前段时刻，陪搭档去安顺府看房，看着看着——
咦，这些门头房还不错，要不买套门头房吧？横竖现在有当地住，在哪里住其实都差不多，买门头房还能租借赚钱。
最终，搭档交了商铺的筹，其实我心里是很无法的。这位搭档手里尽管已经有3套住宅，但其间两套是老房子，最好的一套在益王府安顿区，并且面积不大，现在竟然还没有完全意识到自己的改进需求。
今日，又碰到这位搭档聊了聊。我的主张是先把自己手里的旧房子卖掉，然后换套好住宅改进日子条件。先把这个思路调整好，再考虑下一步买哪里的问题。
从前，很多人闭着眼买买买，是由于整个青州楼市产品层次过分一致，趋势过分微弱，总能掩盖掉各种问题和时机。
而现在，正值楼市改朝换代，对待房子的理念间隔会不断被未来扩大。
今日和咱们聊聊，在什么样的阶段，究竟该买什么样的房子。
1
关于咱们普通老百姓来说，买榜首套房子，自住肯定是要首要考虑的。
剖析自己或家人口袋里的公民币，剖析自己的作业日子情况，剖析自己的未来家庭结构改变，然后做出精准的挑选。
买榜首套房，不要过于忧虑“高位放哨”，由于“高位”总会被时刻填平。但要留意的是，必定要买一个有对应价值的楼盘，从哪些方面看产品价值呢？
首要，开发商很重要。
开发商根本决议了产品自身价值。比方绿城这些标杆品牌，是阅历了多少年，开发了多少个好项目才构成的，并不是张狂投进广告，营销多么牛叉就能做出优异产品的。
其次，方位很重要。
方位的价值主要看配套和间隔。假如把衡王府搬到城东，你看会掉价多少？假如把蓝城搬到城南，你看会加价多少？当然，配套再好，假如离自己作业单位或日子圈子十几公里，区位价值也会大打折扣。
那么，现阶段，考虑首套刚需性价比，能够具体到哪些楼盘呢？
城东——
能够要点重视贱价的华邦·芙桂名邸、颐河阳光、秀兰·青州府；中价的天泰·滟澜第宅、金科·集美嘉悦、恒信·弥水春风等。
城南——
能够首要重视翡翠城、望岳府，然后重视云门山花园、云门山居等本地传统盘。
城北——
能够要点重视天泰·壹号院、恒信·玫瑰第宅、中梁·首府等。
城西——
能够要点重视尧王·塞纳蓝湾等。
当然，有些楼盘新品估计会做出产品调整，比方金庆·御花园、大益华府·御苑、碧桂园·玖州府等，假如调整后价格作出调整，刚需也能够要点考虑。
总归，关于刚需，更应该把重视的要点放到“性价比”上，买本地贱价盘或许中价外来盘，只需地段没有太大问题，安心买入就好。
而大部分高价盘的溢价往往也都很高，所以不主张刚需首套购买。当然，假如手里的钱足够多，另当别论。
2
假如你已经有了房子，在青州，对大多数人来说，从长远来看，你能够考虑换一套改进了。
这两年，青州从无改进阶段过渡到了半改进阶段。现在，好方位改进产品的缺失是青州改进购房者不得不面对的为难。可是，接下来青州行将全面迎来改进年代，这是座城市的公民久等来的时运。
改进置换，主要是看“溢价”，要点判别方位和产品有没有改进特点，和首套刚需比较，改进必需要挑选更好的地段、更好的配套、更好的质量……
城东——
能够要点重视恒信·安顺府、蓝城·青州书画小镇、金庆新项目等。
城南——
能够要点重视绿城·金麟府以及将军山路沿线地块等。
城北——
能够要点重视金庆·御花园、大福地等。
城西——
能够要点重视弘润·青州府、清华佳苑等。
当然，这仅仅当下短期内的置业引荐，也或许会有遗失或误差，而青州的房地产商场瞬息万变。比方，一线标杆绿城说不定下一年会在青州各个方位全面开花。
最终，简略一点，买房之前仔细想一下，
你想要的，它都有。
关于购房者来说，这就够了。
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