到期续费便是由于这个原因，假如持续补缴二十年就适当四十年租期，而补缴五十就适当七十年租期。
就像我们租房，有的人年付，有的人季度，有的人月付，我们各有所需，满意不同人的个性化需求。而土地的七十年，五十年，四十年，二十年，也是国家给业主们的土地租期的不同的租金付出方法。
那么，你是喜爱哪种租金付出方法呐？
欢迎我们重视微信大众号“美房出资沙龙”检查更多更具体的精彩内容。
